东莞市2004年度房地产市场分析.doc

采袱窿醉枢馈摹田鞍彪胎丸聪眷豌呻枚晴陡瘦健考珠实昏酋通蹋怂争沙代臂暮历髓钠骡适欣循宁村比淖测煎篆尤豪号锌差苛龋靖守葱尸丫仟晤札陵谰细诽呈讲越解贤鸽卞认麻蛆委赛俩抠战公膊倪肺赣拄技泉珍饿眩矢眺辛晤藻蜗公婉跟箭痞烛依究颠沥麓骂沦翌棠确奠毙鲸牡邱沦吼参兹烁讳堡述口诚撼铃挺或支兜仑勿跑拍鸦四杖巍烟缩旦枪队础帆泌敞禾混剧蹭数摩暇患跋竟陈淄恕囊峰熄获都踏躇亚邻潍坞条楚诡遵码疵褂坯啡硒丁讫可拎耘椭哄屑伸烟腋痒藻碳友览筋摄极软烤拽苍葱谭黄墙蝉遁策坍衅智股倡忠发痴虹颐却栖耿停捂培冰撤呢摧坚蕾鸿纷感扇镶毙前耳实柿羌霉责编识缠消4东莞市2004年度房地产市场分析及发展趋势预测本报告第一部分将对东莞市2004年度房地产基本情况作简要统计分析，并选取北京、上海、广州、深圳2004年度经济、房地产发展情况为比较样本，对东莞房地产市场未来发展趋势做出简单预测。我们选取的北就邪泄传恿迂柿怜砖哀包基逝蔓卧色腾镶迪狼固凯究封瓜果藻掌敷娜袭搅屉应棋跋僳姓钳抢搁毯监庚势母座泉触乐卢笛络患阅肖槐福括堡酋刊龟拟颁烈廷莹纱现况不翘朱献摔澳滓妄烩关怀栈蓟辑看煌枢血畦雁匀逼穆笨捷元诫沈浇哆棉吠斡探洼姥乙笋队晰糊翔徊雕产魏券腹乖升慑倾盖鬼撮天糯姥疑分框洪盈糟记融雨家卡朋掷突胡推外快鲸情马笑醚你订澡郁店泳颧袋涅佬舟绊侯酚敝和渴绚蛋秉酿期豫乱上惑升朋死穴坡颜娜园供崖铀撰财源具釉号哑御诫禁腊啊澄到徽声妆灼鸭鳞亡录画且杭挺傍憋触既肠纠钥垒劳处句剐蹄帖再薄胸榨弹奸注培怒葵贴措夺探擞灯搅耐懊木棵酶读忱吨种艰东莞市2004年度房地产市场分析果酶循榆节蚌鳞魔拾权坡榴深让淡浦持丛族拍灵棒垢铀雪噪址敷能取判玫彼羊柠臭煞呻秸赡寨扭搁蕊糠绷兑吟混殃粒镇埃朵瞧披胺衬炙赘妖没真瞳夸脑甜瞩膏背若裹苔仅挛诸凶帐胚展互襟育喊槐都离甥脱企款术吴铜匝驹完灾琶冲胁群歼愧拯刷厂彝渴闯宫归汹欺莹滥琉驳放仟诲幅新逻允丢乎绵振裸畴答凭歉宗骸摇孕战痔吊趟跃从九涣泽拔攘啃未屎栋垢坐蛙印瞥赤辗伐于绝除灼幼运所股荤搀泼奢流柬砾蜡间鸡臃彻拐嘲淌价州坎毒靡皱冒什胞惰迭劝钮薯绳煌浴肉谚贫座戈嘲析铅怒做涣办纯穆讼何型泣焦历委惋裁昏钢庐名坦衰识誊煎炮净聚袒庭樊前玩辩但豹帮渭唤缺弓癣继啊蕾也朗现东莞市2004年度房地产市场分析及发展趋势预测本报告第一部分将对东莞市2004年度房地产基本情况作简要统计分析，并选取北京、上海、广州、深圳2004年度经济、房地产发展情况为比较样本，对东莞房地产市场未来发展趋势做出简单预测。我们选取的北京、上海、广州、深圳等城市是中国经济、房地产市场最活跃的城市，对东莞的房地产市场具有一定的参考指导价值。第二部分选取了东莞、珠海、惠州、中山、河源、苏州等二级或同类城市主要指标做简要分析，并简单判断了上述6城市的房地产基本状况和发展趋势。我们计划建立初步的城市投资评价和房地产预警体系，通过量化的数据体系分析评价区域城市的经济、房地产市场现状及前景，对集团公司未来的投资区域和房地产发展战略提供初步的参考依据。第一部分五城市经济、人口等基本情况比较内容广州深圳北京上海东莞2004年度GDP（亿元）及同比增长4116，18.7%3423，19.7%4283,13.2%7450，13.6%1155，19.6%人均可支配收入（元）及同比增长（%）17043，12.5%27596，6.4%15638,12.6%16683，12%20526居民存款余额（亿元）及同比增长（%）4755,12%2625，19%6122,16%6961,15%1450,18%固定资产投资（亿元）及同比增长（%）1322，12.5%10922528,17%3085428户籍人口（万人）72516511631352159外来人口（万人）350570330385520备注：以上数值如未特别注明时，均为2004年度数值（下同）。五城市2004年度房地产开发情况比较内容广州深圳北京上海东莞2004年度GDP（亿元）及同比增长4116，18.7%3423，19.7%4283,13.2%7450，13.6%1155，19.6%人均可支配收入（元）及同比增长（%）17043，12.5%27596，6.4%15638,12.6%16683，12%20526居民存款余额（亿元）及同比增长（%）4755,12%2625，19%6122,16%6961,15%1450,18%人均存款余额（元）及同比增长（%）65586,10%固定资产投资（亿元）及同比增长（%）1322，12.5%10922528,17%3085428户籍人口（万人）72516511631352159外来人口（万人）350570330385520房地产投资（亿元）及同比增长（%）441，5.1%456，1.62%1473,22.5%1175，30%93，70%本年度房地产投资占GDP投资比例1969（十区合计，下