建筑单体方案评审指引.doc

1适用范围适适用于建筑方案设计阶段集团全资和控股地产项目建筑方案评审,确定设计单位提交建筑方案是否符合企业要求,以及识别方案需要改善方面。2评审方法及要求2.1项目建筑方案评审采取会议评审方法进行,项目操作部门（管理企业发展计划部,或其授权项目所在企业设计部）经理负责制订评审会议计划,明确评审会召开时间、参与人员、地点及议程安排。2.2评审会通常由管理企业设计总监负责主持,并指定管理企业发展计划部专业人员进行统计,经营策划计划管理委员会组员最少三分之二以上人员参与,以及:项目所在企业总经理、设计总监和/或开发设计部经理;管理企业发展计划部和市场部相关人员;由管理企业设计总监提议邀请相关教授。2.3建筑方案评审会议计划应最少提前一周通知参与人员,会议评审资料应最少提前一天发放给参与评审会议人员。2.4评审会议所需资料由管理企业发展计划部负责准备,包含:项目可行性研究汇报计划设计方案及经济技术指标项目调研汇报建筑方案（建筑平、立、剖面图、建筑效果图;经济技术指标;设计说明书;用地红线图）;其它资料3评审控制关键点3.1由项目操作部门对建筑方案设计背景进行介绍,关键回顾计划设计方案关键点、企业对项目建筑方案要求等。3.2由设计单位介绍建筑方案,并回复评委提问。3.3与会者就建筑方案发表意见,主持人应注意控制讨论范围集中于《项目建筑方案简评表》中所列条款,以利充足识别建筑方案完善需要。4建筑方案评审控制点4.1检验方案是否符合国家现行规范、法规、法律、标准;4.2与计划设计是否一致,若不一致要说明其相对优缺点,以供评委评审;4.3是否符合美观、实用及便于实施标准。4.4流线设计建筑单体入口与道路关系合理性;电梯厅与楼梯间位置合理性;人流、车流组织是否顺畅,是否相互干扰。4.5平面设计每种户型类型、面积是否合理;户型设计能否适应与市场需求;平面设计是否经济合理;是否符合现行相关建筑规范几法规（尤其应该关键审查消防、人防是否符合国家、地方相关要求）。4.6立面设计立面形式与整个城市建筑、文化大背景关系;立面风格;立面形式百分比、尺度;建筑外立面细部设计;立面形式与市场需求之间关系。4.7剖面设计高层建筑地下室层高确定;多层建筑若底层架空,其层高确定;标准层层高确定;顶层层高确定及其利用。4.8结构设计关键审查建筑方案在结构设计上是否可行、经济、合理。4.9新技术、新材料利用是否利用已经经过验证较成熟又经济实用新技术、新材料。5评审结论5.1发展计划部统计人在会后三天内应做好建筑方案评审会纪要,填写《建筑方案简评表》,总结分析对建筑方案评审意见。5.2《建筑方案简评表》中评审结论提议以以下方法给出:同意方案XX平面及XX立面形式,提议增加XX内容,在XX方面应给予调整;对方案XX平面及XX立面形式存在较多修改意见,应在XX方面改善至XX程度。5.3发展计划部经办设计人员,将评审意见以《设计修改通知单》形式通知设计单位。5.4设计单位修改经发展计划部经理审查认可后,经办人员负责填写《建筑单体方案评定表》,报设计总监、总经理审批。