房地产估价师经营与管理选择题练习及答案_1.docx

房地产估价师经营与管理选择题练习及答案房地产估价师经营与管理选择题练习及答案房地产估价师经营与管理选择题练习及答案一1。某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（D）。A。位置固定性B。各异性C。适应性D。相互影响性2。房地产投资的缺点是（D）。A。相对较高的收益水平B。易于获得金融机构的支持C。抵消通货膨胀的影响D。投资回收期较长3。甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%。预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（B）。A。甲物业投资风险大B。乙物业投资风险大C。甲、乙两个物业投资风险相同D。无法判断4。假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均税益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（B）。A。0。25B。0。50C。1。5D。2。005。房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（C）子市场。A。租赁B。销售C。保险D。抵押6。某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（D）。A。0。4月B。2。5月C。0。4年D。2。5年7。在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（B）。A。第一阶段B。第二阶段C。第三阶段D。第四阶段8。如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（B）。A。减少B。增加C。不变D。同步递减9。承包商收到竣工结算价款后，通常应在（A）内将竣工工程交付给开发商。A。半个月B。一个月C。一个半月D。两个月10。在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（A）。A。目标定价法B。价值定价法C。挑战定价法D。成本加成定价法房地产估价师经营与管理选择题练习及答案二1。从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有（BCE）。A。商住楼B。土地C。在建工程D。写字楼E。建成后的物业2。房地产间接投资的形式主要有（ABC）。A。投资房地产信托B。购买住房抵押支持证券C。购买房地产企业债券D。购买物业用于出租经营E。购买土地进行开发3。从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（BCDE）。A。价格结构B。区域结构C。产品结构D。供求结构E。投资结构4。根据房地产市场自然周期的`理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（ABC）。A。第一阶段B。第二阶段初期C。第二阶段后期D。第三阶段E。第四阶段5。开发商的主要合同关系通常包括（CD）等。A。保险合同B。分包合间C。销售合同D。勘察设计合同E。加工合同6。房地产市场营销因素调查包括的类型有（ABDE）。A。产品调查B。价格调查C。市场需求质量调查D。分销渠道调查E。促销策略调查7。在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（BCDE）。A。文献查阅B。观察C。专题讨论D。分销渠道调查E。实验8。在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（ABC）等因素。A。行业基准收益率B。政府政策C。通货膨胀率D。内部收益率E。投资者的目标收益率9。下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有（ABCE）。A。速动比率B。利息备付率C。偿债各付率D。内部收益率E。资产负债率10。下列关于内部收益率的表述中，正确的有（BDE）。A。内部收益率总是大于目标收益率B。内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率C。同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D。内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E。内部收益率越高，投资风险就越小