住宅工程质量通病防治方案和施工措施（10.doc

目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc211140835"一、组织措施PAGEREF_Toc211140835\h1HYPERLINK\l"_Toc211140836"二、管理措施PAGEREF_Toc211140836\h2HYPERLINK\l"_Toc211140837"三、合同管理措施PAGEREF_Toc211140837\h2HYPERLINK\l"_Toc211140838"四、技术措施PAGEREF_Toc211140838\h3HYPERLINK\l"_Toc211140839"1、混凝土工程质量通病PAGEREF_Toc211140839\h3HYPERLINK\l"_Toc211140840"2、内墙常见的质量通病PAGEREF_Toc211140840\h5HYPERLINK\l"_Toc211140841"3、楼板裂缝PAGEREF_Toc211140841\h6HYPERLINK\l"_Toc211140842"4、楼地面渗漏防治的技术措施PAGEREF_Toc211140842\h8HYPERLINK\l"_Toc211140843"5、外墙常见的质量通病PAGEREF_Toc211140843\h9HYPERLINK\l"_Toc211140844"6、门窗渗漏PAGEREF_Toc211140844\h10HYPERLINK\l"_Toc211140845"7、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏PAGEREF_Toc211140845\h11HYPERLINK\l"_Toc211140846"8、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅PAGEREF_Toc211140846\h11HYPERLINK\l"_Toc211140847"9、地下室外墙渗漏PAGEREF_Toc211140847\h12HYPERLINK\l"_Toc211140848"10、尺寸偏差PAGEREF_Toc211140848\h12永平路1#地块是由河南老街坊置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海绿地建设（集团）有限公司承建，上海建科建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：林统本副组长：高传利谢中颖组员：李洪曾水养林友霖李彦陈晶防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。二、管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度，发至各参建方。三、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。四、技术措施1、混凝土工程质量通病砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。原因及防治措施：a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。砼施工时，保持合适的坍落度(16～18cm)，下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、