物业管理员技能大赛试题含答案.pdf

物业管理员技能大赛试题含答案一、单选题（每题2分，共30题，满分60分）1、业主大会基本的议事准则是（）。A、民主协商(正确答案)B、自我管理C、平衡利益D、共同遵守2、管理规约规定的事项不包括（）。A、业主使用、维护、管理的约定B、业主共同利益的维护C、违反管理规约应当承担的责任D、物业服务企业的权利与义务(正确答案)3、根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议须经（）以上的业主提议。A、10%B、15%C、20%(正确答案)D、25%4、业主在物业管理活动中，应当享有的权力是（）。A、执行业主大会的决定B、按时缴纳物业服务费用C、参加业主大会会议(正确答案)D、遵守管理规约5、物业管理活动中的物业承接查验制度是依据（）设立的。A、《物权法》B、《合同法》C、《物业管理条例》(正确答案)D、《物业承接查验办法》6、业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起（）日内完成交接手续。A、3B、5C、10(正确答案)D、157、我国《物权法》所称物，包括（）。A、房产和地产B、有形资产和无形资产C、不动产和动产(正确答案)D、固定资产和流动资产8、订立管理规约是业主与（）之间的共同行为。A、物业服务企业B、业主委员会C、业主大会D、业主(正确答案)9、临时管理规约是由（）制定的。A、物业服务企业B、建设单位(正确答案)C、业主大会D、业主委员会10、关于前期物业管理项目招标完成期限的说法，正确的是（）。A、新建现售商品房项目在销售前60日完成B、预售商品房项目在取得《商品房销售许可证》之前完成C、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成(正确答案)D、非出售的新建物业项目应当在交付使用前60日完成11、物业管理项目评标时，招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于评标委员会成员总数的（）。A、1/4B、1/3C、2/3(正确答案)D、3/412、新建现售商品住房项目的前期物业管理招标投标工作应当在现售前（）日完成。A、15B、30(正确答案)C、60D、9013、根据《物业承接查验办法》，建设单位应在现场查验（）日前，向物业服务企业移交资料。A、5B、10C、15D、20(正确答案)14、物业承接查验应当遵循的原则不包括（）。A、诚实信用B、保护业主共有财产C、保护物业服务企业的利益(正确答案)D权责分明15、某住宅小区实行酬金制物业服务收费方式，下列内容中，不属于物业服务企业应当履行的义务是（）A、向业主大会公布物业服务资金年度预决算B、每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况C、聘请专业机构对物业服务资金年度预决算进行审计(正确答案)D、及时答复业主大会对公布的物业服务资金年度预决算提出的质疑16、业主将住宅改变为经营性住房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应该经（）同意。A、同楼宇的所有业主B、同楼层的所有业主C、有利害关系的业主(正确答案)D、有相邻关系的业主17、经业主大会同意，物业服务企业可以改变（）的用途。A、建筑区划内的城镇公共绿地B、建筑区划内属于个人的绿地C、物业管理用房(正确答案)D、人民防空工程用房18、关于建筑物区分所有权的说法，错误的是（）。A、建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力B、业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让C、在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性(正确答案)D、建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割19、根据我国《物权法》，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有（）的权利。A、占有、使用、收益和处分(正确答案)B、占用、使用、收益和处分C、共有、使用、收益和处分D、管理、使用、收益和处分20、经建筑区划内专有部分占建筑物面积1/2的业主且占总人数1/2的业主同意，才能做出有效决定的重大事项是（）。A、续筹住宅专项维修资金B、改建消防和安保监控设施C、决定业主自行管理建筑物及其附属设施(正确答案)D、调整和改建小区公共绿地21、物业服务企业员工住房公积金和社会保险费的比例，应当按照（）的比例确定。A、业主大会同意B、当地政府规定(正确答案)C、职工大会商定D、企业核定22、物业服务定价成本监审的相关性原则，是指计入定价成本的费用，应当与（）相对应。A、有关法律、法规和会计制度规定B、物业服务直接或间接相关的费用(正确答案)C、物业服务内容及服务标准D、行业标准或者深灰公允水平23、物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给（）。A、业主大会B、新选聘的物业服务企业C、业主委员会(正确答案)D、业主委员会主任24、业主在物业管理活动中，履行的义务不包括（）。A、遵守管理规约、业主大会议事规则B、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定C、根据需要交纳物业服务费用(正确答案)D