国家房地产调控政策研究.doc

PAGE\*MERGEFORMAT0本科生毕业论文题目:国家房地产调控政策研究专业：行政管理学生姓名：***准考证号：***指导教师：**完成时间2013年9月25日国家房地产调控政策的研究摘要：本文的研究问题是国家对房地产政策的调控为何总是失败？文章通过笔者所从事的房地产工作经历和收集二手资料，系统分析国家调控政策出台的基本背景、调控失败的原因所在，以及可能产生的非预料性后果。本文的研究发现：公共政策的运作有其自身的产业逻辑，这种产业逻辑运作的机制在于市场调节，而不在于国家干预。国家干预代表一种国家政治而不是产业政治，国家政治会扭曲产业运作的自身逻辑，从而导致产生一系列非预料性的后果出现。关键词：组织决策非预料性后果政府行为目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc367927836"前言PAGEREF_Toc367927836\h4HYPERLINK\l"_Toc367927838"一、国家房地产调控政策及市场反应PAGEREF_Toc367927838\h4HYPERLINK\l"_Toc367927839"（一）房地产调控的强压期（2010-2011）PAGEREF_Toc367927839\h5HYPERLINK\l"_Toc367927840"（二）房地产调控的巩固期（2012-2013）PAGEREF_Toc367927840\h6HYPERLINK\l"_Toc367927848"二、国五条调控政策研究及分析PAGEREF_Toc367927848\h8HYPERLINK\l"_Toc367927850"（一）国五条政策及地方性实施细则分析PAGEREF_Toc367927850\h9HYPERLINK\l"_Toc367927860"（二）国五条调控下的市场反应PAGEREF_Toc367927860\h11HYPERLINK\l"_Toc367927868"（三）国五条调控下的企业表现PAGEREF_Toc367927868\h13HYPERLINK\l"_Toc367927874"三、调控失控状态下的行业特征PAGEREF_Toc367927874\h14HYPERLINK\l"_Toc367927876"（一）调控失控状态下的行业特征PAGEREF_Toc367927876\h14HYPERLINK\l"_Toc367927891"（二）政府在房地产行业中的角色探析PAGEREF_Toc367927891\h18HYPERLINK\l"_Toc367927874"四、未来发展趋势PAGEREF_Toc367927874\h14HYPERLINK\l"_Toc367927894"（一）后续房地产市场发展趋势预判PAGEREF_Toc367927894\h19HYPERLINK\l"_Toc367927901"（二）房地产调控的几点建议PAGEREF_Toc367927901\h20HYPERLINK\l"_Toc367927908"参考文献：PAGEREF_Toc367927908\h22前言改革开放以来，我国城市化和工业化水平得到大幅度提高，市场经济高速发展，人民生活水平日渐提高。而消费结构升级、收入提高、人口增长、劳动力流动、消费观念转变等诸多因素增加了房地产市场的潜在需求，促进了房地产业的快速发展，为国民经济的增长作出了巨大贡献。可以说，30余年来，房地产业与经济社会健康发展密切相关，尤其是近几年，房地产市场存在的诸如房价虚高、市场管理体系不完善、运行机制不建全等问题日渐显露，社会供需矛盾日渐突出，更加需要国家出台一系列强有力的政策进行宏观调控，目的是均衡社会供求，使房地产市场发展