老旧小区改造设计浅析.docx

老旧小区改造设计浅析摘要：“加快城镇棚户区和危房改造，加快老旧小区改造”，近些年在中央的决策中，老旧小区改造在加快推进中。而配套基础及相关的改造模式，还在试点摸索阶段，现针对我国老旧小区的现状及在改造设计中需要注意的问题进行阐述。关键词：老旧小区；改造；设计；分析一、城市老旧小区的现状我国城市中的老旧小区主要分为以下几类：街巷型，大院型，商品楼盘型，1）从整体规划形态上来看，主要有以下的特点。街巷型小区老旧小区：道路狭窄，人车混行，车位不足，几乎无室外活动及绿化场地，建筑层数无章法可循，建筑缺乏亮点，楼体内装修老化，采光不足［１］。大院型：建筑整体规划布局单一，缺乏主次空间对比，缺少室外活动场地，人车混行，景观单一。商品楼盘型：早些年高容积率的楼盘比比皆是，也就产生了很多回字形楼盘，四周为商住楼，中间为较大的绿地景观，比街巷型和大院型小区较好，但存在临街噪音的问题。2）从配套设施上来看，存在以下几个突出问题：a、建筑楼面破旧，楼道黑暗狭窄采光差，管网破旧，消防设施老化严重，给排水管道老化、电线网线在空中相互交错，有安全隐患、天然气覆盖率不足，光纤入户覆盖率不足。b、养老用房、抚幼、社区办公、社区卫生站、社区文化活动站等公共服务缺失的，室外健身场地、机动车和非机动车的存放等也都存在问题［2］。c、我国开始步入老龄化阶段，老旧小区主要住户为老年人群，根据他们的日常生活习惯、方式，来设计改造适合他们的住宅小区，而楼梯对他们来说，使用起来很是不便，加装电梯就显得尤其必要，流程复杂，时间较长，加装条件不足，电梯使用费纠纷等一系列矛盾就显露了出来。因此有必要将老旧小区信息进行登记整理，制定出一套行之有效的政策，来指导物业管理。同时老旧小区室内外公共环境较差，私搭乱建等都需要进行管理。二、城市老旧小区改造思路1）街巷型改造思路：这类小区建造时间较早，小区公建配套、基础建设仍按当时标准，已经远不能满足现阶段人民的居住需求。整体居住环境条件差，但防务安全结构较好，不宜整体拆除重建，但在改造中应当优先满足最紧要最基本的需求，例如，楼栋设施，建筑修缮，康养设施，小区道路，消防、安防、照明设施，垃圾分类，小区绿化等。2）大院型改造思路：大院型小区引进物业管理公司，优化小区公共环境，加装电梯，设置屋顶阳光房，室外空调机位统一设计改造，屋顶的违规搭建拆除等，对于比较有特色有历史意义的建筑需要结合其历史特点进行修缮，对于立体绿化不能一味的要求去除，而要与小区空间提升一同考虑；小区色彩与城市设计结合规划，制定相关指导标准。3）商品楼盘改造思路：高层商品楼盘电梯需求量较高，由于容积率较高，机动车与非机动车停车位不足的矛盾较为明显，结合小区附近公共停车场，共同规划停车问题；小区内大部分景观资源被机动车占据，因此打造宅前的微景观，提升小区公共活动场地设施就变得尤为重要［3］。4）老旧小区改造与绿色建筑、海绵城市结合，屋顶绿化、下凹式绿地、透水路面、停车场渗水设计，加强排水、调蓄设施建设，努力消除老旧小区中一雨就涝、污水横流的顽疾。三、城市老旧小区改造原则改造原则：结合街区历史，肌理，居民意愿等，从历史文化保护、公共空间营造、基础设施完善等方面进行了整体设计，改善人居环境，提升公服水平，打造人性化空间，延续街区特有的历史文化，塑造特色空间，提升小区整体风貌，引导共享、开放的小区管养模式，保证微改造的可持续性。借鉴相关试点城市的改造设计导引，进行整体设计。久保兴先生在《设计先行改造老旧小区》一文中一针见血的指出：“老旧小区重单项改造，缺整体设计；重部门延伸，缺‘公共中心’；重‘穿靴戴帽’，缺基本需求。”四、老旧小区改造趋势1)老旧小区外部空间适老性改造，老旧小区外部空间适老性改造不但可一定程度上满足老年人需求，也可以更好地服务小区内其他年龄层人群，使得老旧小区更宜居、更满足城市的新发展。本文也期望用花园区街道外部辖区的适老性改造，能够为推进城市老旧小区改造提供经验、为类似小区的改造设计提供案例支撑和方法借鉴［4］。除了加装电梯以外，重新调整地面防滑设计、高差设计。改造中，小区的活动场地及步行路径的铺装，应选择平整防滑、渗水性强的材料。露天集市则可以通过“退台式设计”解决高差，同时，修复地面铺装，规划商铺及停车位，预留行人通道及车行入口。适老性改造中，景观改造设计也是重要的一环。户外活动空间景观改造设计，具体考虑三方面因素：休闲健身活动方面，需单独场地，配备健身器材，设置饮水、避雨设施；社会交往活动方面，需阳光充足的场地，配备棋牌设施，设置座椅、饮水、驱蚊、避雨、置物设施；休闲看护活动方面，需加强场地安全性、场地无障碍设计，配备危险警示标识、景观小品、饮水设施、避雨设施等。而环境设施则需要兼顾冬夏的设计。在小区中，可以布置连廊、雨棚等过渡空间，缓解老年人因环境变化、风吹