商业街定位及运营方案.doc

/NUMPAGES10

商业街定位与运营方案
关于稻城亚丁景区多民族商业街项目整体思路定位与未来运营设想〔意见稿〕
关于稻城亚丁景区多民族商业街项目
整体思路定位与未来运营设想
根据省委省政府、甘孜州委州政府、稻城县委县政府对亚丁景区旅游开展的高度重视，香格里拉的核心区域亚丁景区已经顺利进入了旅游开展的快车道，景区各方面的旅游配套服务项目日趋完善，亚丁机场计划在今年年底前正式试航运营，这面临着亚丁景区即将迎来越来越多的旅游爱好者前来参观，即将迎来亚丁旅游景区又好又快开展的新局面和千载难逢的商业契机。
根据亚丁景区服务配套功能的日趋完善，尽量满足中外游客在旅游途中的消费需求。不断丰富亚丁景区的旅游文化容，逐步提升亚丁景区的国际旅游形象，拉动地方旅游经济产业链迅速开展。
我公司结合亚丁景区目前的开展状况，经多方研究和慎重考虑，决定立项开发建设商业街项目，为亚丁景区做好配套服务。为使该项目设计思路与功能布局更加完善，公司管理层与相关部门负责人屡次召开会议反复讨论与科学论证，根据公司管理层的各方意见，达成共识，共同认为现有的多民族商业街项目在项目整体思路定位方面和规划设计等方面缺乏理念设计和思路创新，商业街的整体艺术风格与地方特色还存在很多不足。
为实现企业未来经济效益和社会效益迅速、科学、合理的长远开展，建立良好的旅游开展口碑，为项目前期的立项开发正式启动，后期项目顺利完成招商运营应预先做好各项充分准备工作打好坚实的根底。根据项目工程的时间安排计划进度，商业街后期竣工交付后，必然面临着市场的招商、开业和整体的营运等诸多方面的工作。为使以上工作尽快落实和展开执行，以便获得良好的招商和经营成果，现综合以上项目思路定位存在的不足之处，特提出以下商业街项目规划设计思路定位与未来运营设想方案，以供参考。
一、商业街命名
多民族文化特色商业街
二、生存意义
1、满足游客购物消费需求、娱乐消费需求、餐饮消费需求、住宿消费需求、游
览观光需求、民俗表演需求。
2、为景区大环境做好服务配套，丰富景区的观光游览容。
3、延长游客在亚丁景区休闲旅游的停留时间。
4、带动景区其它配套服务项目的二次消费和地方相关产业链的有利开展。
5、为前来亚丁景区休闲旅游爱好者留下美好难忘的回忆。
三、商业街的建筑风格定位思路设想
1、整体建筑风格要明显突出康巴文化、香巴拉亚丁文化、多民族文化，要用合
理的艺术风格把三者文化元素巧妙的融为一体，使之成为亚丁景区别具特色的一大亮点。
2、商业街的建筑格局应充分表达集中、集密、上下错落有致、胡同相互之间要关于稻城亚丁景区多民族商业街项目整体思路定位与未来运营设想〔意见稿〕
连贯穿畅。
3、商业街个体单店的外立面可根据经营者的经营特色进展装修设计，我方审核。
4、商业街的思路定位和运营设想目标是：全力打造：“人无我有，人有我优〞的
项目开展理念。
四、商业街文化气氛表达
1、商业街街区围应充分挖掘康巴文化中多元、复合性特点，整合各地文化
资源。例如：用雕塑的艺术形式充分表达嘉绒文化、木雅文化、三岩文化、扎巴文化、部落文化、太阳神图腾等藏文化，另过往游客无不惊叹叫绝、震撼心灵。
2、充分利用地方的节庆文化，根据当地节庆文化制定的时间，开展商业街民俗
舞蹈表演和现场互动节目，吸引过往游客在商业街的停留时间，间接带动商业街的经营收入，为游客丰富旅游涵，为经营者增加经营信心。本地文化节庆容比拟丰富，例如：四月八转山会、九龙的游海节、理塘赛马节、德格的格萨尔王节。本地民俗表演节目也是比拟丰富的，例如：色达的藏戏、巴塘的弦子等。
3、服饰文化：只要以藏式服装为主，商业街经营者可根据自己经营的民族特色
为自己或员工着相应的服装，表达商业街多民族文化气氛，为商业街增添一道亮丽的人文民族风情。
五、市场分析
要通过对亚丁景区周围商业环境，行业状况进展深入了解，并且要通过考察调研掌握比拟成熟的知名古镇、古城、古街、大型旅游风景区商业街的经营状况，环境优略势比照、地方产品特色等方面进展深入了解，来确定亚丁景区商业街的市场定位。相关工作还有待外出考察，力争把亚丁景区的商业街打造成极具特色的多民族文化特色商业街。
六、经营策略
经营布局规了商业街的硬件功能，而经营模式那么是为了完善商业街的软件功能，只有好的硬件根底，再加上强大的软件支持，亚丁景区多民族文化特色商业街才能获得良好的招商和经营成果。
在经营模式的建立方面，依据市场竞争状况和制胜原那么，制定了二十四字的经营模式：
-------统一招商、协助经营、局部自营
-------整和市场、完善政策、合理回报
1、统一招商
除经营户购置的，用于自营的商铺外，为统一形象，尽快繁荣市场，对剩余商铺和整体买断的商铺，应采用统一招商的原那么。对于投资户购置的商铺，应有公司与商户签定委托代管协议，由市