重庆鲁能领秀城项目市场研究及项目定位应标方案.doc

鲁能集团·重庆[领秀城]项目市场研究及项目定位应标方案目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc"第一部分：项目概况PAGEREF_Toc\h3HYPERLINK\l"_Toc"第二部分区域规划发展PAGEREF_Toc\h5HYPERLINK\l"_Toc"一、重庆的城市发展规划——茶园新城区在主城的地位、发展历程及展望PAGEREF_Toc\h5HYPERLINK\l"_Toc"1、重庆市城市规划现状PAGEREF_Toc\h5HYPERLINK\l"_Toc"2、主城未来向外的重要发展方向PAGEREF_Toc\h7HYPERLINK\l"_Toc"二、茶园新区总体规划PAGEREF_Toc\h8HYPERLINK\l"_Toc"1．总体规划PAGEREF_Toc\h8HYPERLINK\l"_Toc"2．市政配套及交通规划PAGEREF_Toc\h10HYPERLINK\l"_Toc"3．茶园新区招商引资状况PAGEREF_Toc\h12HYPERLINK\l"_Toc"三、不同客户对茶园新区的结识PAGEREF_Toc\h14HYPERLINK\l"_Toc"1、已购房客户对茶园新区的结识PAGEREF_Toc\h14HYPERLINK\l"_Toc"2、社会大众客户对茶园新区的结识PAGEREF_Toc\h16HYPERLINK\l"_Toc"3、茶园新区区域形象及认同度小结PAGEREF_Toc\h19HYPERLINK\l"_Toc"第三部分市场分析PAGEREF_Toc\h21HYPERLINK\l"_Toc"一、可比或竞争区域房地产市场研究分析PAGEREF_Toc\h21HYPERLINK\l"_Toc"1、南岸区房地产市场简况分析PAGEREF_Toc\h21HYPERLINK\l"_Toc"2、其他区域热点可比板块供应及需求状况分析PAGEREF_Toc\h26HYPERLINK\l"_Toc"二、项目所在片区（茶园片区）房地产发展现状及趋势研究PAGEREF_Toc\h31HYPERLINK\l"_Toc"1．茶园新区房地产开发现状PAGEREF_Toc\h31HYPERLINK\l"_Toc"2．区域内供应项目研究PAGEREF_Toc\h33HYPERLINK\l"_Toc"三、结论PAGEREF_Toc\h35HYPERLINK\l"_Toc"四、重庆中高端市场专项研究PAGEREF_Toc\h35HYPERLINK\l"_Toc"（一）别墅、类别墅市场PAGEREF_Toc\h36HYPERLINK\l"_Toc"（二）花园洋房市场PAGEREF_Toc\h39HYPERLINK\l"_Toc"（三）别墅与花园洋房的主力面积、主力总价比较分析：PAGEREF_Toc\h41HYPERLINK\l"_Toc"（四）全市别墅、洋房市场未来潜在供应PAGEREF_Toc\h42HYPERLINK\l"_Toc"（五）南岸区中高端市场的需求状况PAGEREF_Toc\h46HYPERLINK\l"_Toc"五、大盘开发策略研究PAGEREF_Toc\h47HYPERLINK\l"_Toc"（一）项目与附近核心商圈的距离分析PAGEREF_Toc\h47HYPERLINK\l"_Toc"（二）渗透区“大盘产品组合”PAGEREF_Toc\h48HYPERLINK\l"_Toc"（三）首期产品开发策略PAGEREF_Toc\h48HYPERLINK\l"_Toc"（四）首期入市价格及价格变化策略PAGEREF_Toc\h49HYPERLINK\l"_Toc"第四部分公司品牌与项目开发定位PAGEREF_Toc\h51HYPERLINK\l"_Toc"一、重庆本土知名公司一览PAGEREF_Toc\h51HYPERLINK\l"_Toc"（一）龙湖地产PAGEREF_Toc\h51HYPERLINK\l"_Toc"（二）金科集团PAGEREF_Toc\h52HYPERLINK\l"_Toc"（三）华宇集团PAGEREF_Toc\h53HYPERLINK\l"_Toc"二、重庆鲁能的公司理念PAGEREF_Toc\h54HYPE