基准地价更新成果汇编及应用指南.doc

汕尾市人民政府关于公布汕尾城区基准地价的通知城区人民政府，市政府有关部门、有关直属机构：为保证我市基准地价适应土地市场发展的需要，进一步强化土地资源管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，我市编制了新一轮基准地价，并经市人民政府六届五十一次常务会议审议通过。本基准地价自印发之日起施行，实施过程中遇到的问题，请径向市国土资源局反映。汕尾市人民政府2015年10月27日汕尾城区基准地价一、评估范围本次汕尾城区城镇土地定级与基准地价更新的工作范围为《汕尾市城市总体规划（2012-2020）》中心城区规划范围，评估面积共计151.53平方公里。二、基准地价内涵本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高使用年期、设定土地开发程度的条件下，分用途的土地使用权价格。商业路线价设定宗地标准深度为10米，标准宽度为4米；单位为元/平方米，币种为人民币。根据汕尾城区土地市场、房地产市场的发展情况和政府地价管理的需要，汕尾城区基准地价采用平均楼面地价和单位面积地价作为基准地价的基本表现形式，具体内涵如下：表2-1汕尾城区基准地价内涵表土地用途项目商业用地住宅用地工业用地公共管理与公共服务用地估价期日2014年6月30日土地开发程度五通一平五通一平三通一平三通一平法定使用年期40年70年50年50年设定容积率2.02.01.02.0价格表现形式平均楼面地价、单位面积地价级别价、商业路线价级别价注：①采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，应选用楼面基准地价；②“五通一平”指宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整；“三通一平”指宗地红线外通路、通电、供水，宗地红线内场地平整。三、汕尾城区基准地价（一）商业路线价采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，待估宗地所处地段存在路线价的商业用地，临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商业路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域级别基准地价标准。表3-1汕尾城区商业路线价表单位：元/平方米编号路线段名称路线段起点路线段终点平均楼面地价单位面积地价1城南路公园路通航路266053202大马路汕尾大道友谊路209041803二马路（一）汕尾大道联兴街391478284二马路（二）联兴街凤照街315463085红海大道康平路香洲路220444086吉祥路城南路金鹏路152030407三马路文明路联兴街235647128汕尾大道（一）海滨大道红海大道292658529汕尾大道（二）红海大道工业大道2280456010四马路（一）汕尾大道文明路4104820811四马路（二）文明路友谊路1672334412通港路通航路公园路3534706813通航路（一）汕尾大道城南路2470494014通航路（二）城南路霞洋客运站1254250815文明路（一）二马路四马路3800760016文明路（二）四马路公园路2546509217香城路城南路汕尾大道2888577618香洲路（一）汕尾大道红海大道3420684019香洲路（二）红海大道工业大道1368273620新城街汕尾大道文明路33446688注：①采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，应选用楼面基准地价；②各路线价范围详见对应图件。表3-2汕尾市各建制镇（街道）商业路线价表单位：元/平方米镇编号路线段名称路线段起点路线段终点平均楼面地价单位面积地价捷胜镇1环城路捷沙公路老车站路10602120马宫镇1125县道市场深渔路97519502水产路海旁街深渔路8481696红草镇1242省道埔边村河涌评估界线9011802红海湾田墘街道1人民西路田墘客运站人民东路103920772人民东路人民西路白沙南路8691738红海湾东洲街道1人民北路东洲中学人民市场9541908红海湾遮浪街道1通南路红海湾遮浪半岛旅游区141县道104920982南澳路红海湾遮浪半岛旅游区141县道8591717注：①采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，应选用楼面基准地价；②各路线价范围详见对应图件。（二）级别基准地价1、城区级别基准地价表3-3汕尾城区商业用地定级结果表单位：元/平方米级别级别范围平均楼面地价单位面积地价Ⅰ级政和路南侧河涌——香湖路——湖滨大道——香洲路——文明路——四马路——友谊路——新兴街——凤照街——海滨大道——汕尾大道——通航路——城南路——公园路所包含范围14752949Ⅱ级工业大道——兴业路——香湖路——湖滨大道——海滨大道——红海大道——文德路——工业大道——汕尾大道——腾飞路——和顺路所包含范围（除Ⅰ级范围）11292258Ⅲ级①文德路——红海大道——海滨大道——工业大道——通航路北侧规划路——金鹏路——工业大道所包含范围②厦深铁路南侧汕尾火车站——站前路两侧规划商业办公