地块营销策划报告样本.doc

车坊镇某地块营销策划汇报第一部分市场篇一、车坊概况1、地理位置车坊镇在HYPERLINK""苏州城东南部15公里，东邻甪直镇，南和吴江市同里镇、屯村镇接壤，西傍郭巷镇，北靠苏州工业园区斜塘镇。整体区位处于园区南面，吴中区最东角上。虽离园区较近，但地理位置相对还是较偏。2、面积人口情况镇域总面积64平方公里，耕地面积7万亩，现总人口4.8万人，流感人口1~2万人，乃原吴县市第三大镇。3、历史人文境内有“六湖一江”，浜娄纵横，河港交错，是经典江南水乡。车坊镇人民政府驻地车坊集镇，始建于清末，南靠镬底潭，东枕吴淞江，是个“开门见水、出门登舟”水乡集镇。相传镇区原来东有油车，西有糟坊，故名车坊。街道原沿河而建，70年代起始建新街，从90年代开始有计划地逐步建成环境优美、舒适，含有水乡景观特色现代化苏南小城镇。车坊文物遗址众多，有始建于宋代大觉寺桥，在车坊大姚村，梁式建筑，至今已经有一千多年，主梁两侧精美绝伦龙纹雕刻，令人叹为观止，现已列入省级文物保护单位。还有为纪念抗战牺牲美国飞行员---肖特烈士纪念馆、瑶城遗址、绿杏桥。3、经济情况工业经济车坊镇已经有一千七百多年席草种植、加工悠久历史，从七十年代引进日本蔺草种植和自动织席技术以来，全镇形成了中国较大蔺草培育、种植、加工、成品出口一条龙生产基地，走上了产销一条龙、贸工农一体化道路。现有蔺草种植基地1000亩，织席机600余台生产规模，生产榻榻米、双目、提花席和座布团等蔺草制品，以其独特工艺、可靠质量前后取得省优、部优、农业部出口创汇“飞龙奖”、“金龙奖”，九三年到九七年连续被国家农业部、经贸部授予全国出口创汇优异乡镇企业称号。车坊镇现有各类工业企业300余家，外资企业20余家，已建成镇经济技术开发区和两个民营工业区，形成电子项目配套群体和轻纺工业群体，区内功效齐全，设施配套，道路钢性化，通讯方便，已建成装机容量一万门邮电局，电力资源充足，输变电所53.5万千伏，电力供给确保。农业经济车坊全镇现在关键生产茨菇、荸荠、藕、芹菜、茭白，搭配种植芡实、菱角、莼菜，被誉为“水八仙”，现已形成水生蔬菜、水产养殖、家禽家畜三个类别农副产品种养基地，种养面积达4.5万亩。多个经营产值达2亿元。“春季荸荠夏时藕，秋末茨菇冬芹菜，三到十月茭白鲜，水生四季有蔬菜”。这是车坊镇水生蔬菜真实写照。水生蔬菜不仅品质新鲜，细嫩可口，富含人体所需多种营养，而且以其无公害而倍受城镇人民喜爱。美国、日本及东南亚地域客商数次来镇洽谈投资，市场前景宽广。车坊镇国民生产总值（GDP）9亿元人民币，人均可支配收入5000~6000元/人。和周围乡镇相比，经济实力略弱。4、交通情况车坊对外交通关键为公路和水运。现在，集镇经过车斜公路、车郭公路、机场路，汽车不到20分钟就可直达苏州古城区、吴县市新区，1小时多就可抵达上海虹桥机场、无锡硕放机场及苏州光福联航机场，经过贯穿镇域国家级航道---吴淞江，可径抵上海口岸（相距105公里）、张家港港口（相距90公里）。交通情况较便捷。5、镇区关键配套设施供电：全镇电力资源充足，在已经有3.5万伏变电所基础上，华东电网50万千伏输变电工程在车坊完工投入运行，电力供给确保。供水：全镇直接饮用太湖水，日供水能力10000吨。排水：镇区、各工业区全部有下水道。供热、供气：现由工厂以锅炉供热供气，热电联供中心----江远热电厂输汽工程已完成设计，估计底完工运行。通讯：特快专递每日往返，中国国际电话及传真，直通全国和世界各地。排污：已建成投产日处理5000吨污水处理中心第一期工程。第二期为30000吨正在计划设计之中。二00二年底完成10000吨，二00三年底完成15000吨。土地：本镇计划三个工业小区，区域面积2平方公里，已完成五通一平等基础设施供客商选择。学校：车坊中心小学、车坊成人教育学校、车坊职业学校等。医院：车坊镇卫生院6、周围企业名称和车坊距离企业苏州新区20公里宏基、华硕、佳能、索尼、爱普生、罗礼、国巨、新宝、力捷、敬鹏、摩托罗拉、罗技、金像、飞利浦、中化、日本电波、富士胶片等200多家三资企业苏州工业园区接壤诺基亚、旭电、日东、旺宏、三星、住友、日立、中天、纳贝斯克、百德、狮王、AMD、欧莱雅、大将、友达、天虹、虹光等200多家三资企业昆山开发区30公里南亚、仁宝、沪士、鸿海、东隆、鼎鑫、正新、统一、捷安特、远见、浮法等100多家三资企业吴江开发区20公里中达、华宇、全友、诚洲、大毅、高创、精元巨丰等100多家三资企业本镇区康瑞摄影材、顺达水产、松友衣饰、地仪光电、均品电器、联大饰品、志得利电