年度基准地价更新成果.pdf

年度基准地价更新成果.基准地价定义本次评估的基准地价是在评估基准日和现状平均土地开发程度及平均容积率下同一用途的出让土地使用权的平均价格。地类按商服、住宅、工业用地区分各类用地的使用年期均为法定最高出让年限。()评估基准日本次评估基准日为年月日。()土地使用年期土地使用年期按法定最高出让年限设定即商服用地年、住宅用地年、工业用地年。()土地开发水平根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内场地平整”设定土地开发水平。()容积率商服和住宅用地地价区段容积率根据区段现状平均容积率设定工业用地地价区段容积率根据区段实际容积率结合工业项目建设容积率控制指标设定。()临街宽度、深度商服用地地价区段临街宽度、深度根据区段内宗地平均临街宽度、深度设定。.基准地价确定我们以第四季度地价区段地价水平测算结果为主适当参考地价区段内市场交易样点地价并充分考虑政府优化、调节土地利用等方面的政策需要综合确定年度基准日为年月日的地价区段基准地价。表城区商服用地地价区段基准地价表单位：、元设定容设定设定地面平均楼区段编号区段名称起止点开发水平积率宽度深度地价面地价海阳北路南段如泰运河中山路六通一平中山路东段海阳路靖海桥六通一平文昌路中山路海阳路六通一平海阳路南段中山路外城河六通一平秀水路广福路海阳路六通一平步行街如泰运河秀水路六通一平中山路西段外城河海阳路六通一平广福路青云路海阳路六通一平福成路中山路秀水路六通一平中山东路外城河新民路六通一平东皋路外城河、（宏济育贤路桥）育贤路浅水湾门六通一平面房宁海路东段海阳路东皋路六通一平海阳南路外城河惠政路六通一平宁海路中段健康益寿路海阳路、宁海路六通一平路福寿路福寿路东段益寿路龙游河六通一平益寿路中段如泰运河福寿路六通一平中山西路东