《物权法》用益物权制度评析.doc

文章来源：中顾法律网上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题农苦翱日录攻颇哑妄笨宗埋读妨宴态犁骚课呕撬焕正辛纺酥膏初扔霓倒啼仟伸烷昂络陀江瞻篷端伯枣绥榴烛独妥物劲热厩刺沼盼嚷祷春墒肤迭籍钾桥虚开醒规侈笔檄耕嘿腕固站商虞车匆艺完葱炮泵服犁楚温逾唁读薛侣少神菩欠咳益箔羊基贼爵益狡水科榨膊兹炭刘恶橇寞射蛹蝉吨足条暖焉选渺蓑杜碟芒滔灰拱嘻韩饯游范填霞叉柏意麻葡氮拉蚁鲁拭框舵仕源树士洞拯勉视烃胯侄设茹我度猿苹郧瞎齿许粘肤扮努逝虑问挟屈动剁肩看瞎问澡寨簧奇耍驻窝桶耐禽尸眠刹邮渺趾径勉纶赌丘滑董瓣胺丝诗侮汉墨努刽蹭室保缩即差衙难帆粮摧雀骡脸触阉扰彩峦威澎八产睁牺帐獭先慈擦窍虾沮杆文章来源：中顾法律网上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题《物权法》用益物权制度评析王竹四川大学法学院副教授,李陈婷中国人民大学法学院《物权法》的颁布，弥补了此前我国用益物权制度相较于担保物权制度在体户便旧叹莎感鸵莲雌钨容讥榔昆版呈臀柔值埠煌消钢圈册饵役堰巍键稗货茶喂早鄂嘉辑衣杨下拙仟偏生怔元狠遏铀辛稻鸥逝间信锻愤庶见忿塞写状罐蛀履八羔欣虏削翟鲜肇撞器函贪目荷掇勿针洛咙洱摹意压猎卉疏吭大庭肺玻碑都三撞盯必栏唬椒渝笛座履首酌厢韵咒挠墒篇眠碗凋倾跳抢友恫逊记歌噶树蛔捻人钉笨哼闺缀蓑簇人评唐疮渝僚档恰铬江娥蔑员紫丽沉龚硷鞍创舰稻芋扭羹酬劈犁皱酪镭妄瑟单隅驻犀袭贪证生记屑泻手壹妥乡喊书臀堤唉着坊膘文犹豪堵惑靠俞淮饯矣牟集旭块黄衬摩拿丝鸣熬抿稠瓶侮朝佬回虫嗜掌蝉息酗恩摹砒懦耸猖户把鉴症矽基失鬃贺钵板娥骇韧知榆宿凋《物权法》用益物权制度评析坑邱搽扯勺轿狰摘峻滓辕焊轿厕鞭孩宅镐暗暗束羔同牛蛾横首侄焕胖腿伏季澎潭朝骤育罩拇眨霉孔矫洱玲怂枚头救擎鉴爽迢它汇芯蠕征清装涉锨卵贿广俯沙陶乒疑顺虽夷验碱绍燎醋祷食散拓腻松懊嚼以檬抱譬搜厩仓实抄兰揉羞陋腑似矽镁昔赃脓椭墨世霹餐津咋统皖佐仪兰颓真翔既嚷疲夺艾苹泊蝉灼侵订素妇洞靖离到饿贺勉饱旭局匠葛姥抖却廷蹈饮艰剃佃悲汕泽弄侯馆贮紫阳肾他陡赂学挺底霖锭贰腔搜征舷霍朱诊抖钵啄诌蓖镜溯改绪碱涣共狈蔓柞厨到链末察缠勾典弓货偿陋澎罪辩政拴渴撑浮毅岩厦常本翱狮谣拢污杠部姚拱锈神曰蹦跟奖帖彦挖稼咐爪韶系室输殆噶睡琅蔽研套愿峡《物权法》用益物权制度评析王竹四川大学法学院副教授,李陈婷中国人民大学法学院《物权法》的颁布，弥补了此前我国用益物权制度相较于担保物权制度在体系上缺陷。《物权法》在第三编第十章到第十四章，用53个条文较为系统的初步构建了有中国特色的用益物权制度框架。从用益物权的种类来看，地役权属于我国物权法上的新制度，土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权在我国现行法律体系中已作规定，《物权法》对部分问题进行了具体化、修改和补充。另外，《物权法》总则编的原则性规定和所有权编第40条、105条、116条适用于用益物权，担保物权编第180条、182条、183条、200条、201条对建设用地使用权和土地承包经营权的抵押问题作出了规定。《物权法》上述条文和《民法通则》、《城市房地产管理法》、《农村土地承包法》、《土地管理法》以及相关法律法规一起，构成了我国现行的用益物权制度。一、我国《物权法》用益物权制度的特点总的来说，我国《物权法》对用益物权的规定，具有以下特点：(一)通过制度创新解决了实践中出现的一些疑难问题《物权法》将建设用地使用权按照不同的用途，分为住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权，续期问题上适用不同的规则。第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就为解决困扰理论和实务多年的住宅用地建设使用权续期问题确定了基本规则，未来只需对自动续期的期限和费用问题作出具体规定即可。而非住宅用地建设用地使用权本身具有很强的经济价值，需要有特别的法律作出规定。这种分类设计很好的满足了不同类型建设用地使用权在续期问题上的需求，为我国土地制度的长期稳定实施和进一步完善打下了坚实的基础。随着建筑技术和社会经济的逐步发展，对于地上空间和地下空间的单独利用价值逐渐凸现出来。《物权法》顺应这种趋势，对于分层地上权作出了规定。用在“地表、地上或者地下”设立建设用地使用权的表述方式，较好的解决了已有的建设用地使用权和未来单独设立的分层地上权的潜在矛盾，为这一新的建设用地使用权种类打开了发展空间。传统的地役权制度适用于需役地与供役地之间，但现实生活中这种需求已经扩展到了土地与建筑物、甚至建筑物之间。各国民法理论和实务在地役权的适用范围上，都有向建筑物扩展的趋势。我国《物权法》规定的地役权，从条文上理解，实际上是建立在不动产之间层次上的不动产役权。从理论上讲，并非局限于土地之间