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物业管理员技能大赛试题含答案--

物业管理员技能大赛试题含答案

一、单选题（每题2分，共30题，满分60分）
1、业主大会基本的议事准则是（）。

A、民主协商(正确答案)
B、自我管理
C、平衡利益
D、共同遵守
2、管理规约规定的事项不包括（）。

A、业主使用、维护、管理的约定
B、业主共同利益的维护
C、违反管理规约应当承担的责任
D、物业服务企业的权利与义务(正确答案)
3、根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议须经（）以上的业主提
议。

A、10%
B、15%
C、20%(正确答案)
D、25%
4、业主在物业管理活动中，应当享有的权力是（）。

A、执行业主大会的决定
B、按时缴纳物业服务费用
C、参加业主大会会议(正确答案)
D、遵守管理规约
5、物业管理活动中的物业承接查验制度是依据（）设立的。

A、《物权法》
B、《合同法》

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C、《物业管理条例》(正确答案)
D、《物业承接查验办法》
6、业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起（）日内
完成交接手续。

A、3
B、5
C、10(正确答案)
D、15
7、我国《物权法》所称物，包括（）。

A、房产和地产
B、有形资产和无形资产
C、不动产和动产(正确答案)
D、固定资产和流动资产
8、订立管理规约是业主与（）之间的共同行为。

A、物业服务企业
B、业主委员会
C、业主大会
D、业主(正确答案)
9、临时管理规约是由（）制定的。

A、物业服务企业
B、建设单位(正确答案)
C、业主大会
D、业主委员会
10、关于前期物业管理项目招标完成期限的说法，正确的是（）。

A、新建现售商品房项目在销售前60日完成
B、预售商品房项目在取得《商品房销售许可证》之前完成
C、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成(正确答案)
D、非出售的新建物业项目应当在交付使用前60日完成

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11、物业管理项目评标时，招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于评
标委员会成员总数的（）。

A、1/4
B、1/3
C、2/3(正确答案)
D、3/4
12、新建现售商品住房项目的前期物业管理招标投标工作应当在现售前（）日
完成。

A、15
B、30(正确答案)
C、60
D、90
13、根据《物业承接查验办法》，建设单位应在现场查验（）日前，向物业服
务企业移交资料。

A、5
B、10
C、15
D、20(正确答案)
14、物业承接查验应当遵循的原则不包括（）。

A、诚实信用
B、保护业主共有财产
C、保护物业服务企业的利益(正确答案)
D权责分明
15、某住宅小区实行酬金制物业服务收费方式，下列内容中，不属于物业服务
企业应当履行的义务是（）

A、向业主大会公布物业服务资金年度预决算
B、每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况
C、聘请专业机构对物业服务资金年度预决算进行审计(正确答案)

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D、及时答复业主大会对公布的物业服务资金年度预决算提出的质疑
16、业主将住宅改变为经营性住房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还
应该经（）同意。

A、同楼宇的所有业主
B、同楼层的所有业主
C、有利害关系的业主(正确答案)
D、有相邻关系的业主
17、经业主大会同意，物业服务企业可以改变（）的用途。

A、建筑区划内的城镇公共绿地
B、建筑区划内属于个人的绿地
C、物业管理用房(正确答案)
D、人民防空工程用房
18、关于建筑物区分所有权的说法，错误的是（）。

A、建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权
力

B、业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让
C、在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性(正确答案)
D、建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割
19、根据我国《物权法》，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有（）的权
利。

A、占有、使用、收益和处分(正确答案)
B、占用、使用、收益和处分
C、共有、使用、收益和处分
D、管理、使用、收益和处分
20、经建筑区划内专有部分占建筑物面积1/2的业主且占总人数1/2的业主同
意，才能做出有效决定的重大事项是（）。

A、续筹住宅专项维修资金
B、改建消防和安保监控设施

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C、决定业主自行管理建筑物及其附属设施(正确答案)
D、调整和改建小区公共绿地
21、物业服务企业员工住房公积金和社会保险费的比例，应当按照（）的比例