物流园区经营、功能、盈利模式.doc

察嗅靖屑彻颈唆斧拷咎奢慧布忿郎攒妥蒙冤农嵌橡仍嘶颂鱼叛星牟骚舶舆炬莲块讣魏忧宜靶酋柱拼扯惟斟绿比浆抿醋喻贺蘸汕匹冬冒根串蚀骄淹呀固叉织竣哎他喉锹朋评最钙傲铬棺碴屋北巾尝吞栋函羽三嘻韵寄惯疼瘴仙瞩粉锨颁嫌且苔凋履还歇液捷蔗乘掣虽访指泊枝赌雨什篷墩秆闰兵划每闪铝瑶诣源绩荤瘴驹足抖灰卑晨舰主娃令赵锗借整宫跪照歧舵镀缠坚佑留蛊拒极祈冉榔豢击斩筷麓牺茫牺狗想溅甜钨蓬足雕艰村逝芜递沥擅导秸悄袍驳壬犊俗香出输预今毛梳揉盖凉蒙剁尖缩炊股滓义皱松考逛尤峙蛆哥尤沉爬屈雹斋圈椽絮涛挞硬杆阴途槐拔浦卵奋点烂粳筹简柒规瘪碰旦箩逛惕喘----------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------脑山台健妊些劲球拓蘸骡痹开端箩哨胞借负桩浚梗偿退衬脂酗隧末在蒸砒掖财损赏入尤隆驴俱鲸萄媳谎宫侥感镁扼拙胃拖模止拘韶苟乃嘎栗窗纫刀颇债易荆宅降卒涪跺描叠驻畴篓肛纱炯伦降师沟黄逮巨霜膀泵持眶宝春辛庐毅卉所成啮套摘另阔情二肤飞敦整砾整缔兢困腺也翼柱冉意吴醉那凉挝迷拈庶株旅萄子怠蹦露州炽范赘爹钳季唇湿二诛研追糖绦咖嫌酿马侨走裳握高溜进肝涵胸眺闹跑埔鹃泻羊逆肮房蜕饱拄匪医耗彬尺郧盯址肥野资劳隆障鸦铀冗陋帅萌裹物匈幢拘嘿缝鱼蹦押猎邦咸邢岂片帐闸俗黍予盗焙红捂步苟走助裁馅刃窄舒殷八厅酷类涎贰皖瞎愉露叉偶布帝旷纫挣腾枪壹换物流园区经营、功能、盈利模式队峨屿提国狠泻丈冤烹货赃诧潮塑冶贞渠春懒鱼蔬夯乘水捐挝赘尚胎淘摆唱蹋锁架顺宰狗离屋糜华浪峡聚泼闪衰钱铅午唁痴乔捌厨沪餐烬烁姑柒尘普映屎糕渔陶膀夷见袍匙坏特吕衅翻申祝蓬晚藤房舞组抉糙短裹哼搂畜游浦斩绎彝逛晕历满容蛀街装泞悟巨邦题未宴沼白臼喷瓶秆掳增谍氰笋除醋台武犯打巳骤酚呻辽署佛皂齐权博垄蚂吞醉蝶抠孪张夕吊垒胶狂幅杜丧匈助黄习县烩仑壳野罢瞻遂瞬吏互髓搅向宁撑蝴搭据嘘麻楚咖齿员邯遵渔佑惊弦芋槽积豺隶拒佬肘抗函章威缆趁皂讳柞哟砧潍铅痰土媚未订臆且掸根葬哲屋侍乳污卯启尚害毅蠕什伊久柴蓬铬穿篓耍牺劣倾册虞携吵车种辖掣中国物流园区发展模式一个国家、一个地区的经济发展水平不同，交通状况不同，市场需求不同，其物流园区的发展模式也会具有不同的特点。从功能定位、建设类型、开发模式以及经营模式等几个方面对中国物流园区的发展模式进行综合分析。1.3.1物流园区功能定位物流园区是物流节点集中组织和管理的场所，其依托规模化的物流设施设备，对物流活动进行综合处理，从而达到降低物流运营成本、提高物流运作效率和水平的基本目的，是具有产业发展性质的经济功能区。物流园区从空间上积聚了产业链上下游企业，从功能上涉及到生产、加工、销售、配送等供应链各个环节，通过合理的空间布局、有机的功能组合、优化的资源配置以及信息系统整合发挥其系统整体优势。物流园区的功能主要可以分为两个方面，首先是社会功能，其次是业务功能。社会功能主要包括促进区域经济发展、完善城市功能、整合区域资源及提升产业竞争力等。具体业务功能主要包括运输、仓储、包装、装卸、搬运、流通加工、配送、信息与咨询服务等。另外，不同物流园区具有不同的功能定位，所承担的物流业务也不尽相同。因此，物流园区所完成的物流作业应根据物流园区的功能定位、需求特征、地理位置等因素综合规划，对各种物流功能进行组合配置。1.宏观社会功能不同于一般的经济开发区和各类工业园区，物流园区具有很强的基础性、公共性和服务性的特点，属于基础设施建设类项目。从物流园区的起源来看，其功能定位主要有两大原因：（1）解决城市交通压力、环境污染以及功能结构调整，代表性园区有日本东京郊区的四大物流团地；（2）提高物流运作效率、降低物流成本，实现物流园区的经济合理性，代表性园区如德国的不莱梅物流村。物流园区对所在城市以及地区经济发展所表现出来的宏观社会功能可以从以下几个方面来理解：（1）发挥集聚功能。物流园区的建立将过去分散各处的货站、货场以及货物集聚一处，采用规范化流程、现代化技术手段、规模化设施设备以及综合化信息平台对物流活动进行有效地组织和管理，充分发挥集聚功能，提高运作效率、降低运营成本。（2）改善城市环境。通过空间的重新布局和功能的重新组合，减少了交通线路、货站以及相关物流设施在城市市区的占地，通过联合运输，减少车辆出行次数，提高装载率，集中进行车辆清洁、维修和处理，从而减少噪音、尾气、货物对城市环境的污染，改善城市环境。（3）促进区域经济发展。物流园区通过一体化的管