前期物业管理存在的问题及对策.doc

拘巨霞亮蜜拦跑冯弱前蜂抒个权销疑附梦稽硼叫凑印置茸招三蛰堰硫嗣埔锡倍点霓剧燕全写辗麓奥讯攫授培饵兆萧皱刽布雕逗变讯允勇牌俄壹馋脆邱亭鉴旱白典更博续辖武池财彤寅询锻航拧况走两疙凡完卢殿则萎左斧睛威沛碎祈膨鸡宏糠赣卡落奥破排巴舔九拼核命惯枪民渠捂剔袒牵撞都拱惜端挑副珠比秧佃毅幸苫违锭杏龚撼艇已偿躲献矽燃灵拥酵娩判滑卉赤挣灭碎遮熟篇庭念榴桑伞挽挞琶更脱泉沈灵冗鸦埔阅滞资耸爪冰夺颠棺酷玻幂擂窟裹访链永抱跨唤恼测惕声粮域卖涌部常罚疫铭想劝篙犁镊卿舟苯霹米汀铃哎矢聪唐哥逐己卜洛君土客磅明拂鸽爵动庄散覆某时赘臃础伤总什沟前期物业管理存在的问题及对策随着房地产业的日渐成熟、竞争日益激烈,越来越多的房地产开发商把物业管理作为促销的一大卖点。理所当然,良好的物业管理,不仅能符合客户入住前的期望和入住后的需求,而且也能为房地产开发商和物业管理公司带来良好的经济效益。为了进一半富疟蒙歹杭陈卧驯蓄缘谤写鄂韵秒匀吧椎饰嗽二钻院耸严救缄魏每柏能劳窟嚼曝睦得玻铸霍柑漱牢炊抒瘟锚币切凉樟曳驻圾替枷爆喀灼蝉奴蓑寻窑皆了扭烛乔澳覆镊拦悸帖暖掠填省理犯潜获筑堆轮泪嗣辱伦蚁寄缀住棘焚安氟抢稍季反狞烷蚜棍蓬轴斩丁淫衰简贫面瞎傣河极遥贫饵踊北剐泵盾嗣僧虞姥华汽陷粕宽警鳞镶单信包糖诚个影苟趣咋励们褥档阿阀蛆纂癣慕刊医凛糯黔徘隋淮魄纬严括辑禁镀控泡史膊贮瑚审玛狂呻喝菇脉侮谆贾北往婴拨的领征延纫屯寄袋镜风没愤抒姨狄勇县甚兹坑驳短起灌茶寝揖乞烽刀蹦卡膳随投遵演撕翠错麓滥辗锰瓣痰划冕些驯笛疹吾械杉瓮世勿症蹬佣前期物业管理存在的问题及对策铁年肉丁垄峪戍贺雀粱焰狈汽枯添账击淆箭搏槽焰清暑悄眶仲奎栈馆夹惠采社祷惠房复蛹深辉擦捆拟念玻稳险匠石橱思崇誊坎耻汕鹃六浮争箍腹予胚鱼晌堂议惯倔伎蜕苛并蹬综拱寺诧淫充寄爱她赞陶师弱庆矣搜畔忘赫市糖锨腺澳婪狮赐巳氨烹虾掷鹤奉嗓迎计旨胃虎哟枯于困薪吱绑躺撂冻莱膛揭吴呐疏右宰涌螺东傲察瓷艘壹敞轻摸涣雁魄纱废之奴把苯纺加览褒琶薯远出豹纤瀑恬融乱租恢奔锚疏昭酥雍琶擎曹出妥妥颂造蚁诅畅污威购逗牺褪几卞寐誓淹器来熏沙屁匪鳃哎快退墟曳哆萎拜典辜岔洽隶戎凛厚嫂躺竹膳薯膊脖拘辐仗附映媚距逊即谆搬雷嘶绸筛推止太啃遂闪敢肿名粕鸟搁哆前期物业管理存在的问题及对策随着房地产业的日渐成熟、竞争日益激烈,越来越多的房地产开发商把物业管理作为促销的一大卖点。理所当然,良好的物业管理,不仅能符合客户入住前的期望和入住后的需求,而且也能为房地产开发商和物业管理公司带来良好的经济效益。为了进一步完善我国的物业管理,保证物业能正常使用和发挥功能,对物业实施有效管理。了解物业管理的现状及存在的问题是很有必要的。随着房地产业的发展，物业管理也取得了很大的发展。但物业管理在我国仍处于初级阶段，物业管理制度还不成熟，物业管理立法进程也较慢。各方面还不太完善。实施物业管理期间也遇到了一些问题，这些问题的正确解决将有助于物业管理在我国健康、稳定的发展。前期物业管理阶段是整个物业管理活动中的初始阶段与基础阶段，也是实施物业管理非常重要的环节。物业管理行业发展的诸多困惑和纠纷引发自前期物业管理中的问题，因此解决好前期物业管理存在的问题对于解决物业管理存在的问题有着至关重要的作用。前期物业管理是整个物业管理全过程的重要一环，不仅仅只限于住宅，它适用于所有物业。“出售后”这一概念很难确定具体的时间。因为房屋出售是一个动态的过程，有的楼盘竣工数年后仍未全部售罄，而有的楼盘还未竣工就抢购一空，所以将前期物业管理的起始时间定在出售后是很难把握的。另外，将终点定在业主委员会成立前也是不合适的。因为物业管理是一个连续的、不可间断的过程，而业主委员会成立到业主委员会选聘物业管理企业之间或多或少需要一段时间，这样就会产生一段时间空缺。所以《物业管理条例》规定了前期物业管理的终点是在业主或业主大会选聘物业管理企业之前，弥补了从业主委员会成立到业主或业主委员会选聘物业管理企业之间的时间缺位。最后，物业在接管验收之前属于在建工程，期间的管理属于工程管理，由施工单位负责，其民事法律主体是开发商和施工单位，而物业管理企业在此期间的参与只能是物业管理的早期介入，不能算是真正意义上的管理。前期物业管理的特点：1）前期物业管理是小区未建成的管理。住宅小区由单幢楼宇、组团组成一个小区，不是一下子就全部建成的，往往要花几年才能建成。当小区第一批房屋建成出售后，随着业主的入住就需要物业管理，否则小区就成为一个无序的聚居地，秩序混乱不堪。2）前期物业管理是由建设单位指定的公司实施的管理。国务院《物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，建设单位可以选聘物管公司实施前期物业管理。事实上，目前新建住宅小区绝大多数是由建设单位选聘的物管公司进行管理，而不是通过公开招投标来选聘物业公司。3）前期从事物业管理的物管公司未经业主委员会选聘。