楼宇对讲系统改造专项方案.doc

丽全部花园C区楼宇对讲系统改造方案1一、小区门禁对讲系统改造背景本小区楼宇门禁对讲系统原采取黑白模拟系统，在运行多年以后，受多种原因影响，需要全方面更新改造。1、产品自然老化，需要更新改造。小区门禁对讲系统已使用8年以上，电子原器件自然老化，故障不停，需要更新改造；2、厂家设备停产，需要全方面更换改造。小区产品在使用8年以上后，原厂家产品升级换代，产品停产，无法维修;3、厂家消失，无法维修。小区开发商选择价格低、质量低劣产品，找不到生产厂家，无法维修;4、部分小区前期物业企业技术力量弱，又不愿支付维保费用聘用专业维保企业，造成系统根本瘫痪。小区门禁对讲系统瘫痪，直接威胁到小区安全，使得乱贴小广告、上门推销、上门诈骗等时有发生，不仅严重干扰了小区业主生活，降低了小区档次，而且阻止了小区房产物业升值，使得业主蒙受巨大损失。所以，恢复小区门禁对讲系统成为小区业主委员会和新聘用物业企业一项关键工作。然而，在恢复门禁对讲系统时却面临很多障碍。二、改造后楼宇对讲系统：一个完善智能化小区，含有便捷、安全、舒适、高级生活环境，确保每一个住户生命财产安全，是本系统最大意义，发明一个住宅理想空间是本系统目标所在。小区楼宇对讲联网系统、是依据中国实施封闭式管理住宅小区特点专门设计产品。它针对分布式住宅小区管理特点进行功效计划，如多通道内部通讯、双向呼叫对讲、住户报警、防盗防灾报警等等，把单纯访客开门提升到多功效综合管理层面上，对提升小区安全管理、方便住户起到主动作用该系统由管理中心管理主机、单元门上单元门口主机、住户家中室内分机和系统电源及一系列信号类产品所组成。本系统是一个总线制全数字双向对讲报警及信息公布系统。总线制全数字双向对讲报警系统是采取数字编码技术和双向通讯传输技术，即室内分机能向管理中心报警，并和管理中心、楼栋主机实现双向呼叫。因为是全数字双向系统，含有较强系统功效，如住户可在室内机上报警或外接报警按钮，住户呼叫管理中心，通话限时，开门权限控制等。这种系统适合小区内部对讲系统，同时可扩充实现家庭防盗报警联网系统，经过管理中心管理平台可向住户指定或群发多种信息。所以该系统含有较高性能价格比。三、系统功效说明：1、系统运作及功效说明☆本可视对讲系统含有双重验证来访者身份，可视监察来访者影像及住户紧急报警管理功效。☆全部围墙门主机、门口主机（单元门口机），联网控制，最终由中心管理员机统一管理。☆进入小区来访者，在住宅楼单元门可视主机上按下欲访问住户对应楼层号和房号，住户家可视分机“叮咚”振铃提醒有客来访，分机荧光屏立即自动显示来访者影像。☆住户可依据来访者影像，确定是否和来访者通话和放行。☆住户按下开锁键，可遥控打开住宅大堂电控锁（为预防大堂大门被随意打开，仅限于通话过程中可遥控打开电控锁），让来访者进入大楼。☆不使用时候（即没有住户和来访者在通话对讲），住户可按下分机上监视键，荧光屏将自动显示门口情况，供住户对门口情况进行监视。☆任何时候（二十四小时），住户可按下分机上紧急呼叫按钮，呼叫管理员机，管理员机立即鸣响报警，并显示、存放报警统计。☆管理员机储存最终16组报警信息，可供随即查询。☆管理员机可直接呼叫任意一户住户，并和住户双向通话对讲。☆可经过门口主机管理机按钮，呼叫管理员机，并通话对讲。☆管理员机可遥控打开各栋住宅楼电控锁(在和门口主机通话有效)。2、系统结构图以下：四、系统关键工作步骤访客输入呼叫号码工作步骤一：门口机挂断住户提机通话管理中心可开门住户按开锁键开锁住户提机工作步骤二：按呼叫键按监视键和管理中心通话监视单元门口情况四、楼宇对讲系统组成及设备参数彩色可视，联网管理，信息公布，含有防区报警功效。分机：分机采取7寸彩色免提小区门口机和单元主机：ID刷卡密码开锁门禁触摸主机，ARS高清镜头中心管理机：接收小区住户呼叫、求救、火警、报警等信号，呼叫小区内住户，LCD液晶显示，显示呼叫分机、门口机地址码.，显示报警求救、火警、周界报警等信号，和门口机、围墙机、室内分机对讲及单元门开锁.。传输线路系统功效和特点：强大互联组网能力系统可采取标准总线结构传输数据，不一样类型分机和不一样楼栋主机全部能够经过总线互联组网。从而使系统含有组网灵活，便于扩充，能满足用户多种需求。经过系统设计将每一期设置为一个区域，小区计划各区通讯和整个小区联网将在一条高速总线上运行5、管理模式系统含有方便灵活白天或夜间管理模式，管理员能够经过管理机对任何一栋楼门口进行管理，即对各门口来访者呼叫进行干预。干预时这栋楼来访者对楼内用户呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者和用户通话，这种管理模式确保小区严格管理，满足不一样层次物业管理者要求。5.1安保防盗系统分机可含有家庭安防功效，分机采取两种方法，一个是互通对讲分机本