综合项目工程综合项目作业流程.doc

建筑工程项目基本流程工程项目基础步骤及注意事项一、建设工程前期手续（一）确定投资项目：（1）写出工程项目提议书（申请）；（2）建设单位委托有资质机构进行可行性研究，并签署相关协议。（二）立项：向阳泉市经济技术开发区申请立项汇报（三）办理征地手续：（1）需要申请用地须持国家同意建设项目标相关文件，先向当地住建局提出选址申请，由当地住建局计划科核定其用地位置和界限，提供计划设计条件并核发《选址意见书》。（2）建设单位依据《选址意见书》中给要求计划条件委托含有资质计划设计单位进行计划设计，将计划方案报计划科审定。(3)建设单位选址意见书完善后，到计划科办理《建设用地计划许可证》。（4）建设单位在取得《建设用地计划许可证》后，向县级以上土地管理部门申请用地。办理建设用地同意手续。（四）地质勘测招标(建设单位委托有资质机构进行地质勘测，并签署相关协议）。（五）建设工程设计招标（建设单位委托有资质机构进行建设工程设计，并签署相关协议）。（六）施工图审查（建设单位委托有资质审图机构进行图纸审查，并签署相关协议）。（七）建设工程计划许可证（1）由建设单位向当地住建局提出《建设工程计划许可证》书面申请。（2）由建设单位向当地住建局计划科提交项目批文、勘测、设计协议、单位资质、项目责任人资质、施工图审查意见书及合格书等资料。（3）施工图审查同意书。（4）符合要求后，办理《建设工程计划许可证》。（八）监理招标（建设单位委托有资格监理单位进行施工过程监理，并签署相关协议）。（1）应含有法人资格、法定资质、可负担建设工程监理资格。（2）建设单位应依据监理费用是否进行招投标（3）监理单位应确定项目总监、项目专业监理工程师。（4）监理单位应依据图纸设计、施工现场编制监理计划及实施细则。（5）监理单位应建立质量安全确保体系，完善各项规章制度，对建设工程项目实施监理。（6）监理单位应对施工全部过程质量、安全、工程实体、使用过程质量安全全方面负责。（九）施工单位招标（1）施工单位应含有法人资格、法定资质、可负担建设工程施工资格。（2）施工单位应建立项目部、各项施工管理制度、质量安全确保体系。（3）施工单位应按招投标项目管理班子全套人员，全部到位，根据国家法律法规及规范要求进行施工。（4）施工单位应对施工全部过程质量安全，工程实体、使用过程质量安全全方面负责。二、建设工程项目招标程序1、确定招标方法：依法必需招标项目，应该符正当律、法规要求条件。其招标范围和招标方法应该报项目审批部门或核准部门核准。2、委托招标代理：（1）招标人委托招标，应该和HYPERLINK""\t""招标代理机构签署书面委托协议，明确双方权利和义务。（2）依法必需招标项目，招标人含有编制HYPERLINK""\t""招标文件和组织评标能力，自行办理招标事宜，应该向相关行政监督部门立案。3、编制HYPERLINK""\t""招标文件：（1）招标人应该在发出HYPERLINK""\t""招标文件五个工作日前将招标文件送相关行政监督部门立案。（2）采取HYPERLINK""\t""资格预审方法，同时编制投标HYPERLINK""\t""资格预审文件。4、HYPERLINK""\t""公布招标公告或发出投标邀请书。（1）实施公开招标，招标人应经过国家指定报刊、信息网络或其它媒介HYPERLINK""\t""公布招标公告。任何认为自己符合招标公告要求施工单位全部有权报名并索取资格审查文件，招标人不得以任何借口拒绝符合条件投标人报名；（2）采取邀请招标，招标人应该向三个以上含有负担招标工程能力资信良好施工单位发出投标邀请书；（3）招标公告和投标邀请书均应载明招标人名称和地址，招标工程性质、规模、资金起源、项目标实施地点、质量要求、开工完工日期、对投标人要求、投标报名时间和报名截止时间和获取HYPERLINK""\t""资格预审文件、HYPERLINK""\t""招标文件措施等事项。5、对HYPERLINK""\t""潜在投标人进行资格审查6、发招标文件7、投标人编制投标文件8、组建评标委员会9、开标、评标，提交评标汇报10、确定中标人依据《招投标法》相关要求，中标人投标应该符合下列条件之一：（1）、能够最大程度地满足招标文件中要求各项综合评价标准；（2）、能够满足招标文件实质性要求，而且经评审投标价格最低；不过投标价格低于成本除外。11、发出中标通知书，签署协议。三、建筑工程施工前期（一）办理施工许可证由建设单位负责，向当地住建局写出书面申请。办理施工许可证应提供以下资料：立项批文、安全生产许可证、资金落实证实、全套施工图纸及技术资料、中标通知书、施工协议书、委托监理协议书（监理资质）、计划许可证、用地计划许可证、营业执照、施工组织设计书