上海报批报建流程图及工作指引.pdf

上海报批报建流程图及工作指引--上海报批报建流程图及工作指引--------------------------------------------------------------------------作者:_____________--------------------------------------------------------------------------日期:_____________上海报批报建流程图及工作指引--上海报批报建流程图及工作指引--报批报建流程图规划关系土地获得（收购、招投房屋土地关系规划定界报告15土地勘测定界报告编制修建性详细规划75环评报告编制60签定土地出让合同修详评审并批复45/60环评报告批复交纳土地出让方案设计60缴纳契税20可研报告编制立项备案15/20拆迁许可证15/30方案征询方案批复15/20建设用地批准书扩初设计60建设用地规划许可证扩初征询土地证20扩初批复10/15施工图设计施工图审图证工程招标建设工程规划许可证190/350中标通知书申报门牌号码建筑工程施工许可证面积预测45新开工登记工程进度：多层地名申请30新开工计划、施工计划、配现场进度鉴证预售许可证210大产证上海报批报建流程图及工作指引--上海报批报建流程图及工作指引--规划验收、竣工备案竣工图准备配套竣工合格证明地籍修测、面积实测60设计审核5地籍图、实测报告10公建用房移交15物业用房承诺10住宅交付现场验收土地核验15住宅交付使用许可证20业主共用及公益性设施认现售商品房销售方案备完税证明15物业维修基金缴纳15上海市房地产权证20入伙3上海报批报建流程图及工作指引--上海报批报建流程图及工作指引--报批报建工作指引根据房地产开发的流程，将整个过程分四个阶段：一、土地获取及规划确定二、建设工程规划许可证和开工证的申请三、预售四、交付和产证根据各阶段的性质及特点进行描述和分析：一、土地获取及规划确定该阶段包含的重要环节：1.获取土地——签定合同2.规划定界——根据土地定界报告进行规划用地范围的界定——主要涉及市政（如绿带、河道等）退让3.规划编制条件——向规划管理部门申请（如容积率、绿化率、集中绿地率、覆盖率、建筑高度、公建配套设施及特殊性限制条件等）4.详规评审及批复5.申请《建设用地规划许可证》6.缴纳土地款项（出让金、土地补偿费、契税），办理《土地证》重点注意事项：详规的编制至关重要，一旦获得批准，后期的设计必须符合批准的内容，指标一定不能突破。各环节报批指引：1、规划定界：定界单位：规土局定界队所需时间：10个工作日4上海报批报建流程图及工作指引--上海报批报建流程图及工作指引--控制要点：规划定界和土地定界是否一致，主要涉及建设用地面积（即土地出让面积）是否有差异审核资料：序经办部门提供资料清单1总办申请单位营业执照2报建配套土地定界报告3项目发展部中标通知书、土地出让合同及附图[返回]2、申请规划编制要求：批复单位：规土局（审核部门：规划科）时间：20个工作日控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布审核资料：序经办部门提供资料清单1报建配套申请表2报建配套地形图2份[返回]3、申请详规批复批复单位：规土局（审核部门：综合科）时间：从评审会后开始需30个工作日（修详批复政府承诺40个工作日）控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布流程：5上海报批报建流程图及工作指引--上海报批报建流程图及工作指引--1、规划定界；2、申请规划要求；3、进行规划设计；4、详规中期评审即详规评审会；5、根据评审会意见（会议纪要）修改规划；6、上报详细规划；7、详规批复。审核资料：序经办部门提供资料清单1报建配套填写修建性详细规划报送表（包括电子版）、请示报告2设计部规划文本8套内容：区位图8份、用地现状图8份、土地使用规划图8份、详细规划总平面图8份、交通及道路系统规划图8份、绿地系统规划图8份、给排水系统规划图8份、电力电讯燃气规划图8份、防灾及地下空间利用规划图8份、分期实施规划图8份。3设计部文本光盘（盖设计院章）4报建配套控制性详细规划批复5报建配套详规评审会议纪要6报建配套国有土地出让合同及规划意见复函附：《项目用地条件流转确认表》D:\E\表单\项目用地条件流转确认[返回]6上海报批报建流程图及工作指引--上海报批报建流程图及工作指引--4、申请《建设用地规划许可证》发证单位：规土局（审核部门：建管科）审核所需时间：20个工作日（政府承诺40个工作日）控制要点：地形图用地范围划示必须清晰、用地性质明确审核资料：序经办部门提供资料清单1报建配套填写建设用地规