会计实务：资产出售回租如何记账？.doc

资产出售回租如何记账？出售回租是简单融资租赁的一个分支，它的特点是承租人与租赁物件供货人是一体，租赁物件不是外购，而是承租人在租赁合同签约前已经购买并正在使用的设备。承租人将设备卖给租赁公司，然后作为租赁物件返租回来，对物件仍有使用权，但没有所有权。设备的买卖是形式上的交易，承租企业需将固定资产转为融资租入固定资产。出售回租强调了租赁融资功能，失去了租赁的促销功能，类似于“典当”业务。企业在不影响生产的同时，扩大了资金来源，是一种金融活动。资产出售回租的记账：①设备转入清理借：固定资产清理累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产②收取价款借：银行存款贷：固定资产清理应交税费——应交增值税或应交税费——应交增值税(销项税额)(应根据设备的具体情况，确定是按适用税率，还是按征收率计算缴纳增值税)借或贷：递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁或经营租赁)借或贷：营业外收入或营业外支出③租回资产若租回资产形成融资租赁：借：融资租赁资产(按租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值中较低值)未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款若租回资产形成经营租赁，不需做账务处理。④根据租赁资产的折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益借或贷记：递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁或经营租赁)贷或借记：制造费用、销售费用、管理费用等折旧费⑤支付租金若为经营租赁：借：制造费用、销售费用、管理费用贷：银行存款若为融资租赁：借：长期应付款贷：银行存款