商业街定位及运营方案.doc

商业街定位及运营方案关于稻城亚丁景区多民族商业街项目整体思路定位及未来运营设想（意见稿）关于稻城亚丁景区多民族商业街项目整体思路定位及未来运营设想根据四川省委省政府、甘孜州委州政府、稻城县委县政府对亚丁景区旅游发展得高度重视，香格里拉得核心区域亚丁景区已经顺利进入了旅游发展得快车道，景区各方面得旅游配套服务项目日趋完善，亚丁机场计划在今年年底前正式试航运营，这面临着亚丁景区即将迎来越来越多得旅游爱好者前来参观，即将迎来亚丁旅游景区又好又快发展得新局面与千载难逢得商业契机。根据亚丁景区服务配套功能得日趋完善，尽量满足中外游客在旅游途中得消费需求。不断丰富亚丁景区得旅游文化内容，逐步提升亚丁景区得国际旅游形象，拉动地方旅游经济产业链迅速发展。我公司结合亚丁景区目前得发展状况，经多方研究与慎重考虑，决定立项开发建设商业街项目，为亚丁景区做好配套服务。为使该项目设计思路及功能布局更加完善，公司管理层及相关部门负责人多次召开会议反复讨论及科学论证，根据公司管理层得各方意见，达成共识，共同认为现有得多民族商业街项目在项目整体思路定位方面与规划设计等方面缺乏理念设计与思路创新，商业街得整体艺术风格及地方特色还存在很多不足。为实现企业未来经济效益与社会效益迅速、科学、合理得长远发展，建立良好得旅游发展口碑，为项目前期得立项开发正式启动，后期项目顺利完成招商运营应预先做好各项充分准备工作打好坚实得基础。根据项目工程得时间安排计划进度，商业街后期竣工交付后，必然面临着市场得招商、开业与整体得营运等诸多方面得工作。为使以上工作尽快落实与展开执行，以便获得良好得招商与经营成果，现综合以上项目思路定位存在得不足之处，特提出以下商业街项目规划设计思路定位及未来运营设想方案，以供参考。一、商业街命名多民族文化特色商业街二、生存意义1、满足游客购物消费需求、娱乐消费需求、餐饮消费需求、住宿消费需求、游览观光需求、民俗表演需求。2、为景区大环境做好服务配套，丰富景区得观光游览内容。3、延长游客在亚丁景区休闲旅游得停留时间。4、带动景区其它配套服务项目得二次消费与地方相关产业链得有利发展。5、为前来亚丁景区休闲旅游爱好者留下美好难忘得回忆。三、商业街得建筑风格定位思路设想1、整体建筑风格要明显突出康巴文化、香巴拉亚丁文化、多民族文化，要用合理得艺术风格把三者文化元素巧妙得融为一体，使之成为亚丁景区别具特色得一大亮点。2、商业街得建筑格局应充分体现集中、集密、高低错落有致、胡同相互之间要关于稻城亚丁景区多民族商业街项目整体思路定位及未来运营设想（意见稿）连贯通畅。3、商业街个体单店得外立面可根据经营者得经营特色进行装修设计，我方审核。4、商业街得思路定位与运营设想目标就是：全力打造：“人无我有，人有我优”得项目发展理念。四、商业街文化氛围体现1、商业街街区范围内应充分挖掘康巴文化中多元、复合性特点，整合各地文化资源。例如：用雕塑得艺术形式充分体现嘉绒文化、木雅文化、三岩文化、扎巴文化、部落文化、太阳神图腾等藏文化，另过往游客无不惊叹叫绝、震撼心灵。2、充分利用地方得节庆文化，根据当地节庆文化制定得时间，开展商业街民俗舞蹈表演与现场互动节目，吸引过往游客在商业街得停留时间，间接带动商业街得经营收入，为游客丰富旅游内涵，为经营者增加经营信心。本地文化节庆内容比较丰富，例如：康定四月八转山会、九龙得游海节、理塘赛马节、德格得格萨尔王节。本地民俗表演节目也就是比较丰富得，例如：色达得藏戏、巴塘得弦子等。3、服饰文化：只要以藏式服装为主，商业街经营者可根据自己经营得民族特色为自己或员工着相应得服装，体现商业街多民族文化氛围，为商业街增添一道亮丽得人文民族风情。五、市场分析要通过对亚丁景区周围商业环境，行业状况进行深入了解，并且要通过考察调研掌握比较成熟得知名古镇、古城、古街、大型旅游风景区商业街得经营状况，环境优略势对比、地方产品特色等方面进行深入了解，来确定亚丁景区商业街得市场定位。相关工作还有待外出考察，力争把亚丁景区得商业街打造成极具特色得多民族文化特色商业街。六、经营策略经营布局规范了商业街得硬件功能，而经营模式则就是为了完善商业街得软件功能，只有好得硬件基础，再加上强大得软件支持，亚丁景区多民族文化特色商业街才能获得良好得招商与经营成果。在经营模式得建立方面，依据市场竞争状况与制胜原则，制定了二十四字得经营模式：-------统一招商、协助经营、部分自营-------整与市场、完善政策、合理回报1、统一招商除经营户