消防系统维保方案.doc

招商局物业管理公司苏州分公司消防系统保养方案书编制单位：苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司编制日期：2023年1月19日目录一、公司简介3二、编制说明5三、维护保养内容6四、消防系统年度维护保养报价12五、消防系统维修保养人员及联系电话13六、服务承诺书14七、消防系统维护保养协议16八、消防维保记录附表20一、公司简介苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司从属于江苏锡宜消防工程有限公司的子公司，公司重要经营有消防工程设计、安装、维修、维护（自动报警系统、自动灭火系统、自动气体灭火系统、泡沫灭火系统、室内外消火栓系统、消防供水系统、防排烟、正压送风及自动空调系统、火灾应急照明和疏散指示标志系统、应急广播及通讯系统等各类子系统）、技术征询、技术服务。二、编制说明2.1、编制目的按照国家有关消防法律、法规、技术规范的规定，安装消防设施，是防止火灾发生，及时扑救初期火灾的有效措施，杜绝恶性火灾发生的重要保障。但目前，许多消防设施存在严重问题不能正常运营，一些消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏隐患，危及公共消防安全。究其因素，除设计、施工和产品质量方面把关不严外，重要是消防设施投入运营后，没有建立健全和贯彻有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的规定，各类建筑的管理、使用单位应建立和贯彻建筑消防设施检查维修保养管理制度，以保证建筑消防设施的正常运营。招商社区规模大、居住人员多、人员多并且流动频繁等特点。更是人员密集之处。一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，并使其充足发挥效用，从而提高防御火灾的能力，是消防安全管理的基础。为保证社区消防系统作为一种应付突发性劫难的特种装置和设施，保障业主生命财产的安全，在突发火警时能灵敏地进行反映和报警，启动运转灭火装置扑灭火灾。为保证消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。2.2编制依据（1）建设单位提供的现场情况。（2）建设单位提供的相关图纸及资料。（3）甲方的内部标准。（4）现行国家有关施工验收规范及质量评估标准（5）［中华人民共和国消防法］（6）GB50016-2023建筑设计防火规范（7）GB50261-2023自动喷水灭火系统施工及验收规范（8）GB50140-2023建筑灭火器配置设计规范（9）GB17945-2023消防应急照明和疏散指示系统（10）B50444-2023建筑灭火器配置验收及检查规范（11）GB219761-2023建筑火灾逃生避难器材（12）GB/T25894-2023疏散平面图设计原则与规定（13）GB50354-2023建筑内部装修防火施工及验收规范三、维护保养内容：3.1消火栓灭火系统社区内设有室内外消火栓系统，消火栓灭火系统由消火栓、消防水泵、管网、压力传感器及电气控制电路组成。消火栓灭火系统属于闭环控制系统。当发生火灾时，击碎消防按钮的玻璃罩，按钮盒中按钮自动弹出，接通消防泵电路控制电路，消防水泵电动机启动，向室内外消防管网提供消防用水，室内外消火栓重要作用是充足运用消防水带连接QZ19型直流水枪,扑灭周边设备火灾。（1）对消防水池、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查，以保证符合规范规定。（2）观测压力表指针读数是否符合规范规定。（3）检查消防设备、部件是否完好。（4）相关消防配电柜控制功能是否完好。（5）巡查重要控制阀是否渗漏。（6）测试消火栓主、备泵的运营及手、自动启停功能，同时测试运营状态的信号是否正常。（7）消火栓按钮检查报警及能否联动消防水泵。（8）每季度对消火栓系统放水实验一次(最不利点),验证充实水柱长度是否符合规定。（9）每月对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，器材是否在位，水带是否有霉变或僵硬问题，发现及时更换和补充到位。(10)每年对室外消火栓专用扳手转动接口闷盖，必要时加注润滑油。检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化等情况。（11）每年抽查消火栓的出水及压力情况。（12）检查水泵接合器接口是否有杂物堆积。3.2自动喷淋灭火系统自动喷淋湿式系统由闭式喷头、水流指示器、湿式报警阀组、供水设施、稳压设施、末端试水装置及连接管道等组成；连接管道涉及短立管、配水支管、配水管、配水干管，以及水泵的吸水管和供水管等；湿式报警阀组成由水流控制阀、延迟器、压力开关、水力警铃，以及压力表、过滤器、实验阀以及安全阀(或称泄压阀)等组成。水流指示器与压力开关的动作信号输入水泵控制柜；系统的供水系统自动启动水泵；依靠闭式喷头受热时可自动启动喷水的技术特点，系统可自动控制喷头的开放