2021,房价是涨还是跌-.docx

2021房价是涨还是跌?去库存中国的楼市应该是研究解决三四线城市的去库存问题。如何去库存对地方政府来讲是一个很大的问题恰恰是三四线城市最依赖土地财政。2015年中国楼市似乎有些动荡不安房企们大动作不少小动作不断；楼市政策也是一波未平一波又起一直未曾停歇；房价、成交量更是经历了一次惊心动魄的“触底回升”式反弹回暖。进入2016年这股暖风能否依然强劲？房价是涨还是跌？新年伊始多位业内专家大胆预测以期在纷繁复杂的市场乱象中窥探出中国楼市新一年的轨迹。政策：继续向暖“惊艳”一词用来形容2015年的楼市成交情况并不为过。据中国指数研究院公布数据显示新房方面2015年50个代表城市月均成交接近2970万平方米同比增长25%绝对量为历史同期最高水平。二手房方面十大城市二手住宅累计成交110.92万套同比大幅增长63.53%增幅高于新房。对此业内人士评价称这是信心提振缔造的一场盛宴。2015年宏观经济整体下行增速减缓房地产基调也从“警惕”、“抑制”逐渐变为了“支持”、“促进”降息5次降准3次二套房首付比例降低营业税5改2二套房首付比例下调公积金新政……从中央到地方各种利好政策频出楼市的2015年是个名副其实的“政策年”。“2016年我国房地产市场调控政策将会像去年一样进一步放松是个大趋势。”业内人士分析认为2016年楼市政策有望继续向暖。上海易居房地产研究院发布《2015-2016年度全国房地产市场报告》认为中国经济新常态的发展模式需要房地产新常态发展模式配合。总体上看中国房地产市场基本面趋于好转2015年的市场逻辑也将在2016年继续得到演绎。尤其考虑到2016年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好乐观情绪较之2015年会增强。政策宽松已成共识一线城市是否“松限”业内出现分歧。2015年中央经济工作会议公报中明确提出“要取消过时的限制性措施”有分析人士以此为由对“一线城市取消限购”抱有乐观想法。不过也有观点认为2015年严格执行限购政策的四个一线城市房价领涨全国尤其是北上深成交量和价格都明显上涨深圳去年12月房价同比升幅更接近惊人的50%。“控制房价是重要调控目标北上广深限购全面解禁条件并不具备。”“去库存才是2016年房地产的工作重点。”2015年包括土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷全国商品房库存压力继续增大。根据国家统计局1月19日公布的2015年全国房地产开发投资和销售情况2015年末商品房待售面积71853万平方米比11月末增加2217万平方米。其中住宅待售面积增加1155万平方米办公楼待售面积增加128万平方米商业营业用房待售面积增加458万平方米。对此伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为一二线城市等经济活力足的区域需求尚未完全饱和三四线城市等经济活力不足的区域则已经供给过剩2016年全国楼市的去库存压力仍然很大。亚豪机构市场总监郭毅也表示我国将会出台有利于去库存的政策包括税费减免、降准降息等内容。随着户籍制度的调整以及居住证相关政策的落地也会为我国楼市带来新的增量需求。据悉在楼市去库存上升为2016年经济工作的重要任务和目标之后多个中央相关部委都已经开始运筹与楼市去库存相关的政策和实施手段。从目前的情况看与去库存有关的供地和土地政策已经率先明晰起来。房价：一二线涨三四五线跌2016房价还会涨吗？这是人们最为关心的问题。专家认为房地产市场具有较强的地域性特征目前一线城市和重点二线城市整体需求、购买力相对比较旺盛在未来一段时间内供应仍难以全面满足需求再加上这些城市高价地频出预计2016年它们的房价将会因结构性原因出现小幅上涨。而一些供应严重过剩的三四五线城市房价在2016年有可能出现下探趋势。“2016年分化是房价主旋律。”北京市房地产协会秘书长陈志分析认为一线城市不断趋高的地价和房价在2016年不会改变。相对于一线城市的高歌猛进二线城市相对低调房价涨幅平稳波动三线城市低迷成常态房价持续在负区间徘徊分化加剧。万达集团董事长王健林分析认为目前还找不到可以取代这个房产行业的“大火车”。房地产现在占GDP的12%～13%再加上相关的产业比如建材、建筑、机电、装修估计占到中国GDP总量四分之一到30%这么大的火车头现在不跑想要靠别的产业推上去效果不大。所以他也看好2016年房价走势难下跌。“一线城市20年之内一定是不断上涨。”王健林给出了一个大胆预测理由就在于土地供给有限人口还在不断流入。他认为二线城市当中相当部分也没有问题。以武汉为例武汉去年销售面积2600万平方米连续两年成为中国销售面积第一的城市