防水综合项目工程监理实施工作细则.doc

防水工程监理实行细则工程概况工程名称：昆山首创奥特莱斯中地块住宅项目（二期）工程建设单位：首创（东兴）房地产开发有限公司设计单位：苏州中海建筑设计有限公司、上海结建明防建设设计有限公司、江苏苏鑫装饰有限公司勘察单位：昆山华一岩土勘察工程有限公司监理单位：昆山沿沪建设项目管理有限公司施工单位:红阳建工集团有限公司建筑面积：约161344万平方米。构造类型：框架构造。二.编制根据2.1工程设计施工图、设计交底及图纸会审纪要；2.2《地下工程防水技术规范》（GB50108-）；2.3《地下防水工程质量验收规范》（GB8-）；2.4《建筑施工安全检查原则》(JGJ59-)；2.5《屋面工程技术规范》（GB50345-）2.5《屋面工程质量验收规范》（GB50207-）；2.6《建筑工程施工质量验收统一原则》(GB50300-)；2.7现行关于规范及规定。三.防水工程检查批划分3.1挡土墙、车库屋面按施工流水段划分检查批。3.2厨卫检查批划分按每六层划分为一种检查批，屋面按不同屋面高度划分检查批。3.3电缆沟、地沟、集水坑等按不同楼栋号划分。四.防水工程质量监理4.1防水工程施工前，施工单位应依照图纸会审及有关技术规定，掌握工程主体及细部构造防水技术规定，编制防水工程施工专项方案。经业主及监理公司审核批准后，方可实行。4.2防水工程必要由相应资格防水施工，重要施工人员应持有建设行政主管部门或指定单位颁发职业资格证书。4.3防水工程施工，应建立各道工序自检、交接检和专职人员检查三检制度，并有完整检查记录。未经建设（监理）单位对上道工序检查确认，不得进行下道工序施工。4.4防水工程所用防水材料，应有产品合格证和性能检测报告，材料品种、规格、性能等应符合现行国家产品原则和设计规定。对进场防水材料应按关于规范规定抽样复验，并提出实验报告，不合格材料不得在工程中使用。4.5有防水规定建筑地面工程，铺设前必要对立管、套管和地漏与楼板接点之间进行密封解决；排水坡度应符合设计规定。铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向以铺涂，并超过套管上口，在接近墙面处，应高出面层200~300mm或按设计规定高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面根部应增长附加防水隔离层。4.6厨卫间或有防水规定建筑地面，必要设立防水隔离层，楼面四周除门洞外应做砼翻边，其高度不应不大于200mm，施工时构造层标高和预留孔洞位置应精确，禁止乱凿洞。防水隔离层禁止渗漏，坡向对的，排水畅通。防水材料铺设后必要蓄水检查，蓄水高度20~30mm，24小时内无渗漏为合格，并做好书面记录。五.地下防水工程质量监理5.1地下防水工程防水层，禁止在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，其施工环境、气温条件宜符合下表1规定。防水层施工环境气温条件表1防水层材料施工环境气温高聚物改性沥青材料冷粘法不低于50C；热熔法不低于-100C合成高分子防水材料冷粘法不低于50C；热熔焊接法不低于-100C有机防水涂料溶剂型-5～350C；水溶型溶剂型-5～350C无机防水涂料5～350C防水砼、水泥砂浆5～350C5.2地下防水工程是一种子分部工程，其分项工程划分应符合下表2规定：地下防水工程分项工程表2子分部工程分项工程地下防水工程防水砼水泥砂浆防水层卷材防水层涂料防水层细部构造六.水泥砂浆防水工程质量监理6.1水泥砂浆防水层合用于砼或砌体构造基层上采用多层抹面水泥砂浆防水，不适于环境有侵蚀性、持续振动或温度高于800地下工程。6.2普通水泥砂浆防水层配合比应按下表先用；掺外加剂、掺合料、聚合物水泥砂浆配合比应符合所掺材料规定。普通水泥砂浆防水层配合比名称配合比（质量比）水灰比合用范畴水泥砂水泥浆1—0.55～0.60水泥砂浆防水层第一层水泥浆1—0.37～0.40水泥砂浆防水层第三、五层水泥砂浆11.5～2.00.40～0.50水泥砂浆防水层第二、四层6.3水泥砂浆防水层所用材料应符合下列规定:6.3.1水泥品种应按设计规定选用，其强度级别不应低于32.5级，不得使用过期或受潮结块水泥；6.3.2砂宜采用中砂，粒径3mm如下，含泥量不得不不大于1%，硫化物和硫酸盐含量不得不不大于1%；6.3.3水应采用不具有害物质干净水；6.3.4聚合物乳液外观质量，无颗粒、导物和凝固物；6.3.5外加剂技术性能应符合国家或行业原则一等品及以上质量规定。6.4水泥砂浆防水层基层质量应符合下列规定：6.4.1水泥砂浆铺抹前,基层砼和砌筑砂浆强度不低于设计值80%；6.4.2基层表面应坚实、平整、粗糙、干净，并充分湿润，无积水；6.4.3基层表面孔洞、缝隙应用与防水层相似砂浆填塞抹平。6.5水泥砂浆防水层施工应符事下列规定：6.5.1分层铺抹或喷涂，铺抹时应压实、抹平和表面压光；6.5.2防水层各层应紧密结合，每层宜持续施工，