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资产出售回租如何记账？

出售回租是简单融资租赁的一个分支，它的特点是承租人与租赁物件供货人是一体，租赁物件不是外购，而是承租人在租赁合同签约前已经购买并正在使用的设备。承租人将设备卖给租赁公司，然后作为租赁物件返租回来，对物件仍有使用权，但没有所有权。设备的买卖是形式上的交易，承租企业需将固定资产转为融资租入固定资产。出售回租强调了租赁融资功能，失去了租赁的促销功能，类似于“典当”业务。企业在不影响生产的同时，扩大了资金来源，是一种金融活动。
资产出售回租的记账：
①设备转入清理
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
②收取价款
借：银行存款
贷：固定资产清理
应交税费——应交增值税或应交税费——应交增值税(销项税额)(应根据设备的具体情况，确定是按适用税率，还是按征收率计算缴纳增值税)
借或贷：递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁或经营租赁)
借或贷：营业外收入或营业外支出
③租回资产
若租回资产形成融资租赁：
借：融资租赁资产(按租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值中较低值)
未确认融资费用
贷：长期应付款——应付融资租赁款
若租回资产形成经营租赁，不需做账务处理。
④根据租赁资产的折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益
借或贷记：递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁或经营租赁)
贷或借记：制造费用、销售费用、管理费用等折旧费
⑤支付租金
若为经营租赁：
借：制造费用、销售费用、管理费用
贷：银行存款
若为融资租赁：
借：长期应付款
贷：银行存款