全过程造价咨询服务的重点与建议分析1.docx

全过程造价咨询服务的重点与建议分析摘要:伴随着国家经济实力的迅速增长，我国城市建设的深入程度不断增加，随之而来的是大量建筑工程兴建，这对于各类建筑企业来讲既是机遇也是挑战，面对更多的建筑工程，各单位一方面获得了更多的工程建设机会能够更好的进行自身发展，而另一方面也让各单位的整体工作水平受到严格的考验，作为投资项目的各建筑工程，其建设目的就是为了创造更大价值，所以建设单位非常希望相关工程能够充分彰显自身价值，为了获取更大的经济效益。关键词：全过程造价；咨询服务；问题；对策引言为了获取更大的经济效益，做好工程造价管理工作就显得尤为重要，因此加强业主全过程造价咨询服务管理非常重要。1全过程造价咨询服务重点1.1投资决策阶段根据多年来造价咨询机构的实际工作经验来看，从投资决策阶段开始进行科学的造价管理工作对工程整体成本投入的影响在50%~70%之间，这样的影响比重是非常高的，在投资决策及方案设计阶段，建设单位往往没有更多可供参考的资料，其自身对于相关项目的了解深入程度也不高，所以依靠建设单位自身在该阶段完成造价管理工作是不现实的，这时造价咨询机构的专业性优势就得以展示，造价咨询机构有着丰富的全过程造价管理工作经验，在长时间的工作中积累了大量各阶段的造价管理工作经验，加上工作人员整体专业针对性较强，所以其能够依托于自身专业能力以及常年的经验积累在该阶段进行科学的造价管理工作。造价管理机构对于当地的建筑市场环境了解比较透彻，对于市场情况的深入了解有助于其制定更加符合当地建筑市场发展情况的造价管理方案，这对于造价管理工作来讲是非常重要的。1.2项目招投标阶段1.2.1招投标提供清标服务招投标提供清标服务指的是对于使用工程量清单招标的项目，在开标后，评委对投标单位进行评标前，需要对投标文件中的已标价工程量清单的内容按照招标文件中的工程量清单的内容进行清标，清标主要检查投标文件是否实质性响应招标文件，有无错漏项，分部分项工程量清单、措施项目清单等合理性分析及有无计算上的错误。尤其是要对算术错误进行修正，单价计算的结果与总价不一致，以单价为准修改总价；若用文字表示的数值与用数字表示的数值不一致，以文字表示的数值为准；如果投标人不接受报价更正，投标将被否决；如果出现暂列金额、暂估价以及不可竞争费用中的安全文明施工费等没有按照招标文件要求报价，出现数值变更，投标直接被否决。1.2.2编制招标控制价及工程量清单后进行招标在招标工作开始之前，根据业主提供的工程量清单和施工图纸，算出相应工程量，同时依据行业或地方工程定额规定及工程造价信息，确定人材机消耗量及单价，在考虑风险因素、管理费及利润的基础上计算合价，最终计算工程量清单的综合单价。这项业务需要技术过硬的造价人员进行编制。对于工程量清单招标，根据“实体净量”、“量价分离”、“风险分担”的原则，招标人对工程量清单中工程量准确性负责。工程量清单及招标控制价编制的质量好坏直接影响工程在中标签订合同后，在施工及结算期间业主和施工单位的期中支付和结算能否顺利进行，对业主控制工程造价具有极其重要的意义。工程量的计算直接影响后续工程造价控制工作。造价项目经理组织造价人员将工程量清单及招标控制价编制完成后，招标人就可以向招标项目经理委托招标，这时招标项目经理根据招标流程合理组织发布公告、开评标、确定中标人。因为招标文件及工程量清单是同一公司负责，相关招标工作人员对项目有深刻的认识，在评标过程中能有效配合评标委员会，对评标工作起到积极的作用。一旦业主认可工程量清单编制的质量以及控制价编制的合理性，有了良好的口碑今后要进行工程招标时业主一定会选择编制单位进行招标，这样一来在提升业主满意度的同时，也能让公司获得编制的收入和招标服务费的收入。1.3施工阶段建筑工程施工阶段是持续时间最长，对工程造价影响非常大的一个工程建设阶段。由于建筑工程本身工程量比较大，且各项施工内容交错重叠，这导致了建筑工程在施工过程中容易出现造价问题，在施工过程中不仅有各建筑企业之间的人为因素影响，同时施工阶段的造价管理工作也受到自然因素和国家相关法律法规变动等政策性影响，所以施工阶段进行的造价管理工作是最为复杂的，而且由于该阶段持续时间较长，对工程造价有影响的活动时刻都在发生，所以该阶段的造价管理工作也必须持续跟进，在现代化建筑工程造价管理理念中，施工阶段的造价管理工作应该是动态进行的，这一阶段的造价管理工作不是依靠一次或者几次的造价审核工作就能够完成的，它需要相关单位通力配合，在该阶段进行造价管理工作我们不仅需要相关单位提供真实的施工数据同时也要深入施工现场去审核具体的施工状况，对施工过程中发生的与造价相关的变更、签证、索赔等内容咨询机构应在施工阶段全程参与及核算，并与监理机构积极沟通和密切配合，必要时需要依靠监理单位提供的真实可靠的施工数据信息然