城镇老旧小区改造浅析以湖北省来凤县老旧小区改造工程为例.docx

城镇老旧小区改造浅析以湖北省来凤县老旧小区改造工程为例
随着城市化的不断推进，老旧小区改造成为当下城镇建设的重要课题。改造老旧小区既能提升市民生活质量，同时也能促进城市可持续发展。湖北省来凤县是一个典型的老旧小区改造的案例，本文将以此为例，分析城镇老旧小区改造的意义、方式和策略。
一、城镇老旧小区改造的意义
1.提升居住环境质量
因为老旧小区建设年代久远，其房屋建筑和设施在功能、质量和安全上已经严重落后，影响居民的生活质量。改造后，可以增强供水、供电、供气等基础设施的安全性和环境卫生设施的完备性，创造安全舒适的住房环境，提高市民的居住幸福感。
2.促进城市经济的发展
城市老旧小区改造工作的实施，增加了相关市场的需求和就业机会。由于工程资金投入的大量，城市经济也将得到巨大的刺激，也将进一步吸引外部资本向城市倾斜，促进城市的发展与进步。
3.促进城市更新
城市老旧小区改造，往往会带动周边的城市更新和改造工作，促进城市的更新与升级。城市老旧小区的改造不仅意味着旧的不适应环境因素的更新，更是为城市增加更多的资源和空间，更好地适应未来的城市发展。
二、城镇老旧小区改造的方式
城镇老旧小区改造的方式主要有以下几种：
1.结合周边环境的整体改造
针对处于城市绝对旧区，周边环境落后的老旧小区，应对周边整体进行改造和升级。这种改造方式不仅着眼于小区的物质修缮和革新，而且将改造目光扩展到了周边环境，因此，所改造出来的小区将具有一定的整体、协调性和环保性。
2.分别实施“粗改”和“精装”
通过科学的市场定位、设计施工，将老旧小区分别进行“粗改”和“精装”两种改造方式。粗改针对的是老旧小区的内部改造，包括：地质检测、水、电、气、安全管道的强化，缺陷部分的重新修建，堵塞漏洞等；而“精装”则是对房屋内部进行的改造，包括：室内装修、家电设施使用、电气水管安装调整等。
3.科学化的物业管理
接下来，应采取一种科学、全方位、综合性的物业管理模式，大力推进老旧小区的停车设施、物业管理和社会治理等方面的“精细化管理”，最终达到实现基础设施完善和社区完善的目标。
三、城镇老旧小区改造的策略
城镇老旧小区改造的策略应当针对当地老小区的实际情况进行相应的调整、改进。包括下面这些要点：
1.拟定合理的规划
首先，应制定一套合理的规划方案，以满足城市老旧小区改造工程的可行性、合理性和目标性。规划要点包括：改造范围的划定、改造模式的确定、工期和质量标准等多个方面，以确保改造项目科学、合理、可持续。
2.增加资金投入
城镇老旧小区改造资金的投入是实现改造的关键。政府资金是改造项目的重要来源，不过针对小区改造优先选择民间资金的整合，以此征集和整合民间的社会资源；另外，可以尝试利用物业管理公司、居委会等管理机构的积极参与，促进公共服务设施的建设和维护，从而加速改造进程。
3.鼓励社会力量参与
城市老旧小区改造还需要社会力量的支持和参与，因此应当积极发掘和吸引社会资本的投入和支持，完善市场机制，为城市老旧小区的改造和更新提供必要的资金和服务支持。
四、结语
总之，城镇老旧小区的改造不仅是缓解当前城市人口、环境、资源压力的必然趋势，同样也是城市可持续发展的重要方面。根据当地实际情况，例如湖北省来凤县的改造实例，可以科学制定改造方案并正确实施改造策略。努力实现在改善市民生活、提高城市化水平、促进经济增长、推进社会可持续发展等方面的多项目标，为实现更加美好的未来城市奠定了坚实的基础。