住宅工程质量通病防治方案和施工措施（10.doc

目录一、组织措施1二、管理措施2三、合同管理措施2四、技术措施31、混凝土工程质量通病32、内墙常见的质量通病53、楼板裂缝64、楼地面渗漏防治的技术措施85、外墙常见的质量通病96、门窗渗漏107、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏118、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅119、地下室外墙渗漏1210、尺寸偏差12永平路1#地块是由河南老街坊置业有限公司开发的高档住宅小区由上海绿地建设（集团）有限公司承建上海建科建设监理咨询有限公司监理由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务为保证在施工中有效的进行质量控制克服质量通病我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组小组名单如下：组长：林统本副组长：高传利谢中颖组员：李洪曾水养林友霖李彦陈晶防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。二、管理措施1、工程开工前编制质量通病防治措施对所有管理人员进行技术交底增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路样板先行”样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度发至各参建方。三、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作本方案经贵方批准后力争在不增加造价的基础上按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上按质量通病防治措施的要求以确保工程质量通病防治措施的认真落实。四、技术措施1、混凝土工程质量通病砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。原因及防治措施：a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚振捣不实或漏振模板有缝隙使水泥浆流失钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大柱、墙根部模板有缝隙以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。砼施工时保持合适的坍落度(16～18cm)下料高度超过3m时使用串筒或溜槽模板拼缝处用双面胶条挤紧振捣人员挂牌上岗、规范操作增强责任心与质量意识。b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋或梁、板底部振捣不实也可能出现露筋。墙柱侧面板底部使用带凹槽的成品垫块间距符合方案要求双层板板筋之间马凳支撑高度应正确绑扎应牢固。c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。砼浇筑前模板应浇水湿润但不得有积水立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除拆除时不得生拉硬撬注意对砼构件棱角的保护。d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因易造成缝隙、夹渣层。梁板上垃圾应用吹风机吹净墙柱应留清扫孔砼浇筑前先浇50mm厚净浆以确保与原砼面有机结合。e、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工质检员认真检查与复核。f、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重主要原因是混凝土浇筑后表面不用抹子认真抹平踩踏严重属浇筑后上人过早。砼浇筑时认真做好收面工作终凝后强度未过到1.2Mpa前不准上人。g、楼板厚度不够或板厚超标砼浇筑前对楼板模板顶标高进行复核做好现浇板板厚的控制标识浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。当有预留洞时可利用预留洞辅助检查。砼缺陷的修复在拆模后24h之内完成区分不同缺陷采取如下措施：（1）、表面抹浆。对于麻面、露筋和蜂窝可进行表面抹浆修复。修复时首先将缺陷部分清洗干净将松动的石子剔除保持表面湿润而不能积水然后将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上补好的表面应与结构表面平齐光洁不能出现突变。（2）、混凝土回填。对于部分空洞需立模进行混凝土回填。修复时首先清除缺陷直至密实的混凝土并保证表面不能有尖角然后将表面清洗干净并保持湿润而不能积水再用高与原设计标号一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土回填回填部分必须与老混凝土结合好并保证密实对突出于结构外表面的部分应在砼初凝后凿掉和磨平并加强养护。（3）、砼涨模先用粗錾子将涨模处大致凿好再用细錾子轻轻将其表面剔痕剔平磨光机进行局部打磨。2、内墙常见的质量通病砌体墙裂缝防治措施：a、砌筑砂浆采用中粗砂。b、加气砼砌块的出釜停放期不应小于28d砌体结构砌筑完成后应30d后再抹灰注意在不同的