商住小区项目可行性研究论证报告.doc

“XX花园”（暂名）商住小区
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报
告

申请单位:*****房地产有限公司
二零一二年三月十五日

目录

第一章：总论………………………………………2
第二章：开发项目的要性和可行性………………4
第三章：市场分析及预测………………………….5
第四章：规划设计方案及建设条件………………7
第五章设计总说明………………………………16
第六章建筑设计说明……………………………19
第七章结构设计说明……………………………23
第八章给排水设计说明…………………………26
第九章电气设计说明……………………………29
第十章项目经济成本分析……………………34
第十一章：分析总结……………………………….38

第一章：总论
一、项目概况：
1、项目名称：**镇“XX花园”住宅项目。
2、项目建设地点：**********。
3、项目业主：****房地产有限公司
4、项目负责人：***
5、项目位置及规模：本项目位于***，东北侧为***，南侧和西侧均为***居民住宅，北侧为***有限公司（已列入开发规划）。该项目总用地面积***平方米，总建筑面积***平方米；该项目主要以住宅为主，地块沿***为商业广场，广场相邻为公寓（*F），地块内侧为*幢高档住宅楼（*F）
6、开发建设单位简介
“XX花园”（暂名）开发建设单位为***房地产有限公司。本公司成立于***年*月，由***投资组建的房地产开发企业，注册资金***万元，注册地址为*******，法人代表人为***先生。现有各类经营管理人员和专业技术人员***人，拥有房地产开发*级资质。公司于****年*月通过转让拍卖的形式获得******地块国有土地使用权,并于***年*月在完成***整体搬迁后最终形成开发条件,随着市场经济的不断发展,公司紧紧依托雄厚的资金优势和人才优势，拟利用该地块实施“XX花园”（暂名）项目,努力为居民提供高品质的商品房产品。
7、研究范围
本可行性研究报告主要研究范围：针对项目背景及建设的必要性分析、项目市场分析与预测、项目建设条件及建设方案、项目组织机构、投资估算和资金筹措、项目经济评价等进行研究，在此基础上对项目在技术上、经济上的可行性和合理性进行全面分析，供决策参考。
8、主要技术经济指标

总用地面积（m2）****总建筑面积（m2）****其
中住宅（m2）****公寓（m2）****商业（m2）***总停车位***辆总建筑占地面积（m2）****建筑密度****%容积率****绿地率***%
第二章：开发项目的必要性和可行性

***位于***，****，东距***，西离杭州148km，镇域面积***平方公里，常住人口*****人，外来人口近*****人，自****年建镇后，先后获得了浙江省教育强镇，***卫星镇和***科技教育先进镇、***经济发展先进镇、优秀工业园区镇等荣誉。特别是近年来在改革开放大潮的进一步推动下，发生了翻天覆地的变化，经济建设突飞猛进，形成了多层次、全方位对外开放的格局；走出了结构多元、市场带动的经济之路；确立了经济发达、环境优美、信用文明的“现代化工业强镇”目标。伴随着经济的快速发展辖区的居民收入越来越高，盼望居住条件改善的要求越来越强烈。为适应**镇社会经济的迅速发展，本公司决定开发建设“***地块(XX花园（暂名）)，该项目建成后，将成为**镇的一个环境幽雅、设施齐全、风格独特、交通便捷。新型中高档住宅，该地块的建设将能适应和满足对掌起居民的生活空间的舒适性和居住环境的高追求。因此，本项目的建设是必要的、也是可行性的。

第三章：市场分析及预测

一：房地产市场分析
近几年来，随着国家、省、市对房地产政策的不断变动，本公司对市场的分析也进行了不断的思路调整。随着政策和形势的不断变化。我们奔着实是求事，着眼于地区的发展。面对客户，在设计当中依据规划设计条件，双层考虑，把握市场从整个**的房地产市场分析。住宅的平均价格从2010前的4000元/㎡左右上升到目前的8000元/㎡左右，高档住宅及商铺的销售价超过10000元/㎡。
随着城镇生活水平的不断提高，城市化进程的不断加快，目前**房地产开发，在今后的5-10年内，新型住宅需求将是持续增长态势，而且今后几年将处于加速增长阶段。
随着人们对生活环境质量的高追求，**居民更加青睐，高档次的住宅，这为发展高档次别墅和住宅提供了巨大的发展空间。

二、本项目特点
1.本项目总建筑面积****平方米的商业和住宅及配套设施，销售市场前景乐观。
2.本项目建成后，将成为**镇规划区的一个环境幽雅、设施齐全、交通便捷，智能化的中高档住宅小区，此建筑项目的开发能立足于现在，着眼于未来。而购房者看中的正是本项目未来发展前景。
3.本