2011年：中国的房价是涨还是跌？-经济论文.docx

2011年中国的房价是涨还是跌？经济论文论文导读:：中国的房价是涨还是跌？。年：中国的房价是涨还是跌？。论文关键词：2011年：中国的房价是涨还是跌？2010年中国的房价己成定局，2009年中国的房价涨势惯性得以延续，这一年中国的房价是上涨的，而且势头强劲。尽管国家三令五申，调控新政集团发布，狂轰滥炸，可房价却不理不睬，你说你的，我涨我的。大有“走自己的路，让别人说去吧”之势。可到2010年10月，情况不对了。一股强冷空气，从北到南，从东到西，入侵中国楼市。一夜之间，一切都变了。在讨论“2011年的中国的房价是涨还是跌？”这个问题之前，我们先回眸一下2010年中国楼市大势。新闻事件：中国楼市量价齐升全面回暖实际上，自2010年4月16日，国务院发布的新《国十条》实施后的这段时间，中国的房价始终没有怎么跌。仅仅是在成交量上有些许变化，仅仅是对买房人的心理上有所影响，仅仅带来了几个月的持币观望期。而当他们发现，房价下跌只是一种美好的愿望经济论文，于是，他们失去了耐心。入秋，中国楼市量价齐升全面回暖。让我们来看看2010年10月15日发布在国家统计局网站上的最新统计数据：《9月：70个大中城市房价同比上涨9.1%》。前三季度，全国商品房销售面积6.32亿平方米，同比增长8.2%，增幅比1-8月提高1.5个百分点。9月，全国商品房销售面积10446万平方米，同比增长16.6%；全国商品房销售额5498亿元，增长35.2%。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%。二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅与上月持平；环比上涨0.5%，比8月份扩大0.4个百分点。这一组数据告诉我们，中国楼市价升量增，势头强劲。我们接着再看：据统计，30个大中城市中，有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市，自新《国十条》实施后迎来首次的集体飙升。成交量的大幅上涨。引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨，还是迎来第二波更加严厉的调控政策？还有，房价没跌，房租暴涨，涨幅如六月南方的暴雨，如大坝决堤400米的江西的唱凯。房中介集体暴动，从股市楼市出逃热钱，先是进入农产品市场，先暴炒大蒜，再暴炒绿豆，接下来，又在租房中介市场大炒房租。据中央电视台报道，在北京，五六月份房租同比上涨了20%，一些交通便利的房源更是上涨了50%论文参考文献格式。统计显示，今年上半年，北京住房套均租金为2792元/月，而去年北京应届大学毕业生的平均月薪为2492元。还不够缴房租的。遭到如此灾难的，不只是北京的蚁族们。同样，上海、广州、深圳、武波、济南、西安等地房租也纷纷上涨，特别是进入六七月以来，租金涨幅更猛。并且在迅速向二、三线城市蔓延。面对如此形势，房地产商们忧虑大于振奋。他们担心的是，更加严厉的调控政策会很快出台。果然，《新国五条》来了。中国发布楼市调控《后出师表》2010年9月29日晚七时，中央电视台在新闻联播中播出重大新闻：《国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨》。这一新闻威力巨大，读来让人震聋发聩。这一新闻表明，国家把过快上涨的房价打压下来的决心有多大。如果我们把发布于4月16日的国务院房产新政《新国十条》经济论文，称作国家调控房地产的《出师表》，那么，9月29日发布的《国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨》的决定，可以称作国家调控房地产的《后出师表》。《新国五条》中规定：一是房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。这一规定很快变成了几乎覆盖了中国所有大中城市的《限购令》。到2010年10月底，己有18个城市发布了管束严厉的《限购令》，其中包括超过限购套数将不予办理房产证，不承认其产权合法性的，这一最严厉的处罚措施。二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50％、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。三是加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。四是切实增加住房有效供给。五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。这五条一条比一条严厉。哪一条都是实拳。如果说新《国十条》是左拳，是虚拳，那么《新国五条》是右拳，是实拳。比如房产税，如果一旦开征，那将是炒房人的末日。这个税种的威力非常可怕。千万不要低估了国家调控房地产市场的决心，错误地估计了形势，是要付出代价的。央行加息：中国楼市，一个严寒的冬天来了很快，人们便醒悟过来，很可能，对楼市杀伤力最大的既不是新《国十条》，也不是《新国五条》。而是下面这件事：