综合项目工程综合项目基建作业流程.doc

工程项目基建流程工作阶段重要工作内容重要工作部门要点程序阐明完毕部门受理部门联系人联系方式需准备资料挂牌土地挂牌竞争对手分析、拟定土地价款上限市场部市国土局营业执照、资质证书、组织机构代码证、授权委托书、法人身份证明土地合同拟定用地图、用地条件交纳土地款、契税、交易费等市场部市国土局土地证准备材料，办证提交土地出让合同和土地出让金、交易费等交费证明市场部市国土局宗地测绘图，测绘报告、指界书设计前期工作设计院初步选取理解各设计院取费状况。市场部设计院项目方案委托制定项目设计委托书及规划指标初定设计院项目方案结合成本测算讨论及拟定依照初步测算成本结合市场价，保证利润公司各部门进行内部评审提供各项费用指标项目方案技术审查报批审核拟定项目用途、层数、高度及各项指标市规划局提供方案方案、规划设计院选取与合同订立拟定设计院及取费设计院总平面图送规划报批总平图（含各项经济指标）市规划局筹划科总平图及各项指标彩色立面效果图送规划报批市规划局筹划科建筑立面效果图建筑红线图拟定该项目各边界范畴市规划局筹划科提供报建图纸地质勘察报告组织现场勘察，并提供地质勘察报告工程部地勘单位提供规划总平面图施工前期阶段项目立项办理项目备案证市场部区发改委营业执照副本复印件、申请报告、备案表、公司自有资金及银行贷款承诺证明（各2份）办理环境影响评价市环保局工程科提交申请、项目备案证、红线、环境影响报告表办理水土保持方案市水务局提交申请、项目备案证、红线、水土保持方案报告表办理供水意见函供水公司提交申请、项目备案证、红线办理供电意见函供电公司提交申请、项目备案证、红线办理供热意见函供热公司提交申请、项目备案证、红线办理燃气意见函燃气公司提交申请、项目备案证、红线工程前期手续办理建设用地规划允许证、建设工程规划允许证市场部市规划局筹划科总平面图、红线图、建筑某些（平、立、剖）、效果图、消防备案受理单、定位放线核准单、施工图审查合格书项目准备阶段办理土地预审市场部市土地局办证大厅建设项目用地预审申请表、申请报告、红线图、立项批复（均需电子版）办理用地批准书市场部市土地局红线、平面原件各4份，建设用地规划允许证、建设工程规划允许证立项批复复印件各4分、预审复函4份、申请表四份（以上均需提供扫描件）测绘单位现场放线、定桩工程部经文测绘总平面图奎屯勘测设计院各系统单位施工图审查市场部各系统单位各系统专业施工图纸施工图审查市场部滕图公司设计、勘察合同、审图委托书、岩土勘察报告、施工图、设计计算书（土建、水、暖、电、构造、节能）、施工图文献委托书3份、红线图、平面图、立项批复人防手续市场部人防办申请报告、人防审批表1份、红线图、平面图、立项批复防雷手续市场部区气象局建筑、电气某些，审核登记表消防备案手续市场部消防局施工图一套、光盘、消防专篇、总平面图、红线图、立项批复、工程规划允许证、用地规划允许证复印件编制招标文献招标办招标机构建设工程规划允许证、建设用地规划允许证、建设用地批准书、施工图审查合格书、立项文献审核招标文献招标办定额站施工单位编制投标文献招标办施工单位开标及分发中标告知书招标办招标机构组织图纸会审招标办招标机构订立施工合同及合同备案市场部施工单位、定额站订立监理合同及合同备案市场部监理单位、定额站监理合同、合同备案表、主体资格确认书、监理名单及有关资格证书、法人代表资格证书、委托书办理施工允许证市场部市建设局建设工程规划允许证、建设用地规划允许证、建设用地批准书、施工图审查合格书、立项文献、中标告知书工程前期阶段工程招标及监理招标发布招标信息明确工程概况、工程概算、施工公司资格规定等工程部招标部造价部：拟定工程概算市场部：施工（监理）合同备案定额站：备案监理合同、合同备案表、主体资格确认书、监理名单及有关资格证书、法人代表资格证书、委托书施工、监理单位资格预审评估其资质、业绩、财务状况、技术力量，拟定入围单位招标文献备案及发放向入围单位发放招标文献现场踏勘及答疑、澄清组织答疑或澄清，配合入围单位现场踏勘招标评委选定组织选定行业专家或公司领导作为招标评委评标、开标依照公司规定，组织继续评标、开标拟定招标单位中标公示对中标单位在招标办指定媒体进行公示、公示发放中标告知书向中标单位发放中标告知书招、投标状况书面报告备案到市建设局备案审核、订立施工（监理）合同依照国家规范，起草和订立建筑施工合同施工（监理）合同备案工程备料款支付工程备料款支付审核按照施工合同商定付款比例支付工程部公司各部门进行内部流程审批中标告知单、施工合同工程进度款支付获得总经理审批后，按照财务流程及施工合同支付工程进度款财务部财务部中标告知单、施工合同开工前准备工作及“三通一平”地质勘察报告组织现场勘察，并提供地质勘察报告工程部地勘单位提供规划总平面图审核暂时用水方案依照容量编制筹划，协调暂时用水接入