幸福小区项目投资可行性研究论证报告.doc

**********小区建设项目可行性研究报告第页第一章总论1.1项目名称：**********小区1.2建设单位：******运输总公司八公司1.3法人代表：******1.4项目建设性质：**********小区建设项目是******运输总公司八公司为解决职工住房问题而集资新建的工程。资金全部来自该公司干部职工自愿集资。1.5项目选址：市运输总公司八公司院内。北邻为三丰东路，南邻址舫头村耕地，东邻保定建业集团有限公司，西邻龙凤俱乐部。1.6建设规模及结构；小区占地1.28万平方米，小区拟建1栋25层住宅建筑（1#楼）、1栋21层住宅建筑（2#楼）及2层小区配套会所一座，其中1#楼带2层商用裙楼。居住户数580户，居住人数1856人。住宅楼为框剪结构，2层小区配套会所为框架结构。小区建筑总面积44000平方米，其中住宅面积40900平方米，商用面积2400平方米，会所面积700，绿化面积4672平方米。1.7投资规模：项目总投资6204万元人民币。1.8资金筹措：职工全额集资建房。1.9建设期限：本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。预计项目工期为2009年10月—2012年5月，总工期为32个月，其中建设工期为24个月。1.10建设单位概况：******运输总公司八公司于1956年建立至今已50余年，企业位于******三丰东路56#，占地14401.5m2（21.8亩）。经营范围：公路货运、客运业务。现有在册职工580人，在岗职工260人，退休职工320人。公司总资产4056160元。公司建立几十年来，历经了几个发展阶段，也曾有过辉煌时期，在改革开放中，由于各方面的原因，企业人员老化，设备陈旧，经营不善，被市政府列为贫困企业。公司目前经营情况仅运营一条公交线路（市内302公交车12部），学生班车10部，勉强维系公司生产经营。月收入12万元，仅够在岗职工每人几百元的工资支出，无利润。1.11建设背景******运输总公司八公司位于三丰东路南侧，占地14400平方米，职工人数580人，该公司职工中大部分没有固定住房，长年居住在公司内临时搭建的房屋，安全性极差，并且没有上下水，没有厕所，居住条件及其窘迫。公司院内因为工作需要每日都有大量车流开进开出或者停留，而住在院内的职工的未成年子女终日必须穿梭其中才能外出或回家，因此存在着极大的安全隐患。由于该公司多年来勉强维持运营，濒临破产，职工待遇更是只能解决温饱，属于我市低收入群体，对于目前房地产公司商业运作开发的住宅小区只能是望之生叹，无力购买。所以职工集资建设该小区是民心所向，迫不及待。1.12结论幸福小区的建设是******运输总公司八公司的民心工程，是公司全体职工的共同意愿。小区的建设不但大大改善职工的居住条件，排除了安全隐患问题，更解决了广大职工的后顾之忧，使大家能够更加的安心工作，从而提高工作效率，为公司创造更高的效益，为全市人民带来更佳的交通服务。该项目的建设还将美化城市环境，成为城区景观新亮点，同时也为居民提供高档次居所，提升城市品位做出重要贡献。为全市经济建设水平早日登上新台阶铺平了道路，能够尽快实现经济发展水平达到新的高度的重大跨越。项目建设场址具有良好的区位优势、外部水、电、气等基础设施条件良好，建设场址地质稳定，为项目建设提供了有利的建设条件。项目建设规模、总平面布置、建设方案、环境保护、实施进度安排、项目组织与管理、投资估算和资金筹措方案是可行的。本项目主要经济指标见表1-1。表1-1技术经济指标序号项目名称单位数量备注1建设规模M2440001.1住宅M2409001.2商用（裙楼）M224001.3会所7002公益指标2.1规划用地M21280019.2亩2.2绿化面积M246722.3容积率3.42.4建筑密度%21.82.5绿化率%36.53主要经济数据3.1总投资万元62043.2职工全额集资万元6204第二章项目建设的必要性和可行性2.1项目建设的必要性在构建和谐小康社会的大环境下,人们的"衣食住行"中吃穿问题早就解决了,而住房是个大问题,尤其对于普通企业职工来说，没有固定完善的住所，就不会安心的工作，从而必然会影响企业的效益。十七大报告也将"住有所居"列入了加快推进以改善民生为重点的社会建设目标.同时住房条件是决定生活质量好坏的一个重要因素.当今时代发展是第一要务，只有经济的飞速发展才能有效提高人民的物质以及精神生活水平，才能使人民的生活更加幸福美满。而企业的发展必须立足于职工的基本生活得到了保障，人们能够无后顾之忧的投入到生产中。所以住房问题的解决是提高职工的生活条件、工作热情从而促进企业经济发展的必然途径。******运输总公司八公司位于三丰东路南侧，占地1440