商城营销策划方案模板样本.doc

新生代商城营销最好策划范本“中地行”就“百利广场”项目标策划及销售布署进行了深入调查研究及分析，为了该项目成功推向市场，为开发商获取最大经济效益和品牌效应。经过数次沟通，本策划书就“百利广场”所面临问题作了深度剖析、解答，敝司专题小组对本项目标市场定位、销售布署、推广布署作出了较为创新解理和深度透析。1：区域性商圈深度透析本项目标商圈分析——“地利人和，商权无限”海珠区有巨大区域优势广州市调整计划策略，要把广州建设成为一个“山城田海”生态城市，“北抑南拓，东移西调”，把番愚、花全部改设为两个区，从而使海珠区成为未来广州五大片区中城市区。这一策略奠定了海珠为中心城区地位。一系列市政基础配套设施把河南河北一江两岸紧紧连在一起，大大减弱了两岸差异。海珠区未来则以“五个中心”为关键而发展：海珠区未来“五个中心”商业区中心：江南大道，宝岗大道配送中心：广州大道南商务中心：琶洲赤地域科研中心：海珠科技产业园、中山大学、国际生物岛旅游中心：万亩果园而在这“五个中主”中，基础最好，发展最快就是江南大道、宝岗大道为轴线海珠商业中心区。而本项目即在该中心区关键地带。计划调整带动房地产快速发展伴随广州市对市区改造及各地产商实力增强，把眼光对准那些因工厂拆迁而在城市中心区留下少有大块土地。逐步形成了以工业大道板块、新港路板块、滨江路板块、广州大道板块、江南大道板块等为主房地产市场。上六个月，海珠区完成房地产投资额达25。33亿元，仅次于天河区，居全市第二位。在建商品住宅408。76万平方米，占全市在建商品住宅18。3%，居第二位。由此可见，海珠区在广州市房地产市场份量。人口急增加房地产市场快速发展带来结果就是：人口急剧增加。据第五次全国人口普查统计，8海珠区人口已由1990年70余万发展到现在123。73万人，仅次白云区、番愚区，居广州市第三位，人口密度达成12687人/KM2，仅次于荔湾、越秀、东山三个老城区，相当于一个中等城市人品规模，人口增加，尤其是有效消费人品增加，肯定促进商业市场繁荣。大量土地资源贮备海珠区现在房地产开发大多集中在海珠区西部，东部还有50平方公里农村地带等候开发，发展前景极为乐观。海珠区七项市政工程、区政府东迁及琶州地域开发必将促进这一地域开发进度。从而带动大量人口入住，进而促进商业发展。地铁二、三号线兴建，将促进商业发展地铁二号线将在开通，三号线也立即动工，一、二、三号线将组成广州地下快速轨道交通网。其便捷交通，舒适乘坐环境将越来越被大家认同，从而在一定程度上来打破地域概念，为新城区商业中心形成提供机遇。各大商家看中海珠，既带来竞争，又带来机遇在6月20日举行“海珠商机交流会”上，有8个大型项目落户海珠，世界零售商业两大巨头——美国沃尔玛企业和法国家乐福企业也看中了河南，其中家乐福万国广场将在今年年底开张。这些大型商家开张必将促进区内商业竞争，这是劣势；但其次，这些大型商家将带平广州，甚至南、番、顺人流，对区内商业气氛形成，旺盛起到带动作用，而只要避开其锋芒，另僻溪径，相信会获益非浅。再加上海珠茶馆政府“政府搭台、企业唱戏、提供条件、发明商机”思绪，海珠将“地利人多，商机无限”。2：利用地铁优势影响市政府审批同意地铁二号线开通策划方案底：开通三元里站至晓港站秋交会：全线开通观光运行12月28日：全线开通试运行2月28日，市政府审批同意了地铁总企业所拟“相关广州地铁二号线开通策划请示”。据此方案，二号线通车时间较原计划提前六个月，首期开通车站也增加二元里站和晓港站。方案中：二号线工期目标为：底开通三元里站至晓港站；秋交会（10月15日至10月30日）全线开通观光运行，行车间隔15至18分钟；观光运行结束后，全线关键投入调试，晓港站琶站段停止对公众开放；12月28日全线开通试运行，行车间隔10至12分钟。因为底开通试营仍有系统联调工作，尤其是要进行行车间隔2分钟信号定位调试，故4月前仍然要在满足调度条件基础上开通，以后才能逐步提升运行水平和行车密度。6月28日，是广州地铁一号线全线开通两周年日子。截至到6月25日，一号线已经实现了安全运行729天，共开行列车1005万次列次，安全运行156。8万列公里，安全运载客12658。5万人次。运行第一季度开局良好。第一季度运行开局良好，各项指标稳步增加。1-3月，客流量1620。4万人次，比去年同期增加了1。98%；日均客流量18万人次，比去年同期增加3。1%。依据国际经验，在地铁沿线物业中，受益最大是商用物业，其次是写字楼，最终才是住宅。因为在这三种物业中，商用物业对人选择最为广泛，而写字楼住宅则相对而言较为固定。地铁要领对商用物业最大影响，可谓是人流在广州，地铁一号线自1999年6月28日开通