二三线城市房价走势.docx

二三线城市房价走势二三线城市房价走势摘要：三线城市房价有哪些趋势2015年8月中国70个主要城市新屋平均价格年减2.3%、连续第12个月呈现年减，降幅低于7月的3.7%；月增幅为0.3%、连续第4个月呈现正成长，升幅与7月相同。上证综合指数8月月线大跌12.49%、连续第3个月收低，跌幅连续第2二三线城市房价走势具体内容：三线城市房价有哪些趋势2015年8月中国70个主要城市新屋平均价格年减2.3%、连续第12个月呈现年减，降幅低于7月的3.7%；月增幅为0.3%、连续第4个月呈现正成长，升幅与7月相同。上证综合指数8月月线大跌12.49%、连续第3个月收低，跌幅连续第2个月达两位数。2015年8月70个大中城市中新屋价格呈现月减的城市有26个、持平的城市有9个、呈现月增的城市有35个（注：7月为31个）。与去年同月相比，70个大中城市中价格呈现下降的有61个、上涨的城市仅有9个；较大降幅为8.7%、较大涨幅为31.8%。三线城市房价全部下跌一城市却暴涨30%。8月份全国房价环比涨势放缓，城市间房价分化趋势依然非常明显。其中，一线城市领涨全国，同比平均涨幅超过10%，深圳更是暴涨30%，而三线城市同比则全部下降。种种迹象都显示，8月楼市“淡季不淡”。国家统计局昨日公布的数据显示，8月份，70个大中城市新房和二手房环比上涨的城市个数分别为35个和43个，均比上月增加4个。数据还显示，全国房价同比出现升势。据测算，8月份70个大中城市新房价格同比综合平均从上月的下降0.4%转为上涨1.7%，这是自2014年9月份以来头次转正。二手房价格同比综合平均则从上月的0.2%涨幅扩大至1.9%。房价快速拉升的背后是销售淡季热度不减。据统计局数据，前8个月，商品房销售面积和销售额增速均较前期继续回升。交行金融分析核心一等分析员夏丹对上证报记者表示，“9月是传统旺季，开发商推货量和二手房挂牌数都将提升，单月销售情况会比7、8月还要好。”在一线城市房价猛涨的同时，三线城市房价同比则全部下降。今年以来，房企聚集一线城市拿地，三、四线城市表现清冷，这种分化依然会在下半年加剧。未来二线以及三、四线城市依然需要鼓励性政策，刺激需求积极入市。交行领头经济学家连平在接受上证报记者采访时也指出，未来房地产政策仍有调整空间。“目前房地产的政策基本都是松绑范畴内的，不是刺激政策。下一步可以适当出台刺激政策，比如一些库存高的地方可以采取降低首付等措施刺激住房消费。”三线以下城市房价肯定会下跌。原因如下：1.缺乏支撑房价上涨的外来人口。现在一二线城市房价上涨，都离不开一个最重要的因素，那就是这些城市吸引的庞大的外来人口，这些人的住房需求刺激了当地房价的上涨。2.供给饱和，房地产市场行情在今年年初上过央视二套。据说在不建设新楼的情况下，消化掉现有库存大概需要十年。3.较后说一下房产的价值。马克思说，商品的价值量是由生产商品所需要的社会必要劳动时间决定的，商品的价格以价值量为基础，受供求关系影响上下波动。全国房价走势二线城市房价降温迹象明显9月1日，由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产分析院和中国房地产测评核心发布的2016年8月中国城市住房价格288指数（以下简称"中住288指数"）显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的"中住288指数"为1226.4点，指数较上月上升17.3点，环比上涨1.43%，涨幅较上月扩大0.08个百分点，同比涨幅为12.14%。同时发布的二手房价格60指数为1148.3点，较上月上升4.7点，环比上涨0.41%，同比上涨5.51%。全国一二手房价格指数均已连续上涨十六个月，一线城市一手房价格指数除广州环比上涨2.92%以外，京沪深涨幅明显收窄。热点二线城市仍然热度不减，合肥、厦门、武汉、南京依然领跑全国。值得注意的是，此前位居房价涨幅前列的苏州已经开始掉队，而随着新一轮房地产调控政策收紧的预期，热点二线城市房价降温迹象或愈加明显。经统计，监控的288个主要城市中，共有183个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月增加18个。其中安徽省合肥环比上涨5.07%，占据全国涨幅首位，福建省厦门、湖北省武汉、江苏省南京和云南省临沧分别以4.42%、4.35%、4.17%、3.85%的涨幅分列全国涨幅二至五位。另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量为89个。其中湖北省孝感环比下跌5.50%，居全国跌幅首位，辽宁省锦州、浙江省嘉兴、湖北省荆门和广东省汕头分别下跌4.08%、3.81%、3.80%和3.29%，分列跌幅二至五位。全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比下跌的区域数为4个，较上月减少8个。而天津、上海、北京、广东省、福建省、新疆维吾尔自治区、江苏省、云南省、湖南省、河北省和安徽省等27个省级行政区域一手房价格指