南通某多层综合楼分包管理措施.doc

分包管理措施2第一节总承包职责10第二节总承包管理的重要性10第三节工程总承包的管理模式10第四节建立健全项目管理的各项制度11第五节与各相关单位的协调工作12第六节对分包商的服务与管理14第七节土建与安装工程的协调配合措施21第八节施工中与其他各专业的协调配合工作24工程概况1总体简介**商务区创业外包服务中心2＃楼及地下工程为多层建筑，位于南通****商务区地块东南部，建设单位为南通**总公司。本工程总建筑面积20825m2，其中地上建筑面积约16340m2，地下建筑面积4485m2，建筑高度38.15m，地上9层，地下1层，地下部分与1#楼、3#楼连成一个整体。地上为办公厅、健身厅、酒吧、咖啡厅西餐快餐、公共卫生间、厨房、电梯机房等；地下部分为水泵房、锅炉房、风机房、配电、车库、储藏、值班室等。本工程为筏板基础，现浇钢筋混凝土框架结构，抗震设防烈度六度。本工程为多层综合性办公建筑，投资大，质量要求高。一旦中标我单位将确定本工程为重点工程，在安全、质量、进度和文明施工等方面确定更高标准，在资金、技术、物资、机械、劳动力等方面进行政策倾斜，全力保证该工程施工。总体简介表序号项目内容1工程名称**商务区创业外包服务中心2＃楼及地下工程2建设单位南通**总公司3设计单位上海**建筑设计有限公司（地上）、南通**规划设计院有限公司（地下）4招标工期开工时间：2009年4月10日，竣工时间：2010年2月3日，施工总工期300日历天，具体以发包人签发的书面开工通知为准。5计划工期计划开工时间：2009年4月10日，计划竣工时间：2010年2月3日，施工总工期300日历天。6质量标准一次性验收合格7文明施工南通市安全文明工地8工程地点南通****商务区地块东南部2建筑概况建筑概况表序号项目内容1建筑面积20825m2地下4485m2地上16340m22层数地下1层地上9层3建筑高度38.15m4建筑尺寸地下长度80.05m宽度56.25m地上长度60.35m宽度54.5m5层高地下1层5.25mm地上1～2层5.2m地上3～9层3.9m6地下埋深8.3m7耐火等级一级8防水等级二级9使用功能地下部分水泵房、锅炉房、风机房、配电、车库、储藏、值班室等。地上部分办公厅、健身厅、酒吧、咖啡厅西餐快餐、公共卫生间、厨房、电梯机房等。装饰与装修表序号项目内容1建筑防水屋面防水三元乙丙橡胶防水卷材和聚氨脂防水涂膜地下防水三元乙丙橡胶防水卷材和聚氨脂防水涂膜室内防水聚氨脂防水涂膜2保温屋面XPS挤塑聚苯板墙体小型混凝土空心砌块膨胀聚苯板、挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板3屋面上人屋面板上做聚氨酯防水涂料2厚，上做1:2水泥砂浆20厚2%找坡，（大于30厚为陶粒混凝土），上贴1.2厚三元乙丙橡胶防水卷材，上做40厚XPS挤塑聚苯板保温层，上做40厚C20细石混凝土，内配φ6＠200双向，分仓6000×6000，建筑密封胶嵌缝，上做30厚1：3干硬性水泥砂浆，上做10厚防滑地砖。不上人屋面板上做聚氨酯防水涂料2厚，上做1:2水泥砂浆20厚2%找坡，（大于30厚为陶粒混凝土），上贴1.2厚三元乙丙橡胶防水卷材，上做40厚XPS挤塑聚苯板保温层，上做40厚C20细石混凝土，内配φ6＠200双向，分仓6000×6000，建筑密封胶嵌缝。4装饰装修楼地面1、50厚C20细石混凝土随捣随光，内配筋Φ6@200双向。2、50厚C20细石混凝土，内配筋Φ6@200双向，按柱距分仓，建筑密封胶嵌缝，上地面硬化剂防滑处理。3、板面清理后刷纯水泥砂浆一度，上30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，面层由使用单位确定。4、板面清理后刷纯水泥砂浆一度，上30厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，上防滑地砖面层。5、板面清理后刷纯水泥砂浆一度上C15细石混凝土从门口向地漏找0.5％坡最薄处10厚，上2厚聚氨脂防水涂膜，上卷150，上30厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，上防滑地砖面层。6、板面上2厚聚氨脂防水涂膜，上100－200厚陶粒混凝土向排水沟找0.5％坡，上30厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，上防滑地砖面层。7、板面清理后刷纯水泥砂浆一度，上做50厚C20细石混凝土随捣随光，上100高成品防静电地板。8、板面清理后刷纯水泥砂浆一度，上做50×30木龙骨，上铺软木一层，上做20厚长木地板。9卫生间、厨房、淋浴间楼板四周除门洞外，应做C20细石混凝土翻边，厚度同墙，其高度为150mm。内墙面1、15厚1：3水泥砂浆刮糙，内掺防水剂，上10厚1：2水泥砂浆粉光，上乳胶漆一底二度。2、10厚1：3水泥砂浆刮糙，上10厚1：2水泥砂浆粉光，上油性漆一底二度。3、10厚1：3水泥砂浆刮糙，面层做法及材料另定。4、10厚1：3水泥砂浆刮糙，上做50高轻钢龙骨，6厚穿孔矿棉板，内充50厚矿棉吸声。5、12厚1：3水