我国高房价成因分析及调控建议.docx

我国高房价成因分析及调控建议
随着经济发展和城市化进程的加快，我国的房地产市场逐渐成为了热门的投资领域，然而长期以来高房价问题依旧困扰着人们，特别是年轻人。高房价的成因有多方面原因，比如经济发展、人口增长、政策调控等等。本文将从产生高房价的根本原因出发，分析影响高房价的主要因素，并提出一些调控建议，希望以此为思考，来更好地解决我国高房价问题。
一、高房价成因分析
1.人口增长
随着经济发展，我国城镇化进程加快，人口聚集于城市，尤其是一线城市和省会城市，导致人均居住面积较小，多数人想要拥有房屋，而房源有限，drivepricesup。事实上，尽管一些二线和三线城市房价相对稳定，但许多城市的房价仍然颇高。尤其是像北京、上海、深圳等一线城市，房价一直处于高位。
2.经济发展
一国经济的发展将影响房价的高低，当市场需求量增加时，市场价格会更快地上涨。如我国互联网行业的迅猛发展，吸引了大量的流动人口，并且为高科技企业带来了许多商机，这样一来就会吸引到更多的人进入市场，从而形成了房价上涨的动力。
3.内外资本流动
随着国际经济的发展，内外资本流动增加，加速了中国的房地产市场发展，尤其是中国加入世界贸易组织之后，外商投入的资本快速增长，进一步推高了房价。
4.土地资源紧缺
中国土地资源面积有限，尤其是在大城市中，地价已经居高不下，这意味着房屋市场的开发成本和物业维护成本将会在之后不断上升，从而使得房地产价格上涨。
二、调控方案
针对上述高房价成因，政府需要采取措施进行调控。
1.土地资源合理利用
政府应当确保土地储备足够，通过土地储备和地税等措施，增加开发公司和开发商的土地成本，从而限制房价水平。
2.建立修建限制
政府可以把开发新的住宅与工业园区建设等配套措施关联起来，这可以看成是政府的一项举措。通过建立这些政策，开发商将无法在公共用地上进行大规模住宅开发。这样的效果就是，可以减缓武汉的扩张，同时房地产可能更加平稳。
3.债务融资的保险准则
考虑到房地产开发对于资本和融资的需求，政府可以采取适当的限制，制定相关的政策，降低盈利预期，限制借款渠道的融资规模。
4.加大调控力度
政府可以调整住房、土地税收等这些政策补充，加强房地产市场调控的力度。比如，建立土地利用成本监督机制，鼓励用地计划更加严格，增加土地供给量。
总之，从以上分析可以看出，高房价的成因十分复杂，政府需要采取多种措施进行调控。但是，高房价问题不能一蹴而就，调控政策需要不断完善和进一步调整才能够达到最终的目标。