地块策划样本.doc

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。玉塘路西侧地块场地前期策划1.土地开发背景为了推进常州武进的开发,同时随着常州人口的增多,居住区及公建的新建必不可少。2.基地概况本地块位于武进中心城区中部,东临玉塘路,南为何留村,西靠长沟路,北倚广电西路。总用地约为157850.2平方米(236.775亩),其中道路用地面积约为8836.3平方米。具体用地范围见下图:3.土地开发环境分析3.1项目地块环境条件:A交通方面:B景观方面:C视线分析:D高度分析:F阴影分析:E区域开发环境:F周围配套设施:大型超市步行街电影院公园体育活动游泳池美食街沿街商铺卖场(格子铺)3.2项目地块的优劣分析(优势劣势威胁机会)4.住宅市场分析与研究4.1周边开发小区价格分析4.2常州市人民对于住房的要求4.3常州市人民买房的目的4.4周边小区建造风格分析5.地块项目开发定位5.1消费者特征分析A面积B价位C户型5.2小区高低档定位——与星河国际的对比A价格B户型C环境D配置6.地块未来升值空间A环境——淹城B交通——地铁C政府的支持7总结建筑技术朗诗一代科技住宅朗诗二代科技住宅新风机房放置于屋顶放置于建筑轮廓线之外的地下室,进一步减少新风机组运行时带来的震动和噪声问题屋顶绿化无屋顶由于无需放置新风机组,利用这块空间布置屋顶花园,丰富住宅生活情趣遮阳系统●所有房间外窗均设置卷帘遮阳;●遮阳卷帘仅能开关调节,不能控制百叶开启角度●经过科学分析后免除部分外窗的遮阳卷帘,增加室内采光效果;●部分外窗内退以形成建筑自遮阳效果;●可控制百叶的开启角度,升降高度。挡住不需要的光线的同时让需要的光线自由进入温湿度控制室内温湿度统一由物业设定,业主不可进行自主调节业主可根据需要对室内温湿度进行微调室内空气品质经过24小时新风系统,过滤、除湿达到对室内空气湿度、洁净度的高标准控制●在一代产品基础上,更加注重室内VOC的控制;●对PM2.5的颗粒物过滤达到较高的级别智能家居遮阳、灯光等分开手动控制遮阳、灯光等电器可集中控制,并设置有不同场景模式ABCDEFGHIJK均价未定9000778868007300650062007400650063008000