住宅工程项目防渗漏强制性标准条文.doc

XX山东大区防渗漏强制性标准条文v1.0编制日期2014.8审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人编制目的、依据、原则编制目的为规避住宅工程中普遍存在的渗漏质量问题，明确防渗漏设计和施工控制要点，明确对各参建方的关键管控点，从而进行事前预控、事中过程监控、事后严格检查的全过程控制，引导大区各城市公司抓住防渗漏关键控制点，使XX山东大区住宅工程高品质标准的防渗漏真正落地。编制依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）。《屋面工程技术规范》GB50345—2012《地下工程防水技术规范》(GB50108-2011)，《地下工程渗漏治理技术规程》(JTJT212-2010)《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2011《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013XX《住宅工程防渗漏设计施工管理指引》。编制原则1.3.1遵循“防、排、截、堵”相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则。即严禁有积水，要将水在短时间内顺畅地排出；强化结构自防水功能；对紧前工序防水能力的检验；防水材料的选择与应用。（“防”是工程结构本身或附加防水层等防水措施，使工程具有一定防止地下水渗入的能力。宜优先采用混凝土自防水结构；“排”是工程有自流排水条件或可采用机械排水时，采用排水以减少渗水压力和渗水量，为防水创造有利环境；“截”是指在工程所在地的地表，设置排水沟，截水沟及导排水系统，将地表水、雨水尽快排走，防止和减少雨水下渗，减少裂隙水进入工程；“堵”是在围岩有裂隙水时，采用注浆或嵌填等方法堵住渗漏水，为施工创造有利条件，在工程建成后对渗漏水地段采用注浆堵水、嵌填缝隙、防水抹面等方法将渗水通道堵塞。）防水材料聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）分类：产品按组份分为单组份（S）、多组份（M）两种；按拉伸性能分为Ⅰ、Ⅱ两类。聚氨酯防水材料标准：国家标准Ⅰ类、单组份或双组份。使用部位：地下室侧墙、露台及屋面节点处理。聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T894-2001）分类：（以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料），产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。Ⅰ型：以聚合物为主的防水涂料；Ⅱ型：以水泥为主的防水涂料。聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。其中Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。使用部位：JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间楼面、卫生间墙身立面、穿楼板管道、烟道节点防水）、JS-Ⅰ型1.5厚（铝合金门窗框）。水泥基渗透结晶型防水材料（GB18445-2001）2.3.1使用部位：仅限于在地下室基础桩头部位防水及用于内侧堵漏使用。采用涂刷法时，涂层厚度应大于1.0mm，应多遍涂刷，每遍涂刷养护固化具备强度后方可进行下一遍涂刷；采用干粉撒覆施工时，将1kg/m2的粉料均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光。防水卷材（GB18967-2003）山东大区防水体系规定防水卷材采用弹性体（SBS）改性沥青防水卷材，或自粘式防水卷材。防水卷材标准为：国家标准Ⅱ型、聚酯胎、双面膜。使用部位：屋面、露台、地下室顶板。刚性防水材料抗渗混凝土常用的办法是掺用引气型外加剂，使混凝土内部产生不连通的气泡，截断毛细管通道，改变孔隙结构，达到抗渗性能较高的抗渗混凝土；另在实际工程中，由于水泥品种、砂、石粒径不尽如人意，为减少水化热以避免或减少收缩而降低水泥用量，同时为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提高施工的和易性，须掺加外加剂（减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂）而制成外加剂抗渗混凝土。使用部位：地下室结构砼、地下室顶板、屋面及露台。嵌缝材料2.5.2.1使用部位：改性沥青嵌缝油膏用于沉箱卫生间；合成高分子密封材料用于屋面伸缩缝、变形缝。2.5.3塑料排水板2.5.3.1.使用部位：地下室顶板等；防水部位通用构造做法3.1反坎设置3.1.1厨房、卫生间周边墙体下必须设高200mm同墙体厚混凝土反坎；3.1.2首层外墙砌筑加气混凝土砌块之前必须设置200高混凝土导墙。3.1.3屋面、露台和房间墙体的交接处设置350高的混凝土反梁或反坎（反坎与屋面须一次浇筑）；3.2防水部位通用构造做法3.2.1.屋面结构板、卫生间结构板须做24小时蓄水试验，楼板吊洞蓄水需6小时；3.2.2.所有防水基层阴阳角部位必须做成圆角和倒角，圆角和倒角半径由设计确定；3.2.3.卫生间淋浴房聚氨酯防水层必须高出2.0米；浴缸聚氨酯防水层必须高出建筑完成面1.2米以上；3.3其他：3.3.1.土建施工完成后有防水要求的部位与精装修作业面必须带水交接；3.3.2.所有窗台必须浇筑同墙宽的高100mmC20混凝土