房地产估价师《经营与管理》选择题练习.docx

房地产估价师《经营与管理》选择题练习房地产估价师《经营与管理》选择题练习选择题是房地产估价师考试的必考题型，下面小编为大家带来了房地产估价师《经营与管理》选择题练习，欢迎大家阅读，希望能够帮助到大家。1、以下物业类型，属于经营性物业的有()。①别墅;②写字楼;③购物中心;④仓储用房;⑤高尔夫球场;⑥酒店;⑦出租商住房A、①②③⑥⑦B、①②③④⑥⑦C、②③⑤⑥⑦D、②③⑥⑦2、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。A、204.8B、356.72C、508.91D、666.673、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是()。①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价A、②④①⑤③B、②③④①⑤C、②①③④⑤D、②①④⑤③4、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取()方式供地。A、协议出让B、招拍挂出让C、行政划拨D、行政划拨兼协议出让5、在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的'()来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。A、土地供应计划B、城市规划C、国民经济发展计划D、土地需求计划6、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会()。A、减少B、增加C、不变D、同步递减7、以下关于收益性物业管理现金流的描述，正确的是()。A、潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入B、净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流C、税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金D、实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入8、在房地产资金融资过程中通常不遵循的原则有()。A、流动性原则B、安全性原则C、物资保证原则D、盈利性原则9、房地产市场分析报告大纲主要包括摘要、概述、需求分析、供给分析、竞争分析和市场占有率分析，其中竞争分析中需要列出与竞争有关的项目功能和特点，它包括()。A、了解每一细分市场下使用者的愿望和需要B、描述计划建设中的竞争性项目C、描述已建成或正在建设中的竞争性项目(价格、数量、建造年代、空置、竞争特点)D、按各细分市场结果，分析对竞争项目功能和特点的需求状况，指出拟建设项目应具备的特色10、研究房地产项目融资方案，首先应该明确融资主体，由于融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式()。A、既有法人融资B、新设法人融资C、企业法人融资D、自然法人融资1、C2、B3、D4、C5、A6、B7、BC8、C9、BC10、AB