项目报建流程.doc

项目报建流程项目报建必须取得“一书四证”，“一书”是指“选址规划意见书”，“四证”是指“用地规划许可证”和“工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房预售许可证”。一、新征划拨土地类《建设项目选址意见书》核发报建部门：规划局报送资料：1、申请报告；2、肇庆市建设项目规划选址申请表；3、发改部门批准的立项文件；4、建设单位上级主管部门用地选址的意见；5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）；6、其它与建设项目有关的附加说明材料；7、平面位置示意图（八份）。二、国有存量土地类《建设项目选址意见书》核发报建部门：规划局报送资料：1、申请报告；2、肇庆市建设项目规划选址申请表；3、原批准总平面规划图；4、相关土地手续的复印件（核原件，有其中一样即可）：①土地使用证（附宗地图及界点坐标）；②土地批复；③土地出让合同。5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）；6、平面位置示意图（八份）；7、发改部门立项文件（政府投资的固定资产项目）；8、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。以上联办单位：工业项目：环保、安监、房管、园林、文广、人防、水务、地震、建设、公安（交警）住宅项目：环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安（交警）商业综合：环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安（交警）以上为新征划拨土地、国有存量土地类选址定点手续办理，其他手续与以下新征出让土地类办理程序一样。三、新征出让土地类第一阶段：总平面规划设计方案审查报建部门：规划局报送资料：1、总平面规划方案图纸（首次申报三个以上方案，1:500比例尺，用地过大时可采用1:1000比例尺）；2、设计院出具的设计说明文本（每一个方案须单独说明）；3、出让土地提供土地出让合同（核原件）；4、现状地形图5、勘测定截图及勘测定截报告（原件）；6、鸟瞰图（不小于A2尺寸）；7、重要地段及大型建设项目，须同时报送街景效果图、独幢建筑须报送相应方案的效果图（效果图必须标明材质、开发公司、设计单位名称）；备注：次阶段需要注意的是，可以提前在勘测院购买项目地形图，以报建节省时间第二阶段：总平面规划设计方案联审报建部门：各有关单位（如：规划、园林、环保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）申报资料：1、总平面规划方案图（十份）；2、总平面规划图电子版（dwg格式光盘）；（备注：此阶段需注意园林局绿化率一般不少于35%，如绿化率达不到相关标准，需缴纳异地绿化费<一类地区1800元/m2；二类地区1400元/m2；三类地区1000元/m2；>、环保局需申报环境影响评价审批；地震局需做地震安评报告；公安上需按要求设计够停车位数量）第三阶段：总平面图批准报建部门：规划局、园林局申报资料：1、盖有园林审查专用章的总平面图纸（八份）；第四阶段：发改委核准批复报建部门：发改委申报资料：1、申请报告（内容需写明建设四至范围、总占地面积、总建筑面积、主要建设内容、总投资、资金来源、建设周期）；2、项目用地预审意见或土地证（宗地图）；3、项目环境影响评价审批意见（商品房开发不需要提供）；4、审核通过的总平面规范方案图（核原件）；5、法人身份证明；6、相关资质、批文、协议等文件；第五阶段：《建设用地规划许可证》核发报建部门：规划局申报资料：1、肇庆市建设用地规划许可申请表；2、国有土地使用权出让合同（核原件）；3、建设项目的核准或备案文件（核原件）；第六阶段：建筑设计方案的审查报建部门：规划局（专委会讨论）申报资料：1、建筑设计方案（三个以上含三个）；2、方案设计说明文本；3、方案效果图（至少两个方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建设单位、项目名称等）；4、住宅建筑户型比例说明表（住宅项目）。方案同意后提供：1、同意的建筑设计效果图（A4两份）；2、平、立、剖面建筑单体图纸（3套）；3、规划公示图（两份A3及电子图IPG格式）（备注：此阶段需要提前报审图中心审核施工图纸，并取得审图合格书及审图报告。这样为后续报批节省时间。）第七阶段：施工图审核（核算城市基础设施配套费）报建部门：规划局申报资料：1、建设工程规划申报表(两份)；2、审图合格书（核原件）；3、光盘（含批准的总图、效果图、施工图（建施部分））；4、经批准的平、立、剖面图原件一套；（审核完毕后退回）5、经批准的总图、建筑单体图原件各一份、盖有审图专用章的建施部分施工图一套；（审核完毕后退回）6、发改委部门出具的核准批复文件。7、办理减、免、缓、抵顶手续须提供相关证明（备注：城市基础设施配套费的核算是按照建安成本的5%计算。）第八阶段：办理建设工程放线通知单报建部门：规划局、执法大队、勘测院、档案管申报资料：1、配套费缴费单（原件）；2、竣工档案移交责任