行政管理-国家房地产调控政策研究.docx

国家房地产调控政策研究摘要：本文的研究问题是国家对房地产政策的调控为何总是失败？文章通过笔者所从事的房地产工作经历和收集二手资料，系统分析国家调控政策出台的基本背景、调控失败的原因所在，以及可能产生的非预料性后果。本文的研究发现：公共政策的运作有其自身的产业逻辑，这种产业逻辑运作的机制在于市场调节，而不在于国家干预。国家干预代表一种国家政治而不是产业政治，国家政治会扭曲产业运作的自身逻辑，从而导致产生一系列非预料性的后果出现。关键词：组织决策非预料性后果政府行为目录HYPERLINK"C:/Users/Administrator/Desktop/%E8%A1%8C%E6%94%BF%E3%80%81%E7%89%A9%E4%B8%9A%E6%B5%81%E3%80%81%E6%97%85%E6%B8%B8%E3%80%81%E9%85%92%E5%BA%97/%E8%A1%8C%E6%94%BF/%E5%9B%BD%E5%AE%B6%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%B0%83%E6%8E%A7%E6%94%BF%E7%AD%96%E7%9A%84%E7%A0%94%E7%A9%B6.doc"\l"_Toc367927836"前言................................................ 4HYPERLINK"C:/Users/Administrator/Desktop/%E8%A1%8C%E6%94%BF%E3%80%81%E7%89%A9%E4%B8%9A%E6%B5%81%E3%80%81%E6%97%85%E6%B8%B8%E3%80%81%E9%85%92%E5%BA%97/%E8%A1%8C%E6%94%BF/%E5%9B%BD%E5%AE%B6%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%B0%83%E6%8E%A7%E6%94%BF%E7%AD%96%E7%9A%84%E7%A0%94%E7%A9%B6.doc"\l"_Toc367927838"一、国家房地产调控政策及市场反应...................... 4HYPERLINK"C:/Users/Administrator/Desktop/%E8%A1%8C%E6%94%BF%E3%80%81%E7%89%A9%E4%B8%9A%E6%B5%81%E3%80%81%E6%97%85%E6%B8%B8%E3%80%81%E9%85%92%E5%BA%97/%E8%A1%8C%E6%94%BF/%E5%9B%BD%E5%AE%B6%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%B0%83%E6%8E%A7%E6%94%BF%E7%AD%96%E7%9A%84%E7%A0%94%E7%A9%B6.doc"\l"_Toc367927839" （一）房地产调控的强压期（2010-2011）................................ 5HYPERLINK"C:/Users/Administrator/Desktop/%E8%A1%8C%E6%94%BF%E3%80%81%E7%89%A9%E4%B8%9A%E6%B5%81%E3%80%81%E6%97%85%E6%B8%B8%E3%80%81%E9%85%92%E5%BA%97/%E8%A1%8C%E6%94%BF/%E5%9B%BD%E5%AE%B6%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%B0%83%E6%8E%A7%E6%94%BF%E7%AD%96%E7%9A%84%E7%A0%94%E7%A9%B6.doc"\l"_Toc367927840" （二）房地产调控的巩固期（2012-2013）................................ 6HYPERLINK"C:/Users/Administrator/Desktop/%E8%A1%8C%E6%94%BF%E3%80%81%E7%89%A9%E4%B8%9A%E6%B5%81%E3%80%81%E6%97%85%E6%B8%B8%E3%80%81%E9%85%92%E5%BA%97/%E8%A1%8C%E6%94%BF/%E5%9B%BD%E5%AE%B6%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%B0%83%E6%8E%A7%E6%94%BF%E7%AD%96%E7%9A%84%E7%A0%94%E7%A9%B6.doc"\l"_Toc367927848"二、国五条调