上海报批报建流程图及工作指引(青浦区重点).doc

报批报建流程图规划关系房屋土地关系HYPERLINK\l"土地获取"土地获得（收购、招投标）土地勘测定界报告10HYPERLINK\l"规划定界"规划定界报告15HYPERLINK\l"编制修详"编制修建性详细规划75签定土地出让合同环评报告编制60HYPERLINK\l"修详评审及批复"修详评审并批复45/60HYPERLINK\l"环评批复"环评报告批复15/30HYPERLINK\l"缴纳土地出让金"交纳土地出让金和土地补偿费方案设计60HYPERLINK\l"缴纳契税"缴纳契税20可研报告编制15/20HYPERLINK\l"可研编制及批复"立项备案15/20拆迁许可证15/30HYPERLINK\l"方案征询"方案征询15/20建设用地批准书15/30HYPERLINK\l"方案批复"方案批复15/20扩初设计60HYPERLINK\l"建设用地规划许可证"建设用地规划许可证20/40扩初征询15/20HYPERLINK\l"土地证"土地证20HYPERLINK\l"扩初征询及报批"扩初批复10/15施工图设计60施工图审图证15/30工程招标HYPERLINK\l"建设工程规划许可证"建设工程规划许可证20/25申报门牌号码30中标通知书190/350建筑工程施工许可证15/30面积预测45新开工登记工程进度：多层封顶高层结构2/3新开工计划、施工计划、配套计划，并配套费支付到总额的70%HYPERLINK\l"地名"地名申请30现场进度鉴证大产证HYPERLINK\l"预售许可证"预售许可证10规划验收、竣工备案配套竣工合格证明现场条件竣工图准备地籍修测、面积实测60设计审核5公建用房移交15完税证明15HYPERLINK\l"大产证"上海市房地产权证20HYPERLINK\l"住宅交付证"住宅交付使用许可证20住宅交付现场验收地籍图、实测报告10物业用房承诺10土地核验15业主共用及公益性设施认定15现售商品房销售方案备案15物业维修基金缴纳15入伙报批报建工作指引根据房地产开发的流程，将整个过程分四个阶段:土地获取及规划确定建设工程规划许可证和开工证的申请预售交付和产证根据各阶段的性质及特点进行描述和分析：一、土地获取及规划确定该阶段包含的重要环节:获取土地——签定合同规划定界--根据土地定界报告进行规划用地范围的界定--主要涉及市政(如绿带、河道等)退让规划编制条件——向规划管理部门申请（如容积率、绿化率、集中绿地率、覆盖率、建筑高度、公建配套设施及特殊性限制条件等)详规评审及批复申请《建设用地规划许可证》缴纳土地款项（出让金、土地补偿费、契税），办理《土地证》重点注意事项：详规的编制至关重要，一旦获得批准，后期的设计必须符合批准的内容，指标一定不能突破.各环节报批指引:1、规划定界:定界单位:规土局定界队所需时间：10个工作日控制要点：规划定界和土地定界是否一致，主要涉及建设用地面积（即土地出让面积）是否有差异审核资料:序经办部门提供资料清单1总办申请单位营业执照2报建配套土地定界报告3项目发展部中标通知书、土地出让合同及附图HYPERLINK\l”首页”［返回］2、申请规划编制要求：批复单位：规土局（审核部门:规划科）时间：20个工作日控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布审核资料:序经办部门提供资料清单1报建配套申请表2报建配套地形图2份HYPERLINK\l”首页”［返回]3、申请详规批复批复单位:规土局（审核部门:综合科)时间：从评审会后开始需30个工作日（修详批复政府承诺40个工作日)控制要点:建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布流程：1、规划定界；2、申请规划要求；3、进行规划设计；4、详规中期评审即详规评审会；5、根据评审会意见（会议纪要)修改规划；6、上报详细规划;7、详规批复.审核资料：序经办部门提供资料清单1报建配套填写修建性详细规划报送表（包括电子版）、请示报告2设计部规划文本8套内容：区位图8份、用地现状图8份、土地使用规划图8份、详细规划总平面图8份、交通及道路系统规划图8份、绿地系统规划图8份、给排水系统规划图8份、电力电讯燃气规划图8份、防灾及地下空间利用规划图8份、分期实施规划图8份。3设计部文本光盘(盖设计院章)4报建配套控制性详细规划批复5报建配套详规评审会议纪要6报建配套国有土地出让合同及规划意见复函附:《项目用地条件流转确认表》HYPERLINK\l”首页”[返回］4、申请《建设用地规