物业管理师《基本制度与政策》真题及答案.docx

物业管理师《基本制度与政策》真题及答案2015物业管理师《基本制度与政策》真题及答案一、单项选择题(共60题，每题1分，每题只有1个备选项符合题意)1.物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和()。A.物业承接查验制度B.物业管理师制度C.前期物业管理招标投标制度D.住宅专项维修资金制度2.关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是()。A.业主享有共同管理的权利B.业主享有权利的同时也承担相应义务C.业主放弃权利时可不承担义务D.业主不得以放弃权利不履行义务3.关于临时管理规约的说法，正确的是()。A.物业服务企业应制定临时管理规约B.建设单位应在业主入住前制定临时管理规约C.物业买卖合同不应包括临时管理规约D.物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约4.根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议须经()以上的业主提议。A.10%B.15%C.20%D.25%5.根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时应对()进行查验。A.建设单位已出售的房屋B.专有部分和共用部分C.共用部位.公共设施设备D.建设单位所移交的部分6.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主确需改变用途的，应当()，并告知物业服务企业。A.经业主大会同意B.经业主委员会同意C.经行政主管部门审批D.依法办理有关手续7.根据《物业管理条例》，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是()。A.物业的使用和维护B.业主大会的表决程序C.业主委员会的组成和任期D.业主大会的议事方式8.根据《物权法》，未经批准，业主对专有部分不得作出的行为是()A.抵押贷款B.出租经营C.赠与他人D.改变使用性质9.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律.法规以及管理规约外，还应经()同意。A.同楼宇的'所有业主B.同楼层的所有业主C.有利害关系的业主D.有相邻关系的业主10.建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的，应按照()确定。A.业主大会的决议B.业主委员会的决议C.户数均摊D.专有部分占建筑物总面积的比例11.建设单位擅自占用业主共有部分进行经营性活动的所得，业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金的，建设单位应对成本的支出及其合理性承担()责任。A.告知B.公示C.说明D.举证12.根据《物权法》，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的是()。A.业主有权依法更换B.通过招标的方式更换C.请求行政主管部门更换D.经全体业主同意后更换13.在物业管理过程中，物业服务企业与业主之间形成交易关系是基于()。A.物业服务合同B.物业管理条例C.业主大会议事规则D.建筑物区分所有权14.物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的()基础服务。A.公有性B.专业性C.关联性D.全面性15.根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，下列服务标准中，属于一级服务标准的是()A.每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B.设有服务接待中心，公示24小时服务电话C.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团.栋及单元(门).户有明显标志D.载人电梯早6点晚12点正常运行16.根据我国经济发展状况和群众现实生活水平，物业服务费既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味降低收费水平，这个观点强调的是物业服务收费应当遵循()原则。A.合理B.公开C.市场调节D.政府指导17.实行市场调节价物业服务收费的，价格协调的双方主体是()。A.业主与物业服务企业B.物业服务企业与价格行政主管部门C.业主与价格行政主管部门D.价格行政主管部门与房地产行政主管部门18.某住宅小区实行酬金制物业服务收费方式，下列内容中，不属于物业服务企业应当履行的义务是()。A.向业主大会公布物业服务资金年度预决算B.每年一次公布物业服务资金的收支情况C.聘请专业机构对物业服务资金年度预决算进行审核D.及时答复业主大会对公布的物业服务资金年度预决算提出的质询19.实行明码标价的物业服务收费标准发生变化时，物业服务企业应当在执行新标准前()天，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。A.15B.20C.30D.60参考答案：一、单选：1.B2.C3.D4.C5.C6.D7.A8.D9.C10.D11.D12.C13.A14.A15.B16.A17.A18.C19.C