楼宇对讲系统改造方案.doc

38丽都花园C区楼宇对讲系统改造方案1一、小区门禁对讲系统改造背景本小区的楼宇门禁对讲系统原采用黑白模拟系统在运行多年以后受各种原因影响需要全面更新改造。1、产品自然老化需要更新改造。小区门禁对讲系统已使用8年以上电子原器件自然老化故障不断需要更新改造；2、厂家设备停产需要全面更换改造。小区的产品在使用8年以上后原厂家产品升级换代产品停产无法维修;3、厂家消失无法维修。小区的开发商选择价格低、质量低劣的产品找不到生产厂家无法维修;4、部分小区的前期物业公司技术力量弱又不愿支付维保费用聘请专业的维保公司导致系统彻底瘫痪。小区门禁对讲系统的瘫痪直接威胁到小区的安全使得乱贴小广告、上门推销、上门诈骗等时有发生不仅严重干扰了小区业主的生活降低了小区的档次而且阻止了小区房产物业的升值使得业主蒙受巨大损失。因此恢复小区门禁对讲系统成为小区业主委员会和新聘任物业公司的一项重要工作。然而在恢复门禁对讲系统时却面临许多障碍。二、改造后楼宇对讲系统：一个完善的智能化社区具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境确保每一个住户的生命财产的安全是本系统最大的意义创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。小区楼宇对讲联网系统、是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划如多通道内部通讯、双向呼叫对讲、住户报警、防盗防灾报警等等把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用该系统由管理中心的管理主机、单元门上的单元门口主机、住户家中的室内分机以及系统电源及一系列的信号类产品所组成。本系统是一种总线制全数字双向对讲报警及信息发布系统。总线制全数字双向对讲报警系统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术即室内分机能向管理中心报警并与管理中心、楼栋主机实现双向呼叫。由于是全数字双向系统具有较强的系统功能如住户可在室内机上报警或外接报警按钮住户呼叫管理中心通话限时开门权限控制等。这种系统适合小区内部对讲系统同时可扩充实现家庭防盗报警联网系统通过管理中心管理平台可向住户指定或群发各种信息。因此该系统具有较高的性能价格比。三、系统功能说明：1、系统运作及功能说明☆本可视对讲系统具有双重验证来访者身份可视监察来访者影像及住户紧急报警管理功能。☆所有的围墙门主机、门口主机（单元门口机）联网控制最后由中心的管理员机统一管理。☆进入小区的来访者在住宅楼单元门的可视主机上按下欲访问的住户对应的楼层号和房号住户家的可视分机“叮咚”振铃提示有客来访分机的荧光屏即刻自动显示来访者的影像。☆住户可根据来访者的影像确认是否与来访者通话和放行。☆住户按下开锁键可遥控打开住宅大堂的电控锁（为防止大堂大门被随意打开仅限于通话过程中可遥控打开电控锁）让来访者进入大楼。☆不使用时候（即没有住户和来访者在通话对讲）住户可按下分机上的监视键荧光屏将自动显示门口的情况供住户对门口情况进行监视。☆任何时候（24小时）住户可按下分机上的紧急呼叫按钮呼叫管理员机管理员机即刻鸣响报警并显示、存储报警记录。☆管理员机储存最后16组报警信息可供随后查询。☆管理员机可直接呼叫任意一户住户并与住户双向通话对讲。☆可通过门口主机的管理机按钮呼叫管理员机并通话对讲。☆管理员机可遥控打开各栋住宅楼的电控锁(在与门口主机通话有效)。2、系统结构图如下：四、系统主要工作流程访客输入呼叫号码工作流程一：门口机挂断住户提机通话管理中心可开门住户按开锁键开锁住户提机工作流程二：按呼叫键按监视键与管理中心通话监视单元门口情况四、楼宇对讲系统组成及设备参数彩色可视联网管理信息发布具备防区报警功能。分机：分机采用7寸彩色免提小区门口机和单元主机：ID刷卡密码开锁门禁触摸主机ARS高清镜头中心管理机：接收小区住户的呼叫、求救、火警、报警等信号呼叫小区内住户LCD液晶显示显示呼叫分机、门口机的地址码.显示报警求救、火警、周界报警等信号与门口机、围墙机、室内分机对讲及单元门开锁.。传输线路系统功能与特点：强大的互联组网能力系统可采用标准总线结构传输数据不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。从而使系统具有组网灵活便于扩充能满足用户的各种需求。通过系统的设计将每一期设置为一个区域小区规划各区的通讯以及整个小区的联网将在一条高速的总线上运行5、管理模式系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口进行管理即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接才能使来访者与用户通话这种管理模式确保小区的严格管理满足不同层次物业管理者的要求。5.1安保防盗