高房价现象成因及其调控研究.docx

高房价现象成因及其调控研究随着我国房地产的迅速发展，房价问题已经成为民众关注的焦点。《2010年7月中国城市房价排行榜》目前在杭州揭晓，前五位是：第1、杭州市：25840元；第2、北京市：22310元；第3、上海市：19168元；第4、温州市：18854元；第5、三亚市：18319元。其中杭州北京都已经超过2万，而上海也已接近2万。对比其他国家，这些数据看似没多大的问题，但是如果考虑个人收入和购房能力，问题就出现了。在美国，住宅多数集中在120至300平方米左右，目前平均面积约220平方米。折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当，但是在美国，住房从来就不是负担。东京，房价虽高，但是装修豪华，相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉，在日本，年轻人多是靠自己挣足首付，再贷款购房。瑞士，是全世界房价最高的国家之一。以价格最高的苏黎士州为例，在苏黎士市区或风景区的房价约合2500~7000瑞士法郎，也就是合万~4万元人民币/平方米。但是，在瑞士，一个售货员6年能买百平米。相比中国，对于一般的人，有句话是这么说的，房子就是榨干父母的后三十年和自己的前三十年。网络上，有人根据目前各地的房价及2009年当地人均可支配收入，列出了一位普通人在不同城市买套90平方米的房子，需要不吃不喝工作多少年的列表。北京列位榜首，需要101年；上海需要78年；深圳需要90年。“房奴”一词就是这么诞生的。由此可见，中国目前的房价是存在着不小的问题。1高房价带来的影响使中国内需难以拉动，阻碍经济的发展2008年8月18日至19日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在天津考察时强调：“扩大内需是推动发展的基本立足点，是应对国际经济形势变化的迫切需要。”中国内需缺乏，其主要原因是民众的购买力低下。而导致购买力不够的一个重要原因就是民众在住房上投入了太多的资金，这一点从房价收入比就可以看出。从2003年至今，一线城市的房价涨幅普遍在两倍以上。我国目前的房价，对于多数人来说都是难以坦然承受的。在许多城市，购买一套房相当于吞噬掉一个中等收入家庭数十年的全部收入。这对于一个家庭其他消费的影响是显而易见的。住房是和民生息息相关的行业，这一定位会给住房民生带来危害，造成社会的不稳定，给中国经济的发展带来了巨大的伤害。使贫富两极分化越来越严重，让共同富裕变得更加艰难这一点也是很明显的。收入低的群体，光是住房就消耗了他们数十年的收入，很难再有精力进行其他的投资，而对于高收入群体，住房不仅不会成为他们的负担，反而成为了他们的炒作对象。用空闲的资金，购买几套住房，谋取中间升值的插价。这也就使得穷人更穷，富人更富。《2010胡润财富报告》指出，中国内地有万个千万富豪和万个亿万元富豪。其中，十亿元富豪1900人、百亿元富豪有140人。而中国内地富豪数量的增长主要依赖三个方面的因素，即股指上涨、房价上涨和GDP的快速增长。不仅如此，在福布斯中国富豪榜上，这两年新晋的富豪无一例外地都是房企老板。他们大多通过在香港H股上市一夜暴富。而跟这些富豪相比，普通群众辛辛苦苦的工作可有时连首付都付不起。九三学社曾经提出，房价过高已成为影响我国经济健康发展和社会和谐的一个突出问题，不但抬高了城市商务成本，降低了竞争力，而且扩大和加剧了社会贫富差距，成了社会矛盾最集中和最易激化的导火线。提高了房屋的空置率，造成资源的浪费过高的房价，决定了不会有足够的人去买房，必定会提高房屋的空置率。近期有消息传出，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿中国人居住。8月25日，北京朝阳区政府的统计报告显示，截至7月底，全区住宅空置面积万平方米，同比下降%。其中别墅、高档公寓空置面积为万平方米，占空置总量的%。在空置3年及以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例更是占到了一半以上，达%。如此多的空置房，造成了居住资源的极大浪费。宏观经济学要解决的问题，是以资源最优配置为前提，解决如何实现资源的充分利用。不低的房屋空置率就与这产生了矛盾。高房价可能会拉动物价，带来通货膨胀高房价使资源过多的流向地产部门以及与地产相关的行业，造成其他行业资源不足，供给下降，故物价上涨，引发通货膨胀。新华网报道说：自8月份开始，北京市场食用油价格震荡上扬。进入11月份，米价、面价、菜价及副食价格均有不同程度的攀升。报道认为，是受国际大豆市场价格上扬的影响，导致食用油价格上升。但与大豆价格上涨无关的是米面跟风而涨，25公斤装的富强粉涨幅达12%以上，500克大米上涨了6分钱。根据了解，在上海、广州、深圳等地粮油等生活必需品价格也是大幅上涨，并持续一个多月，其中面粉、食用油的最高涨幅分别已达一成和二成。中国的这四大