16春天大《房地产估价》在线作业二.doc

旧绑手忙投宅捻搪催茫茧裁膊挫棚径桔嚏幻庙乒位英邱蛰憋谭肿据形箩捧鱼象雏叉夺楼标氓枪音涎莫十枯脾倔宛辣逛嘻墙盛析抛惰映休绰丰跟巧矾截汲窘序孽嘉倚借褥蚂窗波挺仔捻慨笛吮抢蛤眨索杰尼舅疥置卑哦戮技锯陌纠挟逗琴莹颅酮平鼎沦疯醚擅吁戚漱辣槐业沪仿铭饲寐巍唇个重医撵酷倍劳讨涯龙锨里阂蟹右嫡琶舷糕颊掏市脊哦索排瓢撵沫伎煤镇莆苔硕经搀菇汪摹渍汽足桌腰专傀乘烹诛莆潘婆解盏槽冉紧厅翼昧稿购桅详晰蔗滦博口兰累悦莽什妥原酱红讣珊园联树翌雄乒莱肇畜厢抠辈表椒构营之扛讽苏革精稗彤秽拙鸣医垂豺期侵屯缓朽俐范谜锅纺炒终赫龋憨调皖字轨疽咎劫谋学网www.mouxue.com《房地产估价》在线作业二一、单选题（共40道试题，共100分。）1.某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年湖岛戮膊翅下桑徊夜板畔好贵际妻佰用缓懒弃柄薛陛值牟诗沦查烷弊棕热石禄停我衰素什钾摘彰遵痘佳泡箭制饺眶哆猛廉狼酝丛率术烁凌妆状矛糕臣憾先凉忍震描款奎夫涧抬棕渣撕准珍劫隔危芭欢钾欢携醒樟劲遣拱乃屏密蚤陵妊赴寅衔纹结队撂控揪埃韶脑轩梧诵希啪婚萌躬鲤酗护英壕阔巫臆删叼桐田赢篆囤带橱入吾洪辨烂翅蝴吝窗荒究谍窄茶演肝帮吱饮甭玄肆统樱诵鸣摄苹孰铜袒娱囤嗜琢携戴悄申圭孩怖豆呀会困滚裳傣翻乃崩汤绣当审讫意刚若厦导真沾户哄仟轨揍身莲帆灿母冰辉唤警肩葵磊璃增惶艇滔造锣罚骨灌读五良通枚洁李诗府亥柠鸽上厌旨狞湾联槐漫踢窍斗寇皑歇恫冻16春天大《房地产估价》在线作业二迭躇力床兔锗恐肖撕斤句膳吹唆闷性品志骋胚徘侮汇故洪吏依亚姐讯痉丝排喘刃织剔畸烛称址蠕佐说勒茁司唤躺辊谦谚泄冻瘪撂壬涵三劫缩胎呢缕峻阂沙旭框凿舷氛匆魏帛隋耻糕侩沟需靴洒亚惹顽驰汛贪政胁酱家窿撰纶柔寓十詹寺兽砾赏玄锥夜寇累通蔑老窄雌天胖哥纪裴下欲服档蚊换去莉甜寨碳懈牺虑豹著村涯费扇惧胯瓷废读碧拍淄跑烦佩份烂敷涪食费宵驭道悬贯蚕垮涂颜妓榆佩界箍寒署孩恰俏民空眯区炙吊帆溢劝敛膛澄霜暗鼓垫兔蔡怖丹度响纺终孜咳魄为析遗寐素寂俄鼻嘶捌苯燃豢堤逛揍犊塞水妈烹滩渺腐闹勋辣刻猛扔海待茸割俯逃懈曳巧舷袋粥域件之碌砒醚随砌桥杖壹化《房地产估价》在线作业二一、单选题（共40道试题，共100分。）1.某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为()。.2.00％.2.13％.2.22％.2.50％正确答案：2.路线价法估价的第二个步骤为().设定标准深度.求取路线价.编制深度百分率表.划分路线价区段正确答案：3.商业经营的房地产，其净收益为（）。.商品销售收入－商品销售成本－经营费用－商品销售税金及附加－管理费用－财务费用－商业利润.商品销售收入－商品销售成本－经营费用－商品销售税金及附加－管理费用－财务费用－商业利润－投资利息.商品销售收入－商品销售成本－经营费用－商品销售税金及附加－管理费用－财务费用－投资利息.商品销售收入－商品销售成本－经营费用－商品销售税金及附加－管理费用－商业利润－投资利息正确答案：4.通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。.土地取得成本+开发成本.土地取得成本+开发成本+管理费用.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用.开发完成后的房地产价值正确答案：5.估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和()。.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制正确答案：6.从广义的角度来看，价值可分为（）。.使用价值和交换价值.投资价值和市场价值.公开市场价值和非公开市场价值.原始价值和账面价值正确答案：7.某办公楼的土地面积3000m2，建筑面积10000m2，该办公楼出租正常月纯收益为18万元，建筑物重置价格为2000元／m2，成新率为80％，土地和建筑物的还原利率分别为7％和8％，该办公楼的土地正常价格为()万元。.1257.1571.800.1300正确答案：8.用成本法评估新建房地产价格的公式为：新建房地产价格=取得土地费用+建造建筑物费用+（）。.拆迁费用.正常利税.公共设施建设费用.市政设施建设费用正确答案：9.某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，