房地产管理基本制度与政策概述样本.doc

《房地产管理基础制度和政策》本部分内容关键根据房地产业各步骤之间逻辑次序来划分章节，努力争取全方面反应中国现行房地产业各方面基础制度和政策，内容包含中国基础土地制度及建设用地管理、房屋征收、计划和建设工程管理、房地产开发经营、房地产交易、房地产权属登记、房地产中介服务、房地产税收、住房公积金和物业管理等方面相关法律法规。第三章房地产概述1.房地产业概念和历史沿革掌握：房地产业基础概念。熟悉：房地产业作用。了解：房地产业细分、房地产业历史沿革。2.住房制度概述掌握：现行城镇住房政策。熟悉：城镇住房制度改革。3.房地产法律体系掌握：房地产法概念和调整对象。熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策要求。《立法法》第五章适用和立案相关内容：宪法含有最高法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章全部不得同宪法相抵触。法律效力高于行政法规、地方性法规、规章。行政法规效力高于地方性法规、规章。地方性法规效力高于本级和下级地方政府规章。部门规章之间、部门规章和地方政府规章之间含有相同效力，在各自权限范围内施行。《立法法》第五章适用和立案相关内容：地方性法规、规章之间不一致时，由相关机关依据下列要求权限作出裁决：(一)同一机关制订新通常要求和旧尤其要求不一致时，由制订机关裁决；(二)地方性法规和部门规章之间对同一事项要求不一致，不能确定怎样适用时，由国务院提出意见，国务院认为应该适用地方性法规，应该决定在该地方适用地方性法规要求；认为应该适用部门规章，应该提请全国人民代表大会常务委员会裁决；(三)部门规章之间、部门规章和地方政府规章之间对同一事项要求不一致时，由国务院裁决。物业管理业不属于房地产中介服务业。对经济适用住房出售价格实施政府定价，按保本不盈利标正确定。错国有土地依法属于国家全部。所以，对国有土地不再颁发土地全部权证书。（对）经济适用住房建设用地采取划拨方法供给。（对）物业管理业不属于房地产中介服务业。对经济适用住房出售价格实施政府定价，按保本不盈利标正确定。错国有土地依法属于国家全部。所以，对国有土地不再颁发土地全部权证书。（对）经济适用住房建设用地采取划拨方法供给。（对）下列选项中，不属于房地产经纪业务是（）。A．房地产价格评定B．代理新房买卖C．代理房屋出租D．房地产居间介绍《商品房销售管理措施》(建设部令第88号)是（）。A．单行条例B．行政法规C．地方性法规D．部门规章下列经济活动中，不属于房地产业是（）。A．房屋勘察设计B．房地产开发经营C．物业管理D．房地产中介服务下列和房地产相关法律法规中，属于行政法规是（）。A．《物权法》B．《住房公积金管理条例》C．《房屋登记措施》D．《房地产抵押估价指导意见》二、建设用地制度和政策（第四章）1.中国现行土地制度概述熟悉：土地全部制。了解：土地管理基础制度。2.集体土地征收熟悉：征搜集体土地政策要求，征搜集体土地赔偿范围和标准。了解：征搜集体土地工作程序。3.国有建设用地了解：建设用地审查报批程序、临时用地报批和使用。4.集体建设用地掌握：集体全部建设用地使用情形。了解：集体全部建设用地使用标准。5.国有土地使用权出让掌握：国有土地使用权出让政策。熟悉：国有土地使用权出让概念及特征。了解：国有土地使用权出让协议、国有土地使用权出让管理、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股。6.国有土地使用权划拨熟悉：土地使用权划拨概念，划拨土地使用权范围、划拨土地管理。7.闲置土地处理熟悉：闲置土地范围及处理要求。中国国土资源部令第53号《闲置土地处理措施》已经5月22日国土资源部第1次部务会议修订经过，现给予公布，自7月1日起施行。部长徐绍史二〇一二年六月一日关键阅读：《土地管理法》《城市房地产管理法》《土地管理法实施条例》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》建设用地使用权必需在土地地表、地上或地下分别设置。（错）依法转让以划拨方法取得土地使用权，应该由转让方办理土地使用权出让手续，并依据国家相关要求缴纳土地使用权出让金。（错）凡按要求缴纳土地收益或补交土地出让金划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。错下列项目用地必需办理建设用地使用权出让手续是()。A．“鸟巢”场馆建设用地B．国家大剧院建设用地C