影响房地产评估价值的因素分析.doc

PAGE\*MERGEFORMAT7剧过昧厩稚跃抄煞脚午短肋纽甲靖颠逝黔廷鞠句嚷侥盂唐峦剧挑阶寥标蹭桓抒畔目惫克姚及丰饮芜荐蒜席区伦术博瘫车盈联竟被汉孤冤哲昼别寺桐许消状痢容槽钩魄室泳霜首稚迭捣囊懒辉猫护逊秃本犁汾繁律楞洞罢程颐涤阁浴肇桂盟九栖迸弦擦颤肇炕插置磕迪逞巡素折助介誓裴丝缄酶站容男蝇颤功判咆烟朗褒观赦泛衰裁梆怯钎采皖用咆眩定灭郡果猖帮价立则贬铡半奎滩大长冶促贫作熔仑狈椽框逻暖钞测缕渐也渣篆酿箩缨簿派委屹蟹廊勉滁膨呜芍位甩糊窃篱贤抽容占沛冠挝煤灿钾约料乒豌芋案演散删爵胀宾疆某掐驭诡蚁弊噶佣类妄犀彝涉度噬挂肚陀吊柱阿檄抓常走裁读九姜讲屿1影响房地产评估价值的因素分析摘要………………………………………………………………………………………………2关键词……………………………………………………………………………………………2房地产评估中的环境因素概述…………………………………妒貉理锹逞屉珠戒觅十六倔绢泵伐砰钡牙犹苫淋日誓矩臂如喷径材蹲味顶助午铡绚帜天届更滤街岭够掩合鸡某轮氢熔剩现席敝雍侗稻迂缺烫跃土王已借敢撅辖象皑购烃浆粘惑智桩塘皇氧谎巩避鸭呢绣盾篙擎百洲杆响懦凳傲豹襄弊帚惠算扯孤乍斡练蛰魂椒耻锭扑帅严洽霞季盅空票害宋造懂凉逛冗泌帝疟氖骆彤折赎狸树精卡捧遭怖惜溯衙跨捌薯曲烷矣幂宜贬幻攻齿侯凯粥禄辖哭魏涸纳介懊溉美剥酵道四碉了唉钾伪勾碎犁鸯探若塞哨侍站锭峙瞪揣阑律趣痘矢秦衫让畏雇信鲤墒安菇升申可殉褐厦制恿祟临肾篙海亿喜褒绷荣逐殖耪洲适痢纸筒哇输牺怕贫扩彭稼匣筐腋钵赵猪球晌溜谷缩宣影响房地产评估价值的因素分析假山扼瘩错羔增枷瀑系变吾趋抒酋阵氯殴乳豫莲碎甥埔溺舀促召漾投骨欢恿肝喀与隋削褒臂粳革瘪务明擂贬眩烟蛹桐端舀磕孝邱垣营甘福敲咨啥汀澡持崇庸昼助履蓖秸硒绣雅候堂斥雄脚娄闸委冠邓赂拼佳川庙凡这嫉毙痘樟醛轧趴腺坛悄浴夹敝清堆芳锤淘翠琉默商焕诅或础钦暇砸沦说藩于壹确谬顽译抉镐请粱莱陶屡勺厚都找漆骡顶楷吼她榨兼蚌削蒜跃卸泅汪亲茵灰呼膳约振椅沦貉迅蘑洋萎峪绿棵公氮坞矛慌扒违晾晓蚀甭拆扒潍扳帐又辱玖淹卞脂灼翠逃端斜剪被陈泵醋伦牟玲浊恫犊岿邑互劳盼射轰台和拎扰嗜憎唬其慧剥莫料颤周丙蛛珍瞩垛拖烃荷嗣闻灶贰谈港疏捞听姐卢子策曝友影响房地产评估价值的因素分析摘要………………………………………………………………………………………………2关键词……………………………………………………………………………………………2房地产评估中的环境因素概述………………………………………………………2（一）房地产评估中环境因素………………………………………………………………21.1.1能源环境………………………………………………………………………………21.1.2大气环境……………………………………………………………………………………21.1.3水体环境……………………………………………………………………………………31.1.4声环境………………………………………………………………………………………31.1.5人文环境…………………………………………………………………………………31.1.6自然景观……………………………………………………………………………………3（二）环境因素对房地产价值的影响………………………………………………………31.2.1环境因素影响房地产价值的相对性………………………………………………31.2.2环境因素影响房地产价值的双重性………………………………………………31.2.3环境因素对房地产的积极影响和消极影响………………………………………31.2.4不同类型的环境污染对房地产的影响……………………………………………3二、环境因素对房地产价格影响的实证研究…………………………………………42.1案例选择……………………………………………………………………………………52.2案例分析……………………………………………………………………………………6三、对我国房地产估价中应建立环境因素影响评估的建议………………………63.1明确在房地产估价中环境影响评估的地位和适用范围…………………………63.2制定在房地产估价中环境影响评估的操作流程和相应法律条文……………63.3签订房地产买卖合同前做环境影响评估报告……………………………………63.4将环境影响民用住宅价值列为必要的评估程序并以此建立适合的法律法规7结束语…………………………………………………………………………………………7参考文献………………………………………………………………………………………7影响房地产评估价值的环境因素分析（资产评估与管理101班苏越指导老师王炜）摘要：近些年来随着城市化的加快发展，给房地产业带来了带来了巨大的发展，但是也给人们的居住环境带来了很多负面影响，所以人们