河北房地产项目建设可行性研究报告.doc

保密承诺本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺：妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。项目经理签字：接收日期：目录保密承诺…………………………………………………………1目录……………………………………………………………2摘要……………………………………………………….3第一部分公司基本情况…………………………………………7第二部分公司组织管理…………………………………………12第三部分项目介绍………………………………………………15第四部分技术与服务……………………………………………20第五部分环保与安全……………………………………………26第六部分市场分析………………………………………………29第七部分市场营销分析…………………………………………36第八部分融资说明………………………………………………41第九部分财务分析………………………………………………44第十部分风险控制………………………………………………48第十一部分项目实施计划………………………………………54摘要一、公司基本情况张家界市**房地产开发有限公司是在湖南省**集团实业总公司张家界分公司的基础上改制而成的，改制后的张家界市**房地产开发有限公司成立于2002年9月18日，注册资金1898万元，主要致力于房地产开发与经营管理。二、公司组织管理公司设立董事长兼总经理一名，副董事长一名。采取董事长负责制，副董事长由总经理聘任，协助总经理管理公司日常的经营活动，并对总经理负责。此外，公司已形成了科学、系统、完善、可行的管理组织模式，建立了完整的组织机构和人力资源管理制度，并拥有资深的外聘顾问和广泛的社会关系。三、项目介绍张家界市**房地产开发有限公司开发设计的“**商城”位于张家界市永定区，是一个功能齐全、设计现代化、理念超前的综合性商城。项目总占地64942平方米，总规化建筑面积95875平方米。本项目建成后，必将填补张家界市高档地产项目的一项空白，并成为张家界市立体景观的一个新亮点。四、技术与服务本项目是张家界市基础设施建设投资的重点，市政配套设施完善，包括道路工程、排水工程、供水管网、电力沟、路灯工程、煤气管网、道路绿化工程等，各种技术指标均符合国家有关标准，具有完善的服务配套设施，为广大业主及入住单位提供全面优质的服务。五、环保与安全我们针对项目自身的污染情况制定了相应的治理方案，均按《环境保护规范》的标准严格执行。此外，在施工过程中还提倡有效的利用自然资源，节约能源，并建立了较完善的安全防范系统和消防措施，为项目整体的安全提供了有力的保障。六、市场分析随着我国房地产行业的发展，湖南省的房地产行业也迈上了一个新的台阶，各大房地产企业纷纷涌现，在行业内形成了一定的竞争态势，如张家界鑫望置业有限公司，主要从事房地产综合开发，结合多种经营为一体的私营独资企业，在房地产开发方面取得了较大的成果，在业内享有一定的声誉。根据该项目的规划条件及市场调查的数据分析，我们将该项目定位为一个新的组合商业业态，即住宅底层商铺与商业街的组合，我们称为住宅底层商业街。传统的住宅底层商铺规模较小，经营范围都针对住宅区人群，以日常消费品为主，无法形成规模。而商业街商业气氛又比较浓厚，但若人气不足，也很难经营成功。而项目的定位正是结合了商业街的商业气氛浓厚及住宅区的人气较旺的特点，取长补短，定能在市场上产生一个新的亮点！七、市场营销分析在激烈的市场竞争环境中，科学有效的销售策略是决定企业生存发展的关键因素，该企业从实际出发，结合市场发展趋势，制定了符合公司发展的营销策略，即以优越的地理位置、良好的产品质量、有竞争力的价格、时尚的设计风格、完善的配套设施、休闲舒适和温馨健康的生活等经营理念让广大的置业者了解此开发项目、购买此开发项目并宣传此开发项目。通过宣传单、报纸、广告、新闻广播、促销宣传及专门的促销活动等多种营销方式、依靠公司专业的营销人员、用不同力度的宣传手段等作为公司的营销策略。八、融资说明本项目计划需要总投资1.4亿元，其资金来源为：企业自筹资金4386万元，其余部分采取向投资公司融资4800万元及一期产品销售收益解决，其中向投资公司融资的4800万部分，本公司以已获得项目土地使用权作为融资抵押，融资期限三年。九、财务分析一期项目预计总投资为7027万元，总建筑面积50180平方米，商业用房及住宅建安费用2911万元，市政基础设施费330万元，市政建设配套费103万元，工程其他费用348万元，搬迁补偿费3335万元。二期项目预计总投资为7935万元，总建筑面积56725平方米，商业用房及住宅建安费用3291万元，市