成都市住宅工程质量通病防治措施—防渗漏篇.doc

成城市住宅工程质量常见问题防治方法前言本市住宅建设经过十多年快速发展，已成为国民经济发展主要组成部分。伴随时代进步与人们物质生活水平提升，人们对住宅工程质量要求也不停提升，在工程建设标准不停完善及政府加大对各方责任主体质量行为监督环境下，工程质量水平得到了较大提升，住宅质量总体处于受控状态。但因为近几年本市住宅工程处于大规模建设状态，而施工单位质量管理水平参差不齐，住宅工程质量引发投诉时有发生。按照市建委统一布署，结合本市住宅工程建设中常见质量问题，拟用三年时间对开裂、渗漏以及电气、水暖等影响住宅工程主要使用功效四大类十二项常见质量问题进行集中整改，建立质量管理长久有效机制，有效预防和治理常见质量问题，全方面提升住宅工程质量水平，降低质量投诉，提升人民群众满意度。为配合住宅质量常见问题治理工作，我们编制了《成城市住宅工程质量常见问题防治方法》。在本方法执行过程中如有好提议请及时反馈给我们，方便深入完善。《成城市住宅工程质量常见问题防治方法》编写组目录地下室混凝土开裂1.1勘察及设计1.2材料1.3施工钢筋混凝土现浇板开裂2.1设计2.2材料2.3施工填充墙裂缝3.1设计3.2材料3.3施工墙面抹灰裂缝4.1设计4.2材料4.3施工外墙开裂、渗漏5.1外墙涂料饰面层开裂5.2外墙面砖饰面层开裂5.3外墙渗漏有防水要求房间渗漏6.1设计6.2材料6.3施工屋面渗漏7.1设计7.2施工排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够8.1设计8.2材料8.3施工开关、插座位置不满足使用功效或存在安全隐患9.1设计9.2材料供配电系统配线不规范10.1设计及材料10.2施工户内配电箱电气元件设置不规范11.1设计及材料11.2施工户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理12.1设计12.2施工1地下室混凝土开裂1.1勘察及设计1.1.1地质勘察汇报应提供场地抗浮设计水位，并对持力层和地下室周围土层透水性进行分析，当持力层地基土和地下室周围土层透水性较小或为不透水层时，提出对应设计提议和抗浮设计水位。1.1.2地质勘察场地有地下水，且需对地下室进行抗浮设计时，应明确施工停顿降水相关条件及要求。1.3当地质勘察场地无地下水时，地下室设计应符合以下要求：当持力层地基土和地下室周围土层透水性较小或为不透水层时，地下室底板设计应考虑抗浮方法。当地下室采取排水卸压抗浮设计时，对卸压集水井位置、数量、潜水泵功率等进行专题设计。坡地或者山区地下室，底板厚度不应小于250mm。地下室底板、侧墙、顶板防水混凝土中，应掺加抗裂纤维和防水剂。框架梁、荷载较大次梁直接支承在地下室侧墙上部位，应设置壁柱或暗柱。超长地下室设计长度超出规范长度限值地下室均为超长地下室，均需要采取加强方法，变形缝处及后浇带两侧设置变形性能良好止水带。通常情况下，超长地下室应采取以下方法：a、加强梁板纵向配筋;b、设置后浇带;c、设置膨胀加强带;d、掺加具备微膨胀作用外加剂;e、掺防裂纤维;f、采取预应力混凝土等;当超出长度较多、平面复杂时，尚应增加方法。长度超出300m地下室应设置伸缩缝脱开或作专题论证。设置伸缩缝时，宜采取通道式连接。超长结构，应配置温度钢筋。温度钢筋可采取原有钢筋贯通（或部分贯通）方式设置或采取另设温度钢筋网方式处理。超长结构梁，不得采取支座钢筋和架立筋搭接方式配筋。地下室结构设计时，对与地下室顶板覆土接触建筑外墙、伸出地下室顶板管井、车道临空面四面应设现浇钢筋混凝土翻边，高度应高出地下室覆土完成面150mm。景观设计荷载不能超出原地下室设计单位提供顶板设计使用荷载，并经原设计单位复核。地下室顶板防水层上应设置钢筋混凝土保护层，混凝土强度等级大于C20，钢筋大于双向Ф6.5@250，厚度大于50mm。设计单位应依照地下室周围地质情况对回填土质量提出要求。材料除预应力结构外，不得采取冷轧钢筋和冷处理钢筋。混凝土在满足强度等级、耐久性等要求情况下，应尽可能降低水泥和水用量。受力结构混凝土强度等级多层建筑不得低于C25，高层建筑不得低于C30。混凝土宜选取中、低热硅酸盐水泥或低热矿渣硅酸盐水泥。所用水泥铝酸三钙含量不宜大于8%。细骨料宜采取中砂，含泥量不应大于3%。细度模数为2.5～3.2。粗骨料宜采取粒径5mm～31.5mm，并应为连续级配，含泥量不应大于1%。混凝土掺合料和外加剂宜选取能降低混凝土收缩产品。混凝土入模坍落度宜控制在160mm±20mm。施工1.3.1地下室施工应依照项目标实际情况编制专题施工方案，施工专题方案编制内容除满足国家现行关于标准及相关要求要求外，尚应包含地下室周围水位观察、施工降(排)水、混凝土浇筑及养护、施工缝及后浇带处理、大致积混凝土施工、主要构件裂缝及变形观察等相关内容。1.3.2当地下室采取抗浮设计时，雨季施工期间，应安排专员定时观察并统计地下